Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2015 ~ М-865/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре Есиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/15 по иску Серпокрылова В.В., Серпокрыловой Е.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Серпокрылов В.В., Серпокрылова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просили признать за ними право общей долевой собственности (по *** доле каждому) на квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) - *** кв.м., жилой площадью - *** кв. м по адресу адрес; взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Серпокрылова В.В. расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истцов Савельева Н.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что зарегистрировать право собственности истцов на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

Представитель 3 лица – Администрации г.о. Самары Дунаева Е.В., действующая на основании доверенности, оставила вопрос об удовлетворении заявленных истцами требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО « Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Серпокрыловым В.В., Серпокрыловой Е.А. (вместе- участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве №...1. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного в границах улиц адрес, в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012г.

В соответствии с п. 2.1. Договора, сумма договора составила *** рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцами выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял квартиру №... на *** этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов ( с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от 07.08.2003г.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 119 от 27.10.2014г. присвоен адрес: «адрес» секции *** жилого дома со встроенными помещениями №..., возведенной на основании разрешения на строительство от 31.07.2008г. № RU 63301000-096, постановления Администрации г.о. Самары «о внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU 63301000-096» от 28.01.2011г. №44, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012г. № 768, договора субаренды земельного участка от 14.12.2012г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2014г. № RU 63301000-051Э.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17.02.2015г., квартира №... на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

12.09.2014 года Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э построенного объекта капитального строительства: секция *** жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцам в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение, и их требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Серпокрылова В.В. подлежит взысканию сумма уплаченной им при подаче иска госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серпокрылова В.В., Серпокрыловой Е.А. - удовлетворить.

Признать за Серпокрыловым В.В., Серпокрыловой Е.А. право общей долевой собственности (по *** доле каждому) на квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) - *** кв.м., жилой площадью - *** кв. м по адресу адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в пользу Серпокрылова В.В. в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 13.04.2015 года.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015 года.

Судья Л.А. Лещенко