Решение по делу № 2-1694/2018 ~ М-1064/2018 от 26.03.2018

Дело №2-1694/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой ФИО10 к Тупаковой ФИО11, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Караулова З.Ю. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Тупаковой ФИО12, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка не установлены. В ходе проведения кадастровых работ с целью постановки земельного участка на кадастровый учет было выявлено документальное наложение кадастровых границ земельного участка № с К№, расположенного в <данные изъяты>», принадлежащего Тупаковой Е.М. на фактические границы и границы по генеральному плану <данные изъяты> Так же выявлено наложение на кадастровые границы земельного участка Дмитровского участкового лесничества квартал <данные изъяты> квартала 31, К№. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку.

Истец Караулова З.Ю. поддержала уточненные требования, просит их удовлетворить, пояснив, что поскольку имеется реестровая ошибка, то просит ее исправить согласно заключения экспертизы.

Ответчик Тупакова Е.М. в судебное заседание не явились, ранее представила заявление, с исковыми требованиями Карауловой З.Ю. согласна.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО7, иск не признал и показал, что исправление реестровой ошибки приведет к нарушению лесного законодательства, измениться площадь земельного участка лесного фонда, тем самым нарушится право РФ на лесные земли.

3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> извещались надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее:

Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № Карауловой З.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 9,10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№ (л.д. 11-12).

Ответчику Тупаковой Е.М. принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 70-74)

Согласно выписи из ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 6373324+/-44179кв.м. с К№ расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Дмитровское лесничество, Дмитровское участковое лесничество, кварталы <данные изъяты>, часть квартала <данные изъяты>, относящийся к землям лесного фонда, сведения о границах внесены в ЕГРН (л.д. 75-78).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе производства кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка было установлено, что границы земельного участка ответчиков по сведениям кадастрового учета пересекаются с фактическими границами ее земельного участка, что препятствует истцу установить границы земельного участка, поставить их на кадастровый учет.

Кадастровым инженером было проведено исследование границ земельного участка истца в его фактических границах на местности, а также границы земельных участков ответчиков, и им было выявлено, что границы земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельного участка истца. (л.д. 13-31).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 22.05.2018г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ООО «ЛСТиЗЭ» ФИО8, которым было представлено экспертное заключение (л.д. 106-143).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод, что:

Земельный участок истца расположенный по адресу: <адрес>, не имеет ограждения по всему периметру, следовательно установить его фактическую площадь не преставляется возможным. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН – имеют место следующие наложения границ: наложение границ земельного участка с К№ на фактические границы истца площадью <данные изъяты>.м. в границах <данные изъяты>

Имеют место следующие наложения границ на земельный участок истца № в СНТ «Мичуринец» (определенные по фрагменту генплана): наложение границ земельного участка с К№ на границы земельного участка истца площадью <данные изъяты>

Так же экспертом установлено, что кадастровая граница земельного участка с К№, внесенная в ЕГРН, в спорной (смужной с истцом) части соответствует данной границе согласно Планшета № ДД.ММ.ГГГГг. (приложение №). В материалах дела, представленных для проведения экспертизы, отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения сведений о границах земельного участка с К№ в ЕГРН, следовательно установить по каким материалам лесоустройства определена граница земельного участка лесного фонда, установленная в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

Земельный участок лесного фонда с К№ не имеет в натуре ограждения, следовательно установить соответствует ли фактическая граница земель лесного фонда границам, установленных в материалах лесоустройства и границам, установленным в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

Согласно выводов эксперта установлено, что реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с К№ имеется и заключается во включении в состав данного участка части земельного участка истца № в СНТ «Мичуринец». На рассмотрение суда представлен вариант устранения данной реестровой ошибки (приложение №).

Реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с К№ имеется и заключается во включении в состав данного участка части земельного участка истца № в СНТ «Мичуринец» на рассмотрение суда представлен вариант устранения данной реестровой ошибки (приложение №).

Учитывая изложенное заключение экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности иска истца, поскольку экспертом было подтверждено, что границы земельных участков ответчиков по данным ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, имеет место быть частичное наложение границ земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН на фактические границы участка истца, тогда как было установлено по фактическим границам спор у сторон отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу установлению границ ее земельного участка на кадастровый учет.

Принимая во внимание, что границы земельных участков ответчиков по делу установлены, внесены в ЕГРН, то суд приходит к выводу о возможности исправить допущенную реестровую ошибку которая была допущена при постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет по варианту представленному экспертом.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карауловой ФИО14, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем Тупаковой ФИО15, в соответствии с заключением эксперта ФИО8 путем исключения из сведений ЕГРН следующих точек :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: