Решение по делу № 2-103/2015 (2-2686/2014;) ~ М-2737/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием представителя истца МВН – МОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МВН к администрации ~~~ муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец МВН обратился в суд с исковым заявлением к администрации ~~~ муниципального образования, в котором просит сохранить жилое помещение – пятикомнатную квартиру, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., расположенную по адресу: .... перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением от **/**/**** профсоюзный комитет Иркутского дорожного ремонтно-строительного управления принял решение о продаже ему в личную собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по ...., принадлежащего на праве собственности ИДРСУ, что подтверждается регистрационным удостоверением № и справкой № от **/**/**** БТИ Многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства .....

**/**/**** между ним и ИДРСУ был заключен договор на продажу домов в собственность граждан; по условиям договора МВН приобрёл указанную 3-х-комнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью ~~~ кв.м., за ~~~ руб.

Согласно техническому паспорту от **/**/****, общая площадь квартиры составляла ~~~ кв.м., из них жилая - ~~~.м.

Разница общей площади квартиры по отношению к договору купли-продажи от **/**/**** составила ~~~ кв.м. и произошла в результате демонтажа печи и проведения замеров более точными приборами.

В процессе эксплуатации квартиры истец пристроил к ней брусовой жилой пристрой общей площадью ~~~ кв.м. с двумя жилыми комнатами (по техническому плану помещения на квартиру от **/**/**** площадь жилой комнаты № составила ~~~ кв.м., а жилой комнаты № кв.м.), а также переоборудовал холодную веранду площадью ~~~ кв.м. (помещение № на плане .... технического паспорта от **/**/****) в помещения № (зимний сад площадью ~~~ кв.м.), 4 (коридор площадью ~~~ кв.м.) и ~~~ (санузел площадью ~~~ кв.м.).

В результате этого, согласно техническому плану помещения на квартиру, общая площадь квартиры составила ~~~ кв.м., а жилая - ~~~ кв.м.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Возведение жилого пристроя к квартире и переустройство веранды истец осуществил без получения разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления (администрации Оёкского муниципального образования), в результате чего принадлежащая ему перепланированная квартира с пристроем приобрела статус самовольной постройки.

МВН принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно плану помещения № (выкопировке из поэтажного плана дома) технического паспорта на квартиру от **/**/****, жилой пристрой к квартире составляет с нею единое строение и расположен на том же земельном участке, что и квартира. Следовательно, пристрой к квартире создан на земельном участке, принадлежащем МВН на праве собственности, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

МВН в ~~~ году обращался в администрацию Хомутовского муниципального образования с просьбой о выдаче ему разрешения на строительство пристроя, однако в этом было отказано, так как пристрой к квартире на дату обращения уже был возведен.

ООО «~~~» провело строительно-техническое экспертное исследование здания квартиры с пристроем. Согласно выводам данного исследования № № от **/**/****, возведённая пристройка к ...., расположенной по адресу: ...., соответствует требованиям СНиП и пригодна для проживания. Следовательно, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении пристроя к квартире соблюдены.

Согласно заключению № от **/**/**** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», размещение возведённого строения .... жилого дома по адресу: ...., соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, вооружений и иных объектов. (Новая редакция)». Следовательно, возведением пристроя к квартире права и охраняемые интересы других лиц не нарушаются и угроза здоровью и жизни граждан не создаётся.

Истец МВН в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. Его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель истца МВН – МОВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Полагала, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ее доверителя.

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка участников процесса не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что решением профсоюзного комитета .... дорожного ремонтно-строительного управления от **/**/**** принято решение о продаже МВН в личную собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ИДРСУ, что подтверждается регистрационным удостоверением № и справкой № от **/**/**** БТИ Многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства .....

**/**/**** между ИДРСУ и МВН заключен договор на продажу домов в собственность граждан. По условиям данного договора МВН приобрёл указанную квартиру общей площадью ~~~.м., в том числе жилой площадью ~~~ кв.м., за ~~~ руб.

Согласно техническому паспорту на помещение расположенное по адресу: ....1, по состоянию на **/**/****, общая площадь квартиры составляла ~~~ кв.м., из них жилая - ~~~ кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии .... от **/**/**** МВН принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ....

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: ....1, зарегистрированы: МВН, МЛА, МТВ, МДВ, ЩТВ.

Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что в данной квартире произведена перепланировка путем возведения к ней брусового жилого пристроя общей площадью ~~~ кв.м. с двумя жилыми комнатами. По техническому плану помещения на квартиру от **/**/**** площадь жилой комнаты № составила ~~~ кв.м., жилой комнаты № кв.м.. Кроме этого, истец переоборудовал холодную веранду площадью ~~~ кв.м. - помещение № на плане .... технического паспорта от **/**/**** в помещения № - зимний сад площадью ~~~ кв.м., № - коридор площадью ~~~ кв.м. и № - санузел площадью ~~~ кв.м. В результате этого, согласно техническому плану помещения на квартиру, общая площадь квартиры составила ~~~.м., а жилая - ~~~ кв.м.

Как следует из материалов дела, у истца отсутствует документ на согласование перепланировки, выданный органом местного самоуправления.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «~~~» от **/**/**** обследования объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....1, возведенная постройка к .... соответствует требованиям СНиП, пригодна для проживания.

Согласно ответу Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/****, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ....1, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидепиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Отдела надзорной деятельности по .... от **/**/**** № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ....1, отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан, суд полагает возможным заявленные исковые требования МВН о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить. При этом суд учитывает, что представленные истцом доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств. Каких либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика, в адрес истца относительно перепланировки не имеется. Требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им истцом не заявлялось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по .... от **/**/**** на квартиру расположенную по адресу: ....1 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 п. 26 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», препятствия для признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии отсутствуют.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МВН к администрации .... муниципального образования - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – пятикомнатную квартиру, общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой ~~~ кв.м., расположенную по адресу: .... в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за МВН право собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой ~~~ кв.м., расположенную по адресу: ....1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Барахтенко