Решение по делу № 2-608/2021 ~ М-3212/2020 от 29.12.2020

Дело № 2-608/2021 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-005648-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 1 февраля 2021 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила по расписке за 45000 рублей у ФИО2 частный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Данная постройка в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемым законам интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и привил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. Пояснила, что в случае установления судом отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм при возведении постройки не возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что судебные расходы необходимо оставить за истцом.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 Гражданский кодекс РФ называет признание права.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 частный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как указывает истец, данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Согласно выписке из Постановления Администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., имеющему согласно ранее выданным правоустанавливающим документам почтовый адрес: <адрес>, присвоен юридически правильный адрес: <адрес> жилому дому общей площадью 44,5 кв.м. с инвентарным номером № присвоен юридически правильный адрес: <адрес>.

Как следует из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ (л.д.22-28), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составляет 44,3 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м.

Как следует из справки ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственниках (пользователя) – право собственности на домовладение по адресу: <адрес>. не зарегистрировано, документы к регистрации не представлены.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует: в результате визуального обследования установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный частный жилой дом, имеющий один входной узел. Дом, построенный с соблюдением норм градостроительных регламентов, (соблюдены нормы отступов от границ участков, соблюден процент застройки, вид разрешенного использование соответствует территориальной зоне). Согласно данным технического паспорта износ частного жилого дома составляет 33%.

Из ответа МСЧ России отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> и городского округа Краснобродский от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главного государственного инспектора <адрес>, городского округа <адрес> по пожарному надзору ФИО6, усматривается, что в результате обследования объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>., район существующей застройки, а также по результатам проведения оценки состояния элементов системы обеспечения пожарной безопасности указанного объекта требованиям Федерального законодательства в области пожарной безопасности, пожарная безопасность, в том числе противопожарный режим на объекте соблюдаются, и не возражает в дальнейшей эксплуатации указанного объекта, при условии выполнения собственниками недвижимого имущества или иными лицами уполномоченными владеть, пользоваться или распоряжаться указанным имуществом обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правопритязаниях на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 56,70 кв.м., отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснобродского городского округа «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1540 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуальной жилой застройки на основании распоряжения администрации Краснобродского городского округа ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» (п.1.1. договора).

Согласно п.7.1 срок договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявленные требования о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░><░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░