Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3238/2012 ~ М-3072/2012 от 09.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3238/12 по иску Воронцова А.С. к ООО «Волгострой», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. между Воронцовым А.С. и ООО «Волгострой» был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве квартиры №*** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., *** строящегося дома, расположенного по адресу: г. Самара, *** В соответствии с условиями договора ООО «Волгострой» обязалось осуществить строительство дома и передать истцу оплаченную им квартиру. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – ***. Стоимость квартиры согласно договора составила *** руб. Свои обязательства по оплате согласно договора №*** от ***. истец выполнил в полном объеме. Указывает, что в настоящее время дом фактически построен, однако в эксплуатацию не сдан.

Просит признать за Воронцовым А.С. право собственности на однокомнатную квартиру №***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, холл. кладовых (без коэффициента) *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Воронцова А.С. – Быкова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между Воронцовым А.С. и ООО «Волгострой» был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома.

***. между Воронцовым А.С. и ООО «Волгострой» было заключено дополнительное соглашение к договору №*** от ***. согласно которого, застройщик принимает Дольщика в долевое строительство *** квартиры №*** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., *** строящегося дома, расположенного по адресу: г. Самара, *** В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ООО «Волгострой» обязалось осуществить строительство дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность «Дольщику» оплаченную им квартиру.

Обязательства со стороны истца по договору №*** от *** были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Постановлением Главы г.о. Самара №*** от ***. ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки в границах ул. *** с предоставлением в аренду земельных участков площадью *** и ***.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от ***. №*** утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой автомобилей.

Постановлением Главы г.о. Самара №*** от ***. внесены изменения в постановление Главы г.о. Самара от ***. №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража».

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом №*** от ***. утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах ул. ***

Согласно договора №*** от ***. аренды земельного участка, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило в аренду ООО «Волгострой» земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** для строительства: многоэтажных жилых домов повышенной этажности со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража.

Строительство указанного дома велось на основании разрешения на строительство №*** от ***., выданного Главой г.о. Самара на строительство жилых жомов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах ул. *** в Октябрьском районе г. Самара, жилые дома №***

Согласно технического отчета от ***., составленным ООО «***» по результатам обследования несущих конструкций *** этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций, в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ***. квартира №*** в доме №*** (строительный) по ул. *** имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** (строительный) по ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из смысла ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходит права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст. 7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Воронцов А.С. как инвестор, надлежащим образом выполнил обязательства по финансированию строительства в своей части. Объект, незавершенный строительством, представляющий собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определен, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» он приобрел право собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцова А.С. удовлетворить.

Признать за Воронцовым А.С. право собственности на квартиру №*** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. находящуюся в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Самара, ул. ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2012г.

Судья Родивилова Е.О.