Решение по делу № 2-824/2021 (2-6006/2020;) ~ М-6711/2020 от 18.12.2020

№2-824/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                      г. Уфа, РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи         Муллахметовой Л.А.,

при секретаре             Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца ООО «СТ-Девелопер» - Чеховой Екатерины Игоревны, доверенность от 01 декабря 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТ-Девелопер» к Галимуллину Р. З., Ахмеровой А. Х., Сагманову Ф. Р., Рыбакову И. Г. о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТ-Девелопер» обратилось в суд с иском к Галимуллину Р. З., Ахмеровой А. Х., Сагманову Ф. Р., Рыбакову И. Г. о прекращении права собственности, ссылаясь, что специализированному застройщику ООО «СТ-Девелопер» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, разрешенное использование: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), для многоэтажной застройки, многоэтажная жилая (высотная застройка) по адресу: <адрес>, Октябрьский, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

На земельном участке с кадастровым № ранее располагались гаражи, входящие в ПГК «Тополь», объединенные в нежилое здание - с кадастровым № по адресу: <адрес>, ПГК «Тополь», а именно: гаражный бокс 340, кадастровый №, принадлежащий Галимуллину Р. З.; гаражный бокс 338, кадастровый №, принадлежащий Ахмеровой А. Х.; гаражный бокс 334, кадастровый №, принадлежащий Сагманову Ф. Р.;    гаражный бокс 14, кадастровый №, принадлежащий Рыбакову И. Г.; гаражный бокс 35, кадастровый №.

Здание с кадастровым № снесено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Всем ответчикам истец выплатил компенсацию за принадлежащие им гаражные боксы, что подтверждается договорами и актами приема-передачи.

На основании изложенного просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, ПГК «Тополь». Прекратить право собственности Галимуллина Р. З. на гаражный бокс 340, кадастровый №. Прекратить право собственности Ахмеровой А. Х. на гаражный бокс 338, кадастровый №. Прекратить право собственности Сагманова Ф. Р. на гаражный бокс 334, кадастровый №. Прекратить право собственности Рыбакова И. Г. на гаражный бокс 14, кадастровый №. Снять с кадастрового учета гаражный бокс 35, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца представителя истца ООО «СТ-Девелопер» Чехова Е.И. поддержала иск полностью и просила удовлетворить.

Ответчики Галимуллин Р. З., Ахмерова А. Х., Сагманов Ф. Р., Рыбаков И. Г. о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым № ранее располагались гаражи, входящие в ПГК «Тополь», объединенные в нежилое здание - с кадастровым № по адресу: <адрес>, ПГК «Тополь», а именно: гаражный бокс 340, кадастровый №, принадлежащий Галимуллину Р. З.; гаражный бокс 338, кадастровый №, принадлежащий Ахмеровой А. Х.; гаражный бокс 334, кадастровый №, принадлежащий Сагманову Ф. Р.; гаражный бокс 14, кадастровый №, принадлежащий Рыбакову И. Г.; гаражный бокс 35, кадастровый №.

Согласно актуобследования кадастрового инженера СРО А КИ «Содружество» Кадыровой Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше здание с кадастровым № снесено.

По договору о компенсации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» выплатил Ахмеровой А.Х. возмещение за прекращение права собственности члена кооператива на гаражный бокс № в размере 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» принял гаражный бокс №.

По договору о компенсации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» выплатил Сагманову Ф.Р. возмещение за прекращение права собственности члена кооператива на гаражный бокс № в размере 310 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» принял гаражный бокс №.

По договору о компенсации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» выплатил Галимуллину Р.З. возмещение за прекращение права собственности члена кооператива на гаражный бокс № в размере 700 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» принял гаражный бокс №.

По договору о компенсации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» выплатил Рыбакову И.Г. возмещение за прекращение права собственности члена кооператива на гаражный бокс № в размере 350 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТ-Девелопер» принял гаражный бокс №.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/2| "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными заявление ООО «СТ-Девелопер» о прекращении права собственности на спорный объект, поскольку оно снесено и перестало существовать как объект гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СТ-Девелопер» к Галимуллину Р. З., Ахмеровой А. Х., Сагманову Ф. Р., Рыбакову И. Г. о прекращении права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «СТ-Девелопер» к Галимуллину Р. З., Ахмеровой А. Х., Сагманову Ф. Р., Рыбакову И. Г. о прекращении права собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, ПГК «Тополь».

Прекратить право собственности Галимуллина Р. З. на гаражный бокс 340, кадастровый №.

Прекратить право собственности Ахмеровой А. Х. на гаражный бокс 338, кадастровый №.

Прекратить право собственности Сагманова Ф. Р. на гаражный бокс 334, кадастровый №.

Прекратить право собственности Рыбакова И. Г. на гаражный бокс 14, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета гаражный бокс 35, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Л.А. Муллахметова