Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4287/2020 ~ М-3604/2020 от 26.08.2020

Дело №                       УИД №

Категория №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Лисицкой Н. В.,

при секретаре                     Тарасенко И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арабкиной Веры Митрофановны к Бондаренко Светлане Александровне о государственной регистрации права собственности,

установил:

Арабкина В. М. обратилась в суд с иском к Бондаренко С. А. о государственной регистрации права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано истцу согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 1 800 000 руб. были передано истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками.

На ДД.ММ.ГГГГ в агентстве недвижимости «Протон» была назначена встреча для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, Бондаренко С. А. на данную встречу не явилась, на телефонные звонки не отвечает. Сведениями о нынешнем месте проживания Бондаренко С. А. истец не располагает, до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорной квартире.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец Арабкина В. М. обратилась в суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> к Арабкиной Вере Митрофановне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бондаренко Светланой Александровной и Арабкиной Верой Митрофановной; указать, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец Арабкина В. М. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Прокофьева Е. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Бондаренко В. М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арабкиной В. М. и Бондаренко С. А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, простой письменной формы.

Договор был исполнен, т.к. продавец передала квартиру покупателю, а покупатель оплатила продавцу покупную цену.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается распиской продавца о получении покупной цены, а также передаточным актом, в котором указано о передаче квартиры Арабкиной В. М. и о том, что расчеты по договору произведены полностью.

Продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Арабкина В. М. ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика телеграмму, в которой просила прибыть ДД.ММ.ГГГГ к 11 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, офис 6 Агентство недвижимости «Протон» для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная телеграмма не была получена Бондаренко С. А.

Согласно справке ООО «Протон» ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «Протон» (Агентство недвижимости «Протон»), расположенном по адресу: <адрес>, офис 6 специалистом АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» осуществлялся выездной прием заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Бондаренко С. А. для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. не явилась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, пояснила, что является директором ООО «Протон». Со сторонами по делу не знакома. Ей позвонила ФИО10 и спросила как происходит регистрация сделки. После чего ФИО10 записалась на прием заявлений об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. В назначенную дату представитель ООО «Протон» пришел и сказал, что сделка не состоялась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что является сестрой истца Арабкиной В. М. Арабкина В. М. проживает в <адрес>. Арабкина В. М. с супругом копили денежные средства, чтобы купить квартиру. Квартиру искали самостоятельно. Объявление о продаже спорной квартиры увидели на подъезде дома. Посмотрели квартиру и она устроила истца. ФИО10 готовила проект договора купли-продажи. Договор купли-продажи был подписан дома у ответчика. При подписании договора присутствовали Бондаренко С. А., ФИО9, и еще свидетель со стороны ответчика. Денежные средства за спорную квартиру Арабкина В. М. отдавала частично, 1 000 000 руб. в апреле, а остальные денежные средства в мае. В ДД.ММ.ГГГГ г., когда был передан остаток денежных средств за спорную квартиру, ответчик написала расписку. Также ответчик отдала свидетельство о государственной регистрации права и ключи от квартиры. Кроме того, говорила, что искала частный дом для приобретения. Фактически истец не вселялась в квартиру, поскольку право не зарегистрировано. Коммунальные платежи оплачивает свидетель, а Арабкина В. М. возмещает в дальнейшем данные расходы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что работает юристом в ООО «Артезианский источник». Арабкину В. М. знает с ДД.ММ.ГГГГ г. Арабкина В. М. всегда хотела купить квартиру. Когда они созванивались, Арабкина В. М. говорила, что хочет купить квартиру в <адрес> или в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Арабкина В. М. сказала, что они с сестрой нашли квартиру. Когда пришли в спорную квартиру, дверь открыла хозяйка. Кроме хозяйки в квартире находилась еще женщина лет 65. Договор купли-продажи подписали. Поясняли, что сдать документы на регистрацию не можем, поскольку МФЦ было закрыто в связи с карантином. Ключи от спорной квартиры сразу брать не стали, поскольку денежные средства были переданы только частично. Ответчик говорила, что будет покупать дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. Арабкина В. М. передала остальную часть денежных средств. После Бондаренко С. А. передала ключи и свидетельство о государственной регистрации права от спорной квартиры. Они озвучили дату регистрации перехода права собственности. Все были согласны, но позже ответчик пропала. Ей звонили и говорили, что через три недели будут встречаться для регистрации перехода права собственности, но в дальнейшем дозвониться до нее не могли. К назначенному времени свидетель с истцом пришли в офис Агентства недвижимости «Протон». Ответчик в назначенное время не явилась.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчиком Бондаренко С. А., сторонами совершены. Спорное имущество приобретено Арабкиной В. М. на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в передаточном акте).

Таким образом, суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> к Арабкиной Вере Митрофановне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бондаренко Светланой Александровной и Арабкиной Верой Митрофановной.

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> к Арабкиной Вере Митрофановне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бондаренко Светланой Александровной и Арабкиной Верой Митрофановной.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРПН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

принятоДД.ММ.ГГГГ.