Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3020/2015 ~ М-1980/2015 от 29.06.2015

Дело №2-3020/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к Иванунику Н.А. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фаворит» обратилось в суд с иском к Иванунику Н.А., с учетом уточнения требований (т.2 л.д.95-97) просило взыскать с него задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 101169 рублей 11 копеек. Свои требования в заявлениях и судебном заседании представитель истца Кириллова В.М. мотивировала тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с 01.02.2013г. истец осуществляет управление пятиэтажным многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>. На первом этаже этого дома располагаются нежилые помещения, том числе помещение №, принадлежащее на праве собственности ответчику и используемое им в качестве магазина. За весь период управления домом истцом платежей за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги от ответчика не поступало, в связи с чем за период с февраля 2013 года по апрель 2015 года образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Доводы ответчика о том, что настоящее время в его помещении отсутствуют системы центрального отопления и горячего водоснабжения не подтверждают их отсутствие в вышеуказанный период. Кроме того, демонтаж этих систем был произведен неправомерно, без ведома и согласия истца, факт отсутствия в помещении радиаторов отопления не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате отопления, поскольку помещение ответчика является частью многоквартирного дома, через него проходит система центрального отопления в другие помещения и оно, как и другие, использует тепло от этой системы.

В судебном заседании представитель ответчика Архипенко Ю.П., а также сам ответчик Ивануник Н.А. в предыдущих заседаниях, исковые требования не признали. Суду пояснили, что в 2000 году ответчиком было приобретено в собственность вышеуказанное нежилое помещение. На тот момент система центрального отопления в помещении уже была демонтирована. Помещение ответчик стал использовать в качестве магазина непродовольственных товаров, систему отопления не восстанавливал, а проходящие через помещение трубопроводы центрального отопления (стояки) были теплоизолированы, в холодное время года магазин отапливается с помощью электрообогревателей. Система горячего водоснабжения в помещении в 2011 году им была также демонтирована, в ноябре 2014 года установлен прибор учёта холодной воды и с МУП <адрес> «Горводоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, с того времени платежи за холодное водоснабжение и водоотведение ответчик производит непосредственно в МУП <адрес> «Горводоканал». В связи с изложенным, начисление истцом в указанный период платы за отопление, горячее водоснабжение и горячее водоотведение неправомерно. Также не подтверждены соответствующими документами начисленные истцом суммы за капитальный ремонт за 2013 год. Ответчик согласен с тем, что обязан производить оплату за холодное водоснабжение и холодное водоотведение за период по ноябрь 2014 года, участвовать в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества, однако с расчётами истца не согласен, поскольку в этих расчётах истцом неправильно указана общая площадь помещений в доме, вызывают сомнения представленные истцом решения собственников об утверждении применяемых при расчётах тарифах.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП <адрес> «Горводоканал» Горшкова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также отзыв (т.2 л.д.171-172), в котором указала, что прибор учёта холодного водоснабжения был установлен в вышеуказанном помещении Ивануника Н.А. и опломбирован представителем их организации 06.11.2014г., договор холодного водоснабжения и водоотведения заключен 01.09.2015г. с указанием срока его действия с 06.11.2014г., задолженность по оплате за период с 06.11.2014г. по 22.12.2015г. у Ивануника Н.А. отсутствует.

Свидетель У. показал, что с 1999 года по 2011 год работал в МУП «ЖЭК», а затем в ООО «Салют» мастером по сантехнике, обслуживал дома в <адрес>, в том числе <адрес>, неоднократно бывал в помещении ответчика. Система отопления в этом помещении была демонтирована еще до приобретения его Ивануником Н.А. – отсутствовали радиаторы отопления, оставались только стояки, которые впоследствии были теплоизолированы. Помещение отапливалось электричеством. На холодное и горячее водоснабжение в 2001 году были установлены приборы учёта, система горячего водоснабжения 5-6 лет назад была демонтирована, на стояке установлена заглушка.

Свидетель Б. показал, что владеет нежилым помещением, также расположенным на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>, используемым им для продуктового магазина, знаком с Ивануником Н.А.. На момент приобретения ими этих нежилых помещений системы центрального отопления в них уже были демонтированы и они их не восстанавливали. Отопление своего магазина Бражников И.Н. осуществляет с помощью электробойлера. Имеется ли у Ивануника Н.А. система горячего водоснабжения он не знает.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 11.05.2000г. ответчик Ивануник Н.А. является собственником нежилого помещения площадью 100,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного пятиэтажного <адрес> в <адрес>, использует его в качестве магазина непродовольственных товаров. Управление указанным многоквартирным домом с 01.02.2013г. осуществляет истец ООО «Фаворит». За период с февраля 2013 года по апрель 2015 года оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Ивануник Н.А. не производил.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.45), протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 19.01.2013г. о выборе способа управления ООО «Фаворит» (т.2 л.д.55), договорами управления от 01.02.2013г. и от 15.08.2014г. (т.1 л.д.142-184).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Часть 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из содержания ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177 - АД\14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, в спорный период являлся пользователем коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения, а также до декабря 2014 года холодного водоснабжения, однако их оплату, а также оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, образовавшаяся у него в связи с этим перед истцом задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

При этом доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления ему платы за отопление, горячее водоснабжение и горячее водоотведение в связи отсутствием вследствие демонтажа в его помещении радиаторов системы центрального отопления и системы горячего водоснабжения, по мнению суда, являются необоснованными.

Так, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применяемыми в спорный период по предоставлению отопления при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов. При этом, исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 20).

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 22).

В соответствии с п.п. «в» п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № и действовавших до 2012 года Потребителю запрещалось самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

В силу подпункта «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Поскольку каких-либо доказательств того, что демонтаж радиаторов системы отопления в нежилом помещении был произведен с разрешения компетентного органа при наличии соответствующей технической документации ответчик суду не представил, суд соглашается с доводами истца о том, что эти действия являлись неправомерными. Факт отсутствия этих радиаторов в настоящее время, с учётом того, что доказательств их отсутствия в период с февраля 2013 года по апрель 2015 года ответчик также не представил, помещение ответчика является частью многоквартирного дома и является смежным с другими отапливаемыми системой центрального отопления нежилыми и жилыми помещениями, не свидетельствует о том, что услуга по отоплению в нежилом помещении в спорный период не оказывалась и не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за это.

Факт установления заглушек на систему горячего водоснабжения в 2011 году и их наличия на момент рассмотрения дела, с учётом того, что доказательств уведомления об этом истца ответчик суду не представил, по мнению суда также не свидетельствует о непользовании этой услугой в спорный период 2013-2015 годов и соответственно не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за горячее водоснабжение и горячее водоотведение.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за капитальный ремонт ОДИ в 2013 году, а также недостоверности расчетов платы за содержание и ремонт ОДИ ввиду применения необоснованных тарифов и общей площади помещений, суд также считает необоснованными.

В материалы дела истцом представлены подробные расчёты сумм, начисленных ответчику за коммунальные услуги, содержание и ремонт ОДИ (т.2 л.д.115-135) с указанием примененных тарифов и формул, договоры управления, которыми установлены применяемые тарифы, копия технического паспорта и реестр площадей помещений в многоквартирном доме (т.2 л.д.99-114, 136-140, 179-181), которые проверены судом и сомнений в правильности не вызывают. Решения собраний об утверждении тарифов и договоры управления в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. Каких-либо собственных мотивированных расчётов ответчик суду не представил. Согласно расчетам истца задолженность ответчика составляет 101169 рублей 11 копеек, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с него эту сумму.

В связи с удовлетворением иска и в соответствии со ст.98 ГПК РПФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 5223 рубля 38 копеек в возмещение судебных расходов по оплате при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ивануника Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» 101169 рублей 11 копеек и 5223 рубля 38 копеек в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2016г.