Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2012 ~ М-685/2012 от 02.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кинель Самарской области      ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Прокудиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №. по иску Агамирян Ирины Артемовны к СПК (колхоз) имени Калягина о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Агамирян И.А. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) имени Калягина о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности Светкин Н.В. иск поддержал и пояснил суду, что между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Калягина и Агамирян Ириной Артемовной был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК (колхоз) им.Калягина продал, а Агамирян И.А. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данные обязательства по договору купли-продажи были сторонами договора выполнены: Агамирян И.А. переданы СПК (колхоз) им.Калягина <данные изъяты> рубля, а СПК (колхоз) им.Калягина передал Агамирян И.А. в собственность <адрес> <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ Агамирян И.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были представлены документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на данную квартиру №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в соответствии со статьей 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество, передавать права владения, пользования распоряжения другим лицам, оставаясь собственником имущества. Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества пунктом 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено - «обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.Однако, согласно информации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Калягина на указанную квартиру не зарегистрировано. Кроме того, данный производственный кооператив не обращался за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, то есть регистрация договора купли-продажи жилого помещения проводится на основании заявления сторон договора - продавца и покупателя. Однако, заявление о государственной регистрации договора купли - продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную службу не подано. Таким образом, Агамирян И.А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли продажи, перехода права собственности на квартиру, так как СПК (колхоз) им.Калягина не зарегистрировал и не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, <адрес> с. ФИО3 <адрес> находится на балансе СПК (колхоз) им.Калягина. Согласно письму Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится. Согласно письму Администрации сельского поселения ФИО3 муниципального района <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества сельского поселения ФИО3 не значится. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Агамирян И.А., в лице представителя Светкина Н.В., считает, что право собственности на спорную квартиру у нее возникло, однако имеются препятствия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, которое без соответствующего решения суда является неустранимым. Согласно Кадастровому паспорту помещения, выданным Кинельским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Ответчик СПК(колхоз) имени Калягина в судебное заседание не явился. Из отзыва на иск председателя СПК им. Калягина ФИО6 следует, что с иском он согласен. Весь жилищный фонд СПК(колхоз) им. Калягина, в том числе квартира, расположенная по адресу :<адрес>.не был зарегистрирован в установленном порядке по причине финансового положения в хозяйстве. Просит рассмотреть дело без его участия.

3 лицо - Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхоз) им.Калягина продал, а Агамирян И.А. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>(л.д.7,8)

Из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Агамирян И.А. оплатила стоимость квартиры и внесла в кассу СПК им. Калягина <данные изъяты>. (л.д.9)

Из книги учета основных средств СПК колхоз им. Калягина имел на балансе жилой <адрес> квартирный жилой по адресу : <адрес>, с. ФИО3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> квартира по адресу : <адрес> снята с баланса, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Агамирян И.А. отказано в государственной регистрации права на квартиру.(л.д.11-13)

Истцом представлены, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт согласно которых квартира, квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.16-23)

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, данный договор в силу ст.558 ч.2 ГК РФ подлежит государственной регистрации, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения указанного выше договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась и не оспаривается, таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Агамирян И.А. удовлетворить.

Признать за Агамирян Ириной Артемовной право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, д.<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия.

.

Судья Плешачкова О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>