Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2014 ~ М-1488/2014 от 21.04.2014

Дело №2-2334/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2014 года               г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего – судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя ответчика Зубаревой Ж.В., действующей на основании доверенности от 15.08.2012 года,

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ЮВ к ООО «ОРГ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «ОРГ» о защите прав потребителя, согласно которому просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательно полученную денежную сумму в размере 39457 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9852 руб. 55 коп., неустойку в размере 39457 руб. 58 коп., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., возместить расходы на представителя в размере 20000 руб.

Требования истца мотивированы тем, что 08.04.2011 года она заключила с ООО «ОРГ2» договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №ЩБ3-159 от 03.03.2011 года. В соответствии с условиями договора она оплатила ООО «ОРГ2» стоимость квартиры в размере 2 510 000 руб. и после завершения строительства приняла объект недвижимости – квартиру <адрес>, общей площадью 70,61 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м. Однако после изготовления технического паспорта на жилое помещение была уточнена площадь квартиры, которая составила 69,5 кв.м. (разница с первоначальной площадью на 1,11 кв.м). В связи с чем, истец полагает, что должна быть уменьшена стоимость квартиры на сумму 39457 руб. 58 коп., с учетом стоимости одного квадратного метра на момент приобретения в размере 35547 руб. 37 коп. (35547 руб.*1,11 кв.м.). По мнению истца, ответчиком безосновательно получена указанная сумма, поэтому с 25.04.2011 года по 15.06.2014 года истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец обратилась к ответчику с претензией о выплате излишне полученной суммы, однако требования оставлены без удовлетворения, в результате истцом на основании ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» начислена неустойка за период с 28.02.2014 года по 15.06.2014 года. Истец указывает, что в результате таких действий ответчика, ей причинен моральный вред, вызванный переживанием и обидой.

В судебное заседание истец Андреева Ю.В., а также ее представитель Панюкова В.А., представитель третьего лица ООО «ОРГ2» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Суд, при отсутствии возражений представителя ответчика, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца и ее представителя, а также представителя третьего лица.

Представитель ответчика Зубарева Ж.В., действующая на основании доверенности от 15.08.2012 года, против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что квартира построена в соответствии с проектом, проектная площадь квартиры соответствует той, ктороая указана в договоре участия в долевом строительстве. Ошибка истца основана на попытке установить тождество между понятиями «проектная площадь» и «общая площадь квартиры», методика определения которых различна. В силу п.5.1 договора участия в долевом строительстве от 03.03.2011 года не предусмотрено изменение суммы договора после фактического обмера жилого помещения. Свое обязательство по передаче квартиры истцу застройщик выполнил в полном объеме. Просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, заслушав возражения представителя ответчика, изучив доказательства, предоставленные в материалы дела, пришел к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из нижеследующих оснований.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При этом действующим законодательством иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не установлен.

Пункт 1 ст.7 Федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

03 марта 2011 года между ООО «ОРГ» и ООО «ОРГ2» заключен договор участия в долевом строительстве №ЩБ3-159.

По условиям договора, содержащимся в п.п.2.1, 3.1, 5.1, участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объект долевого строительства в жилом доме №3 с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № – двухкомнатную квартиру 92 на 4 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 70,61 кв.м. (с учетом площади балкона) и оплатить ее стоимость в размере 2 541 960 руб., а застройщик обязался в срок до 01.03.2012 года собственными и привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства указанную квартиру.

Кроме того, п.5.1 договора предусмотрено, что цена договора является фиксированной и не подлежит изменению, включает в себя затраты на строительство квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, инженерных сетей и нежилых здании, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также оплату услуг застройщика.

Стороны предусмотрели, что разница между суммой денежных средств, уплаченных участником долевого строительства и суммой фактических затрат на строительство, определенной после ввода жилого дома в эксплуатацию, остается в собственности застройщика и считается стоимостью услуг застройщика.

08 апреля 2011 года между ООО «ОРГ2» и Андреевой Ю.В. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №ЩБЗ-159 от 03.03.2011 года, на основании которого ООО «ОРГ2» уступило Андреевой Ю.В. в полном объеме права (требования) к ООО «ОРГ» на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,61 кв.м., стоимостью 2 541 960 руб.

Таким образом, на основании данного договора произошла замена лиц в обязательстве, возникшем между ООО «ОРГ» и ООО «ОРГ2» на основании договора участия в долевом строительстве №ЩБЗ-159 от 03.03.2011 года. Все права и обязанности по данному договору перешли от ООО «ОРГ2» к Андреевой Ю.В.

Согласно справке от 29.03.2011 года Андреевой Ю.В. оплачена стоимость строительства двухкомнатной квартиры <адрес> (строительный адрес) в размере 2 541 960 руб.

04.05.2011 года между Андреевой Ю.В. и ООО «ОРГ» подписан акт приема-передачи, согласно которому последним передана в собственность Андреевой Ю.В. двухкомнатная квартира <адрес> (строительный адрес - жилой дом 3 с инженерным обеспечением по адресу <адрес>), расположенная на 4 этаже, общей площадью 69,5 кв.м., из которой общая полезная площадь без учета площади балконов, лоджий и веранд - 67,4 кв.м., площадь балконов и лоджий (с учетом понижающих коэффициентов) - 2,1 кв.м.

23.06.2011 года истцом Андреевой Ю.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на квартиру <адрес> следует, что площадь всех частей объекта составляет 69,5 кв.м., в том числе общая - 67,4 кв.м., жилая - 44,1 кв.м., подсобная - 23,3 кв.м., а также площадь помещений вспомогательного использования - 2,1 кв.м.

Истец полагает, что ответчиком передана квартира, площадь которой меньше заявленной в договоре об участии в долевом строительстве на 1,11 кв.м., в связи с чем, она переплатила ответчику 39457 руб. 58 коп., из расчета: 35547 руб. 37 коп. – стоимость 1 кв.м.*1,11 кв.м.

Однако суд находит такую позицию истца ошибочной, по тем основаниям, что истцу передана квартира, соответствующая проектной документации в соответствии с условиями договора. Расхождение проектной площади квартиры с площадью, указанной по результатам технической инвентаризации, связано с разными методиками их подсчета, указанные понятия не являются равнозначными, а потому расхождение фактической площади квартиры с проектной - не свидетельствует об их несоответствии.

Так, согласно п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, площади арочных проемов шириной до 2 метров, а также площади, находящиеся в пределах дверных проемов, не включаются в площадь помещения при его технической инвентаризации.

Из представленных стороной ответчика проектных документов следует, что в квартире имеется шесть дверных проемов (не считая двери на лоджию) и одна арка. При этом не имеется данных считать, что в ходе строительства допущено отклонение от проекта, поскольку в установленном порядке жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью спорной квартиры составила 1,11 кв.м., что с учетом обычаев делового оборота является допустимой строительной погрешностью, а также то, что цена договора участия в долевом строительстве может быть изменена только при изменении проектной документации (п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 03.03.2011 года), суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в заявленных требованиях о взыскании с ответчика 39457 руб. 58 коп.

Ввиду необоснованности основного требования истца, удовлетворению не подлежат также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 39457 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9852 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 39457 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░. - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08.07.2014 ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░