Решение по делу № 2-4607/2014 ~ М-3553/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-4607/ 14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.И. к <данные изъяты> Республики Башкортостан, о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В.В.И. обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по адресу: <адрес> под кадастровым номером № путем подготовки проекта договора купли-продажи и направлении его истцу в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указывает, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в <данные изъяты> заявление о выкупе указанного земельного участка, но ответчик отказал истице выкупе, по тем основаниям, что данный земельный участок расположен в границах территории зарезервированного для муниципальных нужд.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись об обременениях.

В силу ст. 28,36 ЗК и ст. 445 ГК РФ просит обязать ответчика заключить договор купли продажи спорного земельного участка.

Истец В.В.И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ф.А.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель <данные изъяты> Республики Башкортостан по доверенности К.О.С. не возражает в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации (п. 1).

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (п. 2).

Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (п. 4).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (п. 5).

В силу п.2.1. Положения об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан обращения физических лиц, имеющих намерения приобрести земельные участки в собственность либо в аренду для индивидуального жилищного строительства в административных границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан подаются на имя главы Администрации. Далее обращения направляются в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для рассмотрения на Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения обращения Комиссия принимает одно из следующих решений:

-о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

-о публикации сообщения о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка;

- об отказе в предоставлении земельного участка - в случае невозможности предоставления земельного участка для целей ИЖС ввиду несоответствия испрашиваемых целей требованиям градостроительной документации, иным действующим на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан нормам предоставления земельного участка дл строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заключен между Г.С.Г. и В.В.И., где предметом договора является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Стоимость дома сторонами определена в сумме <данные изъяты> руб.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отказало истцу в предоставлении земельного участка под кадастровым номером № в собственность, поскольку данный земельный участок входит в число зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Доводы ответчика, что спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд судом отклоняются, поскольку данные ограничения не зарегистрированы в соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку исходя из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № местоположение участка указано: <адрес>. Не указан вид разрешенного использования земельного участка.

В кадастровом паспорте отсутствует номер земельного участка, в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 указано, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать спорный земельный участок.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходя права на земельный участок, определяемых соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся в на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства на основании каких документов предоставлен спорный земельный участок и какой вид его разрешенного использования.

У суда вызывает сомнение в законности регистрации права собственности на спорный жилой дом за предыдущим собственником.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска В.В.И. к <данные изъяты> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска В.В.И. к <данные изъяты> Республики Башкортостан, о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Э.Р.Кадырова