Решение по делу № 2-1954/2016 ~ М-836/2016 от 02.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Заря», АО «СУ-155», третьи лица: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация г/о Домодедово о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры расположенной на 6 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 28,8 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков ЖСК «Заря», АО «СУ155» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Судом извещались надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело без их участия по основаниям с.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО «СУ-155») по договору долгосрочной аренды земельного участка №-Д-2012.

На основании договора об участии в ЖСК №/Ж08196-Ю7 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истцы приобрели право на 1 комнатную квартиру ориентировочной площадью 28,8 кв.м., на 6 этаже, секция 1, условный №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В соответствии с п.1.2. данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п.1.3 договора кооператив ЖСК «Подмосковье», принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В силу п.3.1. Договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п.1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры в сумме оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а так же актом о полной выплате паевого взноса.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Жилой дом с первым нежилым этажом по названному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира в собственность истцам не передана.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

Согласно ответа Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности строительного объекта 40%, ведутся работы по строительству 8-го этажа.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира на 6 этаже построен до 8-го этажа. Предмет договора, квартира, имеет свои уникальные характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о признании права (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой, у истцов может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещений, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1. ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (Уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей регламентирована Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34, а также п.13, 16,17,18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с вязи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. (утв.Президиумов Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ред.ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательного претензионного или досудебного урегулирования споров для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров участия в ЖСК, не предусмотрено.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что истцами все обязательства по договору исполнены в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на эту квартиру, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру, в порядке ст.17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПР РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/2 доле, на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 28,8 кв.м., на 6 этаже, секция 1, условный №, по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Лебедев Е.В.