Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2018 ~ М-314/2018 от 06.08.2018

Дело №2-304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года                                                                                                                     г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                       Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                         Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеева Л.Ф. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что на основании постановления администрации Кемского муниципального района от 25.10.1996 № ему был предоставлен земельный участок <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м для строительства гаража в деревянном исполнении, 30.10.1996 был заключен договор аренды земельного участка №. 27.08.2014 постановлением администрации Кемского муниципального района № был предоставлен вышеуказанный земельный участок для строительства индивидуального гаража и расторгнут договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 30.10.1996, 27.08.2014 заключен договор аренды земельного участка №. Указанный гараж был возведен и на него был выдан технический паспорт, с присвоением инвентарного номера 2790, общей площадью 22,1 кв.м. С 1996 года (момента постройки гаража), то есть более 20 лет истец открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия через МФЦ, где устно пояснили, что в регистрации будет отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, земельный участок под гаражом не сформирован, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам просит признать его право собственности на гараж, инвентарный номер 2790, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Михеев Л.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы самоуправления города Кемь и района от 25.10.1996 № Михееву Л.Ф. в краткосрочную аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 25 кв.м. для строительства деревянного гаража <адрес>.

30.10.1996 между администрацией г. Кемь и Михеевым Л.Ф. заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения, согласно которому Михееву Л.Ф. временно, до начала строительства, но не более 5 лет, на участке <адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 30 кв.м. для строительства гаража в деревянном исполнении.

На основании постановления исполняющего обязанности главы администрации Кемского муниципального района от 27.08.2014 № Михееву Л.Ф. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 30 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>, квартал № Кемского кадастрового района.

Отделу архитектуры и градостроительства рекомендовано оформить с Михеевым Л.Ф. расторжение договора аренды земель не сельскохозяйственного назначения от 30.10.1996 № (п. 2 постановления). Признан утратившим силу п. 3 постановления главы самоуправления г. Кеми и района от 25.10.1996 № «об отводе земельных участков под строительство гаражей и хозпостроек» (п.3 постановления).

Согласно договору аренды земельного участка от 27.08.2014 № арендодатель администрация Кемского муниципального района и арендатор Михеев Л.Ф. заключили договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, квартал 10:02:08 03 03 Кемского кадастрового района по адресу <адрес>, для строительства индивидуального гаража, общей площадью 30 кв.м, сроком на 11 месяцев.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне Ж(РЗ) - Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрено размещение существующих гаражей для хранения легковых автомобилей жителей. Металлодеревянный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный гараж не является самовольной постройкой, возведен в соответствии с установленным законом порядком, является недвижимой вещью.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража <адрес>, инвентарный №, одноэтажный гараж 1996 года постройки имеет площадь 22,1 кв.м.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на одноэтажный гараж, инвентарный номер №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Михеева Л.Ф. удовлетворить.

Признать за Михеевым Л.Ф. право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Михеевым Л.Ф. права собственности на гараж, инвентарный номер №. общей площадью 22,1 кв.м, расположенный <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2018 года.