Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2019 ~ М-1765/2019 от 15.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Толковой О.М к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Толкова О.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание представить истца Толковой О.М. - Миронов Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования Толковой О.М. поддержал и пояснил суду, что Толковой О.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена. По вопросу межевания земельного участка, выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Толковой О.М. на праве собственности, она обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости». Данной организацией был изготовлен межевой план границ земельного участка, который истица предоставила в регистрирующий орган. Однако ею было получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации, право на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано. В данной ситуации нарушены права Толковой О.М. как добросовестного собственника земельного участка, так как невозможно выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с №, находящегося в собственности Толковой О.М.. Поэтому просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя ответчик был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью и.о. Главы администрации городского округа Кинель Самарской области о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Толковой О.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Толкова О.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Толковой О.М. за земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Из данной же выписки следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец Толкова О.М. обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д.34-61).

Установлено, что Толкова О.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости истцу Толковой О.М. было отказано по тем основаниям, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13-14). При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом из данной же выписки следует, что сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А., указав на наличие пересечения границы земельного участка Толковой Е.М. с границами земельного участка с кадастровым номером №, подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-21).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости без подтверждающей землеустроительной документации, на основании данных, содержащихся в книге «Инвентаризация земель г. Кинель Самарской области. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № (л.д.85-91). Однако в материалах инвентаризации сведения о владельце данного земельного участка отсутствуют (л.д.86).

Более того, как уже указывалось выше правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в сведениях единого государственного реестра недвижимости не значится.

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № полностью совпадают, что подтверждается планом совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.22).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Таким образом, исковые требования Толковой О.М. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Толковой О.М удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –