Решение по делу № 2-1556/2013 ~ М-1200/2013 от 24.05.2013

Дело № 2-1556/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2013 г.                                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова В.А. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трифонов В.А. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» предварительный договор № купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обязательства по внесению денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожный подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнения обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «ТрансКредитБанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» (продавец) и Трифоновым В.А. (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны согласовали цену договора <данные изъяты>

Актом сверки взаимной задолженности подтверждается, что истец внес сумму             <данные изъяты>. на расчетный счет ответчика в качестве оплаты по предварительному договору (л.д. №). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по основному договору.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека» передала истцу квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> ( л.д. №).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. №), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения предусмотренных договором сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Трифонова В.А. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Трифоновым В.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                                  О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме 17.07.2013 года