Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2021 (2-4066/2020;) ~ М-2871/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-1036/2021

УИД 24RS0013-01-2020-003960-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя истца Степановой А.О. – Кузьмина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Анастасии Олеговны, действующей в интересах несовершеннолетних Мухтарова Александра Тамерлановича и Мухтаровой Юлии Тамерлановны, Овчинникова Виктора Михайловича к Саханевичу Андрею Александровичу, Саханевич Елене Сергеевне, действующих в интересах несовершеннолетних Саханевича Егора Андреевича, Саханевич Анастасии Андреевны, Саханевича Евгения Андреевича, о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Степанова А.С., действующая в интересах несовершеннолетних Мухтарова А.Т. и Мухтаровой Ю.Т., Овчинников В.М. обратились в суд с исковым заявлением к Саханевичу А.А., Саханевич Е.С., действующим в интересах несовершеннолетних Саханевича Е.А., Саханевич А.А., Саханевича Е.А., о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2019 между Степановой А.О., действующей как законный представитель своих малолетних детей Мухтарова А.Т., Мухтаровой Ю.Т., а также на основании доверенности от имени Овчинникова В.М. и ответчиками Саханевичем А.А., Саханевич Е.С., действующих на стороне покупателей как законные представители своих малолетних детей Саханевича Е.А., Саханевич А.А., а также Саханевичем Е.А., действующим с согласия своих законных представителей (родителей) Саханевич Е.С. и Саханевич А.А., был заключен договор купли – продажи квартиры и земельного участка. В соответствии с указанным договором купли – продажи продавцы продали по 1/3 доле каждому из ответчиков (покупателям), принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 756,4 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>. По условиям договора стоимость указанного недвижимого имущества составила 950000 рублей, из которых 800000 рублей – стоимость квартиры, 150000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет производился следующим образом: 500000 рублей были уплачены при подписании договора, оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества должна быть уплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До выплаты долга недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов в силу закона для обеспечения покупателями обязанности по оплате. Отчуждаемое имущество было передано покупателям свободным от личных вещей продавцов, а также переданы ключи и необходимые документы. До настоящего времени долг в размере 450000 рублей не погашен, ответчики уклоняются от погашения долга. Учитывая изложенное истцы просят взыскать с Саханевича А.А., Саханевич Е.С. как с законных представителей несовершеннолетних Саханевича Е.А., Саханевич Ю.А., Саханевича Е.А., в пользу Мухтарова А.Т., Мухтаровой Ю.Т., Овчинникова В.М. 480989 руб. 83 коп., из которых 450000 рублей – сумма долга, 30989 руб. 83 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 450000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 756,4 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру с кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 950000 рублей, из которых 800000 рублей – стоимость квартиры, а 150000 рублей – стоимость земельного участка (том 1, л.д.2-5).

Истцы Степанова А.О., Овчинников В.М. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2, л.д.121), в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца Степановой А.О. - Кузьмин В.А., действующий на основании доверенности от 18.05.2021, сроком на один год (том 1, л.д.77), исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Саханевич А.А., Саханевич Е.С., Саханевич Е.А., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2, л.д.121), в суд не явились.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, Орган опеки и попечительства Емельяновского района Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 2, л.д.121), в суд не явились, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 12.02.2019 между Степановой А.О., действующей как законный представитель своих малолетних детей Мухтарова А.Т., Мухтаровой Ю.Т., а также на основании доверенности от имени Овчинникова В.М. и ответчиками Саханевичем А.А., Саханевич Е.С., действующих на стороне покупателей как законные представители своих малолетних детей Саханевича Е.А., Саханевич А.А., а также Саханевичем Е.А., действующим с согласия своих законных представителей (родителей) Саханевич Е.С. и Саханевич А.А., был заключен договор купли – продажи квартиры и земельного участка.

В соответствии с условиями договора купли – продажи продавцы продали по 1/3 доле каждому из ответчиков (покупателям), принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 756,4 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1; квартиру по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 4 Договора, стороны определили продажную стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 950000 рублей, в том числе стоимость <адрес> рублей, земельного участка 150000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора, между сторонами достигнута договоренность произвести расчет следующим образом: денежные средства в сумме 500000 рублей должны быть уплачены представителем «Покупателей» представителю «Продавцов» Степановой А.О. полностью при подписании настоящего договора наличными деньгами, что подтверждается распиской. Оставшаяся часть стоимости земельного участка и квартиры в сумме 450000 рублей будет уплачена представителями «Покупателей» представителю «Продавцов» Степановой А.О. полностью после подписания настоящего договора наличными деньгами, частями или единовременно в полном объеме, не позднее 12.05.2019. Факт передачи денежных средств должен подтверждаться распиской или иным платежным документом.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что с момента подписания договора купли-продажи от 12.02.2019 и до выплаты долга, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, признаются находящимися в залоге у «продавцов» для обеспечения «покупателями» обязанности по оплате.

Договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1 удостоверен ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа Кирилловой В.В. – Власовой В.М. (том 1, л.д. 14-17, 223-227).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру и земельный участок осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в пользу Мухтаровой Ю.Т., Мухтарова А.Т., Овчинникова В.М. установлено обременение – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д.62-75).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, недвижимое имущество - квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1 передано покупателям. По сообщению начальника ОУУП и ДН МО МВД России «Емельяновский», Саханевич А.А., Саханевич Е.С., Саханевич Е.А., Саханевич А.А., Саханевич Е.А. проживали по адресу: <адрес>, №, до апреля 2021 года, в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (том 2л.д.122).

Вместе с тем, ответчики, принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 19.02.2019 не исполнили ненадлежащим образом, денежные средства в размере 450000 рублей, в счет исполнения обязательств по указанному договору, до настоящего времени не передали. Документы, подтверждающие уплату денежных средств, предусмотренных п.5 Договора, доказательства отсутствия задолженности или собственные расчеты, опровергающие расчет истца ответчиками суду не представлены.

Согласно ч.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 договора купли-продажи от 12.02.2019 установлен срок оплаты оставшейся части стоимости квартиры и земельного участка в сумме 450000 руб. – после подписания настоящего договора наличными деньгами, частями или единовременно в полном объеме, не позднее 12.05.2019 (том 1 л.д. 15).

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.02.2019, ответчиками исполнены не были, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 14.05.2019 по 25.05.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 30989 руб. 83 коп. (л.д. 4).

Представленный расчет ответчиками не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка в сумме 450000 руб, процентов за пользование денежными средствами в сумме 30989 руб. 83 коп. (за период с 14.05.2019 по 25.05.2020) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как предусмотрено статьей 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.05.2020 по день фактического исполнения решения суда, в размере ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму основного долга, также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1, переданы ответчиками в залог истцам в качестве обеспечения исполнения договора купли -продажи.

Установив факт неисполнения ответчиками Саханевичем А.А., Саханевич Е.С., действующих в интересах несовершеннолетних Саханевича Е.А., Саханевич А.А., Саханевича Е.А., обязательств по погашению задолженности по договору купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1, отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора купли – продажи квартиры и земельного участка, признанных ответчиками путем их подписания.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером № определена в размере 800000 рублей; земельного участка площадью 756,4 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1 - 150000 рублей.

Возражения относительно стоимости недвижимого имущества ответчиками не представлены.

На основании изложенного, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Анастасии Олеговны, действующей в интересах несовершеннолетних Мухтарова Александра Тамерлановича и Мухтаровой Юлии Тамерлановны, Овчинникова Виктора Михайловича к Саханевичу Андрею Александровичу, Саханевич Елене Сергеевне, действующих в интересах несовершеннолетних Саханевича Егора Андреевича, Саханевич Анастасии Андреевны, Саханевича Евгения Андреевича, о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Саханевича Андрея Александровича, Саханевич Елены Сергеевны, действующих в интересах несовершеннолетних Саханевича Егора Андреевича, Саханевич Анастасии Андреевны, Саханевича Евгения Андреевича, в пользу Мухтарова Александра Тамерлановича, Мухтаровой Юлии Тамерлановны, Овчинникова Виктора Михайловича сумму долга в размере 450000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30989 рублей 83 копейки, а всего 480989 (Четыреста восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 83 копейки, солидарно.

Взыскать с Саханевича Андрея Александровича, Саханевич Елены Сергеевны, действующих в интересах несовершеннолетних Саханевича Егора Андреевича, Саханевич Анастасии Андреевны, Саханевича Евгения Андреевича, в пользу Мухтарова Александра Тамерлановича, Мухтаровой Юлии Тамерлановны, Овчинникова Виктора Михайловича проценты в размере ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга в размере 450000 рублей, начиная с 25.05.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 12 февраля 2019 года:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м., из категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 3-1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 150 000 рублей;

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.