Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-233/2022 от 21.09.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи    Дурмановой Е.М.

при секретаре        ФИО4,

с участием:

ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по апелляционной жалобе ФИО3 на решение и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ +» (ОГРН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 516 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 рублей 86 копеек, государственную пошлину 400 рублей, а всего взыскать 4 886 рублей 42 копейки.»

Проверив материалы дела, суд

установил:

ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 к ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что являлось управляющей компанией, обслуживающей жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2 к ФИО1 являются собственниками жилого помещения в указанном многоквартирном доме - <адрес> площадью 68,5 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность (с учетом корректировки, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 3516,56 руб., на которую начислены пени в размере 969,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за исключением периода моратория. Истцом при расчетах (выставлении расчетных документов) не была учтена площадь чердака по причине ошибки программного обеспечения. В расчете за август 2019 года были произведены корректировки по статье отопление и приведен в соответствие расчет по статье «Электроснабжение» согласно данных технического паспорта, учтена площадь чердачного помещения и подвала. Руководствуясь ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3516,56 руб., пени - 969,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины - 400 руб., с учетом зачета уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей по данному делу постановлено вышеуказанное решение.

Ответчик ФИО1, не согласившись с решением мирового судьи, подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца ООО «ЖИЛОЙ ДОМ +» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЦ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со статьей 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона (часть 2 статьи 330 ГПК РФ).

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственником на праве общей совместной собственности <адрес> дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являлось ООО УК "Жилой дом +". Данное обстоятельство установлено из общедоступных сведений, размещенных на сайте "Портал ЖКХ <адрес>", распечатка из которого приобщена истцом. Данные факты ответчиками не оспариваются.

Многоквартирный дом по <адрес> оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета электроснабжения.

У ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере 3 516 рублей 56 копеек.

На общую сумму задолженности начислены пени в размере 969 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК "Жилой дом +" задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

В соответствии частью 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет коммунальных услуг при содержании общедомового имущества произведен истцом на основании следующих нормативных документов:

Приказ Министерства энергетики и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей воды), отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>».

Нормативы по электроэнергии (при личном потреблении и при содержании общего имущества) установлены Приказом Министерства энергетики и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>».

Норматив по отоплению установлен Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению».

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом мирового судьи о том, что с ответчиков следует взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг в связи с произведенным перерасчетом управляющей компании по подвальным помещениям и чердакам по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 11.2.1 СП 345.1325800.2017. Свод Правил. Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты - Технические подполья (техподполья) - это подвалы с нижней разводкой труб систем отопления, горячего водоснабжения, а также труб системы водоснабжения и канализации.

Согласно своду правил по проектированию и строительству СП 20-101-2004 от 26.03.2004 (пункт 9.3.1) технические подвалы (технодполье) - это подвалы при наличии в них нижней разводки труб системы отопления, горячего водоснабжения, труб системы водоснабжения и канализации. В качестве расчетной температуры внутреннего воздуха принимается расчетная температура воздуха, равная не менее плюс 2°С.

Согласно пункту 3.35 Свода Правил Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем: может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

Согласно п. 2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно пункту 3.30 Свода Правил Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

В соответствии с пунктом 3.37 СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных* помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования.

В соответствии с Письмом Министерства строительства и ЖКЖ РФ от 29.12.2015 г. № 42868-ОД/04 «О расчете норматива потребления коммунальной услуги но электроснабжению на общедомовые нужды» определено, какую именно необходимо учитывать общую площадь входящую в состав общего имущества в МКД, которая, согласно статье 36 ЖК РФ включает площадь помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений и данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуги, культурного развития, детского творчества, и др.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с мировым судьей относительного того, что к общедомовому имуществу относятся подвалы и чердаки.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего, имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Правительство РФ утвердило Постановление от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления -коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое начало действовать с 01.01.2017.

Аналогичные разъяснения дает Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 30.12.2016 г. № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».

В пункте 54 Правил № 354 указано о корректировке в течение года без привязки к конкретному периоду.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В материалы дела представлены квитанции за январь, февраль, март, апрель ДД.ММ.ГГГГ, выставляемые в адрес ответчиков.

В указанных квитанциях выставлялась площадь общедомового имущества с учетом площади чердака и подвала, однако, ООО УК «ЖИЛОЙ ДОМ+» на следующий месяц был произведен перерасчет, где указанные площади были исключены в квитанциях, выставляемых позднее, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, судом апелляционной инстанции отклоняется довод истца о том, что он не знал о том, что согласно Постановлению от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в общедомовое имущество включаются также площади чердаков и подвальных помещений.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обращение с настоящим исковым заявлением ООО «ЖИЛОЙ ДОМ +» судом апелляционной инстанции оценивается как злоупотребление своим правом, о котором истцу было известно еще в январе 2017 года, что подтверждается квитанциями и расчетом, представленными стороной ответчика в материалы настоящего гражданского дела.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что собственники квартир, расположенных по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги по нормативу, тогда как ООО УК «ЖИЛОЙ ДОМ +» рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями исходя из данных реального потребления услуг (по объемам, зафиксированным общедомовыми приборами учета).

Таким образом, указанные тарифы, выставляемые потребителям услуг (собственникам квартир) приводят к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, тогда как в силу положений ст.ст 541, 544 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит отмене, а апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «ЖИЛОЙ ДОМ+» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия. Кассационная жалоба, представление могут быть поданы в шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья                      Е.М. Дурманова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                      Е.М. Дурманова