Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2020 ~ М-295/2020 от 12.03.2020

УИД 36RS0010-01-2020-000375-33

2-366/20

      РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                      07 мая 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи                                                       Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                      Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпаковой Людмилы Александровны к Колпакову Сергею Владимировичу об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером - №.

По результатам обследования и проведения кадастровых работ с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Уточненная площадь - 246 кв.м. Основанием для конкретизации границ земельного участка послужили неточности, допущенные ранее специалистами, которые привели к появлению в базе ЕГРН не правильных данных. Земельный участок фактически ограничен дорогой, смежным земельным участком и крутым склоном. Данное обстоятельство является ощутимым основанием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Межевание данного участка выполнено по его фактическим границам, заборам.

Колпакова Л.А. также указывает, что уведомлением Борисоглебского сектора Борисоглебского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области был приостановлен государственный кадастровый учет изменений, поскольку в представленном истцом постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка от 24.10.2019 года №2858 содержится информация, согласно которой площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 246 кв.м. с размером погрешности - 5 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, согласно которым площадь земельного участка составляет 288 кв.м.

Истец утверждает, что границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на нем объектов недвижимости. Неточности, допущенные ранее специалистами, привели к появлению в базе ЕГРН неправильных данных.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 36, 38 СК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Колпакова Л.А. просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 246 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ названного земельного участка.

Колпакова Л.А., ответчик Колпаков С.В., представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от участвующих в деле лиц не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020, в реестре отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Колпаковой Людмилой Александровной на основании решения суда от 13.12.1974г. № 2-1080, ступившего в законную силу 24.12.1974г.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24.10.2019 № 2858 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 246 кв.м. в сложившихся границах существующей застройки, территориальная зона Ж-2 (зона индивидуальной усадебной застройки); вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Управлением Росреестра по Воронежской области было вынесено Уведомление от 25.11.2019 г. № о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка от 24.10.2019 года №2858 содержится информация, согласно которой площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 246 кв.м. с размером погрешности - 5 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН, согласно которого площадь земельного участка составляет 288 кв.м.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой И.С. были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 30.10.2019 был изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 246 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Основанием для конкретизации границ земельного участка послужили неточности, допущенные ранее специалистами, которые привели к появлению в базе ЕГРН неправильных данных. Необходимость исправления результатов некорректной работы специалистов нередко приводит к пересмотру границ, что означает повторное проведение кадастровых действий. Земельный участок фактически ограничен дорогой, смежным земельным участком и крутым склоном. Данное обстоятельство является ощутимым основанием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Межевание данного участка выполнено по его фактическим границам, заборам. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Проводилось согласование со смежным земельным участком с кадастровым номером №

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка не влечет прекращение прав участвующих в деле лиц на него, и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колпаковой Людмилы Александровны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 246 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ названного земельного участка.

Принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.