Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2016 ~ М-879/2016 от 14.03.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 27 июля 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Кирилловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «НИВА» к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Нива» обратилось в суд с требованием признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Нива» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Изменения способа управления МКД; 3. Заключение договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; 4.Выбор управляющей организации. Заключение договора на содержание и ремонт общего имущества МКД; 5.Выбор места хранения протоколов общего собрания. Общим собранием по повестке дня были вынесены следующие решения: выбрали председателя и секретаря собрания; изменили способ управления МКД - приняли решение расторгнуть договор управления МКД с управляющей компанией и перейти на непосредственное управление; приняли решение каждому собственнику самостоятельно заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией; выбрали управляющую организацию ООО «Евгриф» и приняли решение заключить с ним договор на содержание и ремонт общего имущества МКД сроком на три года: выбрали место хранения протокола в управляющей организации –ООО «Евгриф». Данное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 45 ЖК (в редакции действующей на момент проведения собрания), внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ инициатор проведения внеочередного собрания не указан. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия собственников, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты>, присутствовали собственники обладающие площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> и кворум для признания собрания правомочным имеется. В соответствии со ст. 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Однако, при решении вопроса о наличии кворума, участниками собрания не принято во внимание, что ООО «Нива» является собственником нежилых помещений в доме по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Из данного обстоятельства следует, что на собрании присутствовало собственники помещений общей площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Таким образом, данное собрание было не правомочно принимать решение ни по одному вопросу повестки дня. Нарушением так же является то обстоятельство, что ООО «Нива» не было извещено о проведении собрания и о его повестке и не принимало в нем участие. Доказательством этому является протокол общего собрания, в котором информация о юридическом лице, собственнике нежилых помещений «Нива», отсутствует. участие в управлении домом. В соответствии со ст. 46 Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О проведенном, внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, ООО «Нива» стало известно в ходе судебного заседания, проходившего ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражном суде <адрес>. В данном заседании рассматривался иск МУП <адрес> комбинат коммунальных предприятий и Благоустройства» к ООО «Нива» о взыскании денежных средств за водоснабжение (ОДН) - коммунального ресурса потребляемого в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме и в обоснование своей позиции МУП «АКК и Б» представило в судебное заседание протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «Нива» Солосиченко И.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что указанным решением были нарушены права ООО, т.к. на основании данного решения ООО начислялись платежи за ОДН по водоснабжению, с размером которых истец не согласен, и по этому вопросу рассматривается спор в арбитражном суде. ООО «Нива» считает, что расходы по ОДН должна нести управляющая компания, а в результате изменения способа управления домом, эти расходы возложили на собственников.

Ответчик Шилина Г.В. исковые требования не признала, пояснив, что начисления за общедомовые нужды производятся всем собственникам, само решение на размер этих начислений не влияет, они зависят только от площади, находящейся в собственности.

Ответчики – собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме в судебное заседание не прибыли, ответчики Соколов М.А., Тураева М.И., Макарова А.С., Галанская К.И. предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Евгриф» по доверенности Брагина Е.А. исковые требования не признала, пояснив, что решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> был изменен способ управления жилым домом, в настоящее время данное решение юридической силы не имеет, поскольку ДД.ММ.ГГГГ было проведено новое собрание, на котором собственники вновь изменили способ управления многоквартирыным домом. От способа управления домом не зависит порядок и размер начисления ОДН, различается только кто : управляющая или ресурсоснабжающая организации получают денежные средства за коммунальные услуги. Управляющие компании за свой счет ОДН не оплачивают, поскольку согласно ЖК РФ расходы по содержанию многоквартирного дома несут собственники помещений. Истец пропустил установленные законом сроки для обращения в суд с требованием об обжаловании решения суда.

Заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> (л.д.13). Вторым пунктом был рассмотрен вопрос изменения способа управления МКД, и был расторгнут договор с управляющей компанией и принято решение о переходе на непосредственное управление МКД ; пунктом 4 был рассмотрен вопрос о выборе управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, на котором рассматривался вопрос выбора способа управления многоквартирным домом в связи с изменениями в жилищном законодательстве, и собранием был избран способ управления – через управляющую компанию.

Таким образом, на момент обращения истца ООО «Нива» в суд с иском решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утратило свою силу в связи с проведением нового собрания и в настоящее время не действует.

Доводы представителя истца о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права ООО «Нива» как собственника помещений в МКД своего подтверждения не нашли.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

Понятия "жилое помещение" и "управляющая организация" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды определены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" и их расчет зависит лишь от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета, но не от выбранного способа управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах доводы ООО «Нива» о том, что изменение способа управления многоквартирным домом повлекло за собой изменение размера расходов на общедомовые нужды являются надуманными и не подтвержденными доказательствами.

Доводы представителя истца о том, что истцу стало известно об изменении способа управления МКД только при рассмотрении дела в арбитражном суде, также признаются судом не состоятельными, поскольку истец не опроверг доводы представителя ООО «Евгриф» о том, что ООО «Нива» получало с ДД.ММ.ГГГГ года квитанции от ресурсоснабжающих организаций, в которых также содержались данные о начислении расходов на общедомовые нужды.

Таким образом, несмотря на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, было проведено без участия ООО «Нива», владеющего на праве собственности нежилыми помещениями площадью <данные изъяты> кв. м., принятые на данном собрании решения не повлекли за собой нарушений прав ООО «Нива» в виде изменения способа начисления расходов на общедомовые нужды.

Доводы ООО «Нива» о том, что расходы на общедомовые нужды должна нести управляющая компания, а не собственники помещений, нельзя признать законными, поскольку они противоречат нормам ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ООО «Нива» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> отДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>