Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2017 ~ М-39/2017 от 19.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидорова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства о признании права собственности на имущество

установил:

В иске Сидорова А.А. указано, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он построил на участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. При строительстве не получил необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом на спорный жилой дом. Сидорову было отказано в постановке объекта на кадастровый учет, поскольку он имеет признаки самовольной постройки.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сидорова С.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования, пояснила, что они с мужем проживали в доме по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, на его месте они построили новый дом, но разрешения на строительство или на реконструкцию не получили.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указывает, что возражений против требований истца не имеется.

    Представитель третьего лица ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 в отзыве указывает, что не имеется возражений против иска.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения о самовольной постройке распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Суворовой Р.Н. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>. На момент продажи площадь дома составляла <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар из-за неисправности электропроводки, в результате которого была повреждена часть дома. На месте сгоревшего дома истец построил новый дом, общая площадь дома увеличилась.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>.

Право собственности на указанный дом не зарегистрировано за истцом, но истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что живет по соседству с Сидоровым А.А. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Сидоров построил новый дом. Никаких претензий со стороны соседей и третьих лиц о доме Сидоровых не имеется.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сидоровым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>