Решение от 13.02.2014 по делу № 2-590/2014 (2-10292/2013;) от 16.12.2013

К делу № 2-590/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи:                Дворникова В.Н.

при секретаре судебного заседания             ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании денежных средств на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно: комиссионного вознаграждения в размере 75000 рублей в связи с невыполнением услуги, неустойки за просрочку выполнения требования в размере 75000 рублей, судебных расходов в размере 14000 рублей, морального вреда в размере 10000 рублей, а также, штрафа в размере 50 % от взысканных сумм. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор на оказание возмездных консультационных и маркетинговых услуг, направленных на поиск приемлемых и ранее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости. Ему была презентована квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Был заключен предварительный договор купли-продажи. Однако, по вине продавцов квартиры, основной договор купли продажи не заключен до настоящего времени, и соглашением сторон расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ответчику комиссионное вознаграждение в размере 75000 рублей. Однако, поскольку основной договор не заключен по вине продавца, он обратился к ответчикам о возврате денежных средств, в чем ему было отказано. В связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как услуги по договору не выполнены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание возмездных консультационных и маркетинговых услуг, направленных на поиск приемлемых и ранее неизвестных для заказчика объектов недвижимости. Ему была презентована квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцам в долевой собственности по 1/3 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и одним из продавцов заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли квартиры. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку продавцами не были подготовлены все документы, а также не все продавцы были согласны на продажу квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и одним из продавцов подписано дополнительное соглашение о продлении срока заключения основной сделки до ДД.ММ.ГГГГ года. В указанное время истец прибыл в офис компании для заключения основной сделки. Однако, сделка не состоялась, продавцы не прибыли. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил продавцу претензию о расторжении предварительного договора и возврате аванса в размере 90000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора. Поскольку, ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены услуги агента в размере 75000 рублей, но сделка не состоялась по вине продавца, просит вернуть указанную денежную сумму, неустойку, судебные расходы, моральный вред и штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», так как услуга ответчиком не оказана, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени по вине продавца. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с продлением срока для заключения основной сделки до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не подписывалось,

Представитель ООО «АЯКС-Риэлт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, пояснила, что между компанией ООО «АЯКС-Риэлт» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на возмездное оказание услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости. Агентом 18 офиса ФИО7 Заказчику была предложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая полностью удовлетворила требования заказчика, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, и агенту была выплачена комиссия в размере 75000 рублей. Поскольку, квартира находилась в долевой собственности, и один из продавцов проживал в другом городе, предварительный договор заключен с одним из продавцов на 1/3 долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт выполненных услуг, что подтверждает то, что услуга исполнителем выполнена в полном объеме, качественно и в срок. Срок основной сделки был до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении сроков до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку у покупателя отсутствовала полная денежная сумма на приобретение квартиры. Данное дополнительное соглашение имеется только в копии, поскольку, все документы составлены в двух экземплярах, для передачи сторонам по сделке. В компании остаются только копии документов, подписываемых сторонами. Дополнительное соглашение со сроком заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ сторонам предоставлялось как ознакомительное, и после переговоров стороны решили увеличить срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, дополнительное соглашение с датой до ДД.ММ.ГГГГ в компании отсутствует, и о нем стало известно лишь в судебном заседании. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец не явился на сделку. Юристом компании в адрес ФИО1 направлялись телеграммы, однако, ФИО1 не явился, причины не сообщил, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о неявке. Поскольку ООО «АЯКС-Риэлт» услуга по договору от ДД.ММ.ГГГГ оказана в полном объеме, истцом подписан акт выполненных услуг, однако сделка не состоялась по вине истца ФИО1, в связи с отсутствием денежных средств, то просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку услуга ответчиком выполнена качественно, в полном объеме и в срок. Кроме этого, отказ ФИО1 от дальнейшего приобретения квартиры. Не является основанием для возврата комиссионного вознаграждения, поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является оказание информационной услуги, которая в полном объеме была предоставлена Заказчику, однако, по независимым от ответчика причинам, он не воспользовался данной информацией. Ссылка истца на то, что продавцы не все были согласны на продажу квартиры, является не состоятельной, так как после расторжения предварительного договора, спорная квартира была сразу продана.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что являлась собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С сособственниками приняли решение продать квартиру в связи с разъездом. В связи с чем, обратились в компанию ООО «АЯКС-Риэлт». Покупатель ФИО1 выразил желание приобрести квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли. Все сособственники были согласны на продажу, однако не все присутствовали на предварительном договоре, так как проживают за пределами <адрес>. ФИО1 оплатил ей аванс. Однако, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени, так как у ФИО1 отсутствовали денежные средства. Они долго ждали, но ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении предварительного договора. После чего они продали эту квартиру другим покупателям.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ презентовала спорную квартиру. Она полностью устроила требования заказчика, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор, и ФИО1 оплатил аванс продавцу, а также оплатил услуги агента компании в размере 75000 рублей, подписал акт выполненных услуг. На подписании предварительного договора присутствовали не все продавцы, так как проживают за пределами <адрес>. Однако, сделка не состоялась, так как у покупателя не было необходимой суммы к дате заключения основного договора.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что работает юристом в компании ООО «АЯКС-Риэлт». Оформлял сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предварительный договор был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года. Срок заключения основной сделки ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку у ФИО1 отсутствовала вся денежная сумма на приобретение квартиры. Дополнительное соглашение со сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлялось сторонам как ознакомительное. Однако, в ходе переговоров они решили увеличить срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, дополнительные соглашения были исправлены и переданы сторонам на подписание. Дополнительные соглашения со сроком до ДД.ММ.ГГГГ юристом были уничтожены. Каким образом у ФИО1 сохранился экземпляр, пояснить не может. Но данное дополнительное соглашение в компании отсутствует. Дополнительное соглашение со сроком до ДД.ММ.ГГГГ имеется только в копии, поскольку, все документы: предварительный договор, все дополнительные соглашения, соглашения об авансе, заключаются только в двух экземплярах, о чем указано в документах. Летом 2013 года руководителем компании до всех юристов была доведена информация о том, что по одному подлинному экземпляру оставлять у себя, в связи с возникновением спорных ситуаций в суде.

Выслушав мнения истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости. Предметом указанного договора является оказание Заказчику информационной услуги (осуществление консультационного и информационного обслуживания), способствующее поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям Заказчика (п. 1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была предложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей, что подтверждается актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный объект недвижимости в полном объеме удовлетворил требования Заказчика, и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, что подтверждается актом выполненных услуг, из которого следует, что Исполнителем выполнены услуги качественно, в полном объеме и в срок. Заказчик претензий к объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Как следует из п. 3.3. Договора о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, договора о намерениях, или иного документа, подтверждающего намерение заказчика приобрести объект недвижимости.

В соответствии с п. 3.7 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания Акта выполненных услуг.

В связи с чем, суд считает, что обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнителем перед Заказчиком выполнены в полном объеме. Между истцом ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подписан предварительный договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 и ООО «АЯКС-Оценка» заключен договор на возмездное оказание юридических услуг, по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, поскольку обязательства Исполнителя по договору перед Заказчиком выполнены, следовательно, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями договора.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору поручения оплатил 75000 рублей, в качестве гарантий приобретения зарезервированного за ним объекта недвижимости для выплаты вознаграждения ООО «АЯКС-Риэлт» за выполненную работу. Позднее, денежные средства внесены в бухгалтерию компании ООО «АЯКС-Риэлт», что подтверждается актом и чеком о внесении денежных средств.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (в частности в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли продажи) распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе, по своему усмотрению, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Потребитель вправе также отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы или иные существенные отступления от условий договора.

Как следует из материалов дела, показаний сторон и свидетелей, ФИО1 была предоставлена полная и достоверная информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Данная квартира полностью удовлетворила его требования, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме этого, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт выполненных услуг, что является подтверждением того, что услуга ответчиком выполнена качественно и в срок, претензий Заказчик не имеет.

В соответствии со ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором и исполнителем.

Как следует из п. 3. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение Заказчика приобрести объект недвижимости.

Поскольку, предварительный договор купли продажи объекта недвижимости между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, обязанность оплатить услуги Исполнителя у Заказчика возникла ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, истец ФИО1 произвел оплату Исполнителю за оказанную услугу.

Ссылка истца о том, что основной договор купли-продажи не заключен по вине продавца, так как другие продавцы не были согласны на продажу квартиры, являются несостоятельными, и опровергнуты показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила, что все продавцы были согласны на продажу квартиры, однако проживают за пределами <адрес>, кроме этого, сразу после расторжения предварительного договора купли продажи с ФИО1 они продали квартиру, что подтверждает факт согласия всех собственников жилого помещения на продажу квартиры.

К доводам истца ФИО1 о том, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, а не ДД.ММ.ГГГГ года, и он ДД.ММ.ГГГГ явился в офис компании на заключение основного договора, суд относится критически, поскольку, как пояснил истец в судебном заседании, уже ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи и о необходимости вернуть аванс.

Кроме этого, соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, было подписано между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, у истца ФИО1 имелась реальная возможность приобрести спорную квартиру в течение нескольких месяцев, поскольку продавцами квартира была продана лишь после расторжения предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания Акта выполненных услуг. Акт выполненных услуг ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, подтвердил факт надлежащего и качественного исполнения услуг исполнителя.

В связи с указанными обстоятельствами, исследованными доказательствами, суд считает, что услуги исполнителя перед заказчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены в полном объеме, услуга оказана в полном объеме, качественно и в срок, следовательно, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░.