Решение по делу № 2-4020/2020 ~ М-3702/2020 от 18.08.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2020 года    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Склярове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Малышева Н. В., Малышевой Н. В. к Гребенщикову Л. В. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками по 1/3 части жилого дома по <адрес>. Собственником второй части дома по <адрес> является Гребенщиков Л.В. По сведениям ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> значится как многоквартирный дом, однако он отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоит из двух независимых друг от друга частей, которыми пользуются разные семьи, части дома имеют общую стену, не имеют между собой проемов. Каждая часть дома имеет выход на отдельный земельный участок, собственное чердачное перекрытие, между блоками имеется разделительная перегородка. Таким образом, объект недвижимости отвечает признакам жилого дома блокированной застройки

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ», Железный В.А.

В судебное заседание истцы Малышев Н.В., Малышева Н.В. не явились, будучи надлежаще извещенными, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Кибирева И.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные его содержанию.

Ответчик Гребенщиков Л.В., его представитель Кондратьева Е.В. исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Железный В.А. не явился, будучи надлежаще извещенным, судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Железному В.А., Малышеву Н.В., Малышевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом, право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м., наименованием: часть жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Гребенщиков Л.В. является собственником жилого дома по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером № года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ранее был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером № года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, ранее был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух независимых друг от друга частей, в каждой из которых проживают разные семьи; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, между блоками имеется разделительная перегородка, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковое заявление Малышева Н. В., Малышевой Н. В. к Гребенщикову Л. В. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышева Н. В., Малышевой Н. В. к Гребенщикову Л. В. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения здания - как жилой дом, в части наименования - как жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                               А.Д. Бунаева