Решение по делу № 2-502/2017 ~ М-394/2017 от 09.06.2017

дело №2-502/2017                                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск                         ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истца Смольниковой Н.Я.,

представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в г.Александровске Бондаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края дело по иску Смольниковой Натальи Яковлевны к Балакиревой Галине Владимировне о снятии ограничения (обременения),

у с т а н о в и л:

Смольникова Н.Я. обратилась в суд с иском к Балакиревой Г.В., в котором просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № об ипотеке в силу закона в отношении квартиры площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, как покупателем и продавцом Балакиревой Г.В., действующей за себя и по доверенности за ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., части из которых была передана наличными, а другая часть в сумме <данные изъяты> руб. была перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Александровске ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала на счет продавца Балакиревой Г.В. Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у него кроме сестры Балакиревой Г.В. не было, наследственное дело не открывалось. Балакирева Г.В. в настоящее время проживает в <адрес>, без её участия, а также в связи со смертью ФИО4 погасить регистрационную запись не представилось возможным.

Истец Смольникова Н.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Балакриева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также пояснила, что ею предпринимались надлежащие меры по погашению записи об ипотеке, но в силу ряда причин ни по доверенности, ни при её личном присутствии совершить действия по погашению регистрационной записи не представилось возможным, так как её брат ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а без его участия погашение записи в регистрационной палате не возможно. Деньги согласно договору продавцами получены полностью, претензий к покупателю у нее нет.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в г.Александровске Бондарева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кылосов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ, однако судебное извещение с иными документами возвращены в адрес суда с отметкой об истечении хранения корреспонденции.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится актуальная информации в отношении спорного объекта, в том числе запись о залоге в силу закона №, залогодатели ФИО4, Балакирева Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день заявления в регистрирующий орган о прекращении записи об ипотеке не поступало.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, предстателя третьего лица, исследовав материалы дела, находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 22.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии с ч.2 п.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залог недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Частью 1 п.77 данного Федерального закона установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В п.2 данной статьи указано, что к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч.1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. (ч.2). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога. (ч.3).

Ипотека в силу закона возникает тогда, когда объект купли-продажи приобретен с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.488 ГК РФ, ст.77 Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балакиревой Г.В., действующей за себя и по доверенности за ФИО4, с одной стороны и ФИО12, ФИО9, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, с другой стороны заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого стороны определили её стоимость в <данные изъяты> руб. При этом стороны договора достигли соглашения, что оплата стоимости квартиры производится путем перечисления на лицевой счет продавца Балакиревой Г.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Александровске на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные средства в сумме <данные изъяты> руб. переводятся на этот же лицевой счет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор прошел регистрацию в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО12, ФИО8, ФИО7 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В свидетельстве указано наличие обременения в отношении данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Из Сведений о застрахованном лице ФИО9 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №

По сообщению Управления Пенсионного фонда РФ в г.Александровске ФИО9 обратилась в Управление ПФР ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в форме оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи по адресу: <адрес>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на счет продавца Балакиревой Г.В.

ФИО9 расторгла брак с ФИО12 по решению мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ со ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия Смольникова Н.Я.

Таким образом, судом установлено, что Смольникова (ФИО12) Н.Я. обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом Балакиревой Г.В. исполнила в полном объеме, что подтверждает ответчик Балакирева Г.В. в своем письменном отзыве.

Кроме того судом установлено, что ФИО4, выдавший доверенность Балакиревой Г.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона путем подачи совместного заявления в регистрирующий органы невозможно, поскольку в связи со смертью одного из продавцов действие доверенности на представление его интересов прекращено.

В связи с тем, что обязательства покупателем перед продавцом исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что запись регистрации об ипотеке в силу закона подлежит погашению, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Смольниковой Натальи Яковлевны удовлетворить.

Погасить регистрацию записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № об ипотеке в силу закона в отношении квартиры площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об обременении в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна.

Судья:                  Е.Н. Шерстобитова