Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2013 ~ М-502/2013 от 29.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 2 » декабря 2013 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой Н.В., Крутова С.Г. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что с января 2001 года проживают в общежитии № по адресу <адрес>, куда были вселена на основании ордера, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в комнате № в связи с переселением. С 2007 года по настоящее время заключен договор найма специализированного жилого помещения, имеют свой лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. С 2003 года семья поставлена на очередь для улучшения жилищных условий. Объект по <адрес> и находится в оперативном управлении МУП Нефтегорского района «Управляющая компания». ДД.ММ.ГГГГ обращались в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма и передаче данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, на что получили отказ. В связи с этим просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы и их представитель иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление высказал свои возражения по тем основаниям, что к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением нормы ЖК РФ о социальном найме не могут быть применены. Общежитие по адресу <адрес> и все находящиеся в нем жилые помещения включены в перечень жилищного фонда, находящегося в собственности м.р.Нефтегорский, в реестре муниципальной собственности. Данный объект включен в муниципальную собственность постановлением администрации Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ года. Со времени передачи указанного общежития в муниципальную собственность его собственник не менялся. Заключив с Крутовой Н.В. договор специализированного найма жилого помещения в общежитии, администрация распорядилась своей собственностью, предоставив жилье специализированного жилищного фонда для использования в целях проживания на период ее трудовых отношений с ГУСО Нефтегорского района. Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в судебное заседание не явился.

Третье лицо – М. также в судебное заседание не явилась, выразила согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения ее в число собственников (л.д. 16).

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.18 этого закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании м.р.Нефтегорский принадлежит на праве собственности здание общежития, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием возникновения права собственности на данный объект является постановление Администрации Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому во исполнение Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и Постановления Совета Министров – Правительства РФ № 235 от 7.03.1995 года, в муниципальную собственность Нефтегорского района были включены объекты жилищно-коммунального и коммунально-бытового назначения дочернего предприятия «В.» АО «С», в т.ч. указанное общежитие.

Согласно архивной справке дочернее предприятие «В.» АО «С» является правопреемником государственного предприятия – треста «В.», входившего в состав ПСМО «Б», преобразованного ДД.ММ.ГГГГ в АО «С».

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» при разрешении данного спора возможно применение норм ЖК РФ о договоре социального найма, т.к. общежитие принадлежало государственному предприятию, преобразованному в акционерное общество в результате приватизации, и было передано в ведение органа местного самоуправления путем включения в муниципальную собственность района. Тем самым данное общежитие утратило статус такового в силу закона и к нему применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от даты его передачи в муниципальную собственность.

При этом отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как следует из постановления администрации г.Нефтегорска и ордера на жилплощадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Крутовы Н.В., С.Г. и Т.С. были вселены в общежитие № по <адрес>, комната 29 (л.д. 6, 23-24). Согласно договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ им было передано в пользование жилое помещение по адресу <адрес> и они были зарегистрированы в нем по месту жительства, срок пользования установлен на период работы в ГУСО Нефтегорского района (л.д. 7-10, 18, 20-22). На имя Крутовой Н.В. открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 13).

По данным администрации г.п.Нефтегорск Крутова Н.В. состоит в списке очередности нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи 3 человека (л.д. 12). Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ администрация м.р.Нефтегорский отказала Крутовым в заключении договора о передаче в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации (л.д. 14-15). Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» Крутовы не зарегистрированы как собственники квартир и домовладений, право бесплатной приватизации в г.Нефтегорске не использовали (л.д. 19).

Учитывая, что М. согласна на приватизацию спорного жилого помещения без включения ее в число собственников, Крутовы Н.В. и С.Г. ранее не использовали право на приватизацию, жилое помещение получено истцами законно, и они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право пользования спорным жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищного фонду, на условиях социального найма, а администрация м.р.Нефтегорский отказывает в приватизации этой комнаты, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, не принимая во внимание доводы ответчика в обоснование своих возражений.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Крутовой Н.В. и Крутовым С.Г. право собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев