Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2013 ~ М-2567/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 декабря 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца – Назаровой А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/2013 по иску В. С. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В. С.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обосновывая заявленные требования, в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который владел на момент смерти на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Также наследодателю принадлежал жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Жигулёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в состав наследственного имущества после смерти В. включен земельный участок адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Н. истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследование указанного земельного участка. На основании указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок. В настоящее время у нее возникли проблемы с оформлением наследуемого спорного жилого дома, поскольку старый дом был снесен отцом и на его месте, при жизни отца, возведено новое строение, которое имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную - <данные изъяты> кв.м. Указанное строение возведенное В. без получения соответствующего разрешения, а потому является самовольной постройкой. При оформлении истицей наследственных прав на спорный объект недвижимости, нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на отсутствие права собственности у наследодателя на строение, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца Назарова А.А. заявленные В. С.В. требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Третьи лица – Новикова О.В., Новиков А.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что против удовлетворения заявленных В. С.В. требований возражений не имеют (л.д. 54,55).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ ( п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 12), В. В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса Г.Б. Ненаховой (л.д. 42) на запрос суда усматривается, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ В.а В.А. заведено наследственное дело по заявлению дочери наследодателя – В. С.В.

На основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), истице ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В. В.А. приобрел в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11), договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот).

Из справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, <адрес> домовладение по <адрес> зарегистрировано в материалах Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» за В.ым В. А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, н.р. №. Бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. снесен. Взведено самовольно шлако - бетонное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).

Из ответа ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда правообладателем спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан В. (л.д. 44).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отметке ГУП «ЦТИ» жилой дом построен вновь (л.д. 15-23).

Из технического заключения, выданного ООО <данные изъяты>, усматривается, что состояние основных и несущих конструкций, после выполненной перепланировки помещений индивидуального жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствуют требований технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24-33).

Представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности В. С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д. 9).

Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРП отсутствуют (л.д. 13).

Из предоставленного по запросу суда градостроительного заключения, выданного департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск, усматривается, что при размещении жилого дома на земельном участке выявлено нарушение градостроительных норм, а именно: часть жилого дома – пристрой (Лит. А1) и веранда (лит. а) расположены от границы земельного участка, смежной с соседним участком № по <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. Заключение подготовлено на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года. За разрешением на реконструкцию или строительством нового жилого дома (взамен ветхого), а также за вводом вышеуказанного жилого дома В. не обращался (л.д. 60).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, и считает возможным, в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, признать за истицей право собственности на самовольно возведенный жилой дом даже при наличии указанных выше отступлений от градостроительных норм застройки, поскольку данные отступления влияют только на права Новикова А.А. и Новиковой О.В. - собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.46,47), а последние, как видно из их отзыва на исковое заявление, возражений против существующего положения не имеют, что судом, в порядке ч. 2 ст. 1 ГК РФ, расценивается как свободное изъявление данных лиц при установлении своих прав и обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В. С. В. удовлетворить.

Признать за Викторовой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова