Решение по делу № 2-535/2015 (2-11017/2014;) ~ М-9916/2014 от 27.10.2014

дело № 2-535/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года    г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО14 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя истцов ФИО2, ФИО7 – ФИО14 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГарафутдиновойРашидыХалиловны, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что в жилом доме по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, семья ФИО16 проживает с 1967 года, что подтверждается домовой книгой.

Согласно <адрес> народного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО5,ФИО1 о вселении и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения; встречному иску ФИО5 к ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на домовладение и определении порядка пользования домом <адрес> народный суд г. Уфы утвердил мировое соглашение между сторонами.

Согласно указанному мировому соглашению <адрес> народный суд г. Уфы признал за ФИО5 со всеми членами семьи право пользования комнатой, жилой площадью 9 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также передал в пользование часть веранды, огражденной капитальной стеной и пользование земельным участком.

На тот момент, то есть в 1992 году семья ФИО16 состояла из:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В течение 1992-1993 годов семья ФИО16 осуществила строительство объектов недвижимого имущества, которые в настоящий момент состоят из следующих объектов:

двухэтажное кирпичное жилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.;

объект незавершенного строительства, общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.;

одноэтажная деревянная баня, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

С 1967 года и до настоящего момента за счет семьи ФИО16 также были проведены работы по газификации, проведению водопровода. Своевременно оплачивались коммунальные услуги и иные платежи. Все эти доказательства приложены к настоящему исковому заявлению.

В 2004 г. и в 2008 г. умерли ФИО5 и ФИО6.

В настоящий момент семья ФИО16 состоит из:

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО17 (ранее - ФИО16) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное недвижимое имущество не является самовольной постройкой, так как была построена до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до введения силу ГК РФ, соответственно и ст. 222 ГК РФ, вводящую термин самовольная постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Семья ФИО16 построила это недвижимое имущество в 1992-1993 гг. и владеет им более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно как собственным имуществом. Все это доказывается платежами в коммунальные и иные службы, документами обслуживающих организаций (домовая книга и иные документы), свидетельскими показаниями.

На основании изложенного, истцыФИО1, ФИО2, ФИО7 просят суд:

Признать право собственности в равных долях по 1/3 доли на ФИО1, ФИО2, ФИО7 на следующее недвижимое имущество:

двухэтажное кирпичное жилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., расположенноепо адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.;

объект незавершенного строительства, общей площадью 42 кв.м., расположенное поадресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.;

одноэтажная деревянная баня, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО14, представитель истцов ФИО2, ФИО7 –ФИО14 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что требования истцов основаны на статьях 218, 234 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ в данном случае не применима.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что согласно определению <адрес> народного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО5,ФИО1 о вселении и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения; встречному иску ФИО5 к ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на домовладение и определении порядка пользования домом <адрес> народным судом г. Уфы утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому за ФИО5 со всеми членами семьи признано право пользования комнатой, жилой площадью 9 кв.м., по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также передана в пользование часть веранды, огражденная капитальной стеной.

    Как следует из письма Госкомитета РБ по строительству и архитектуре № от 01.08.2014, в соответствии с договором о развитии застроенной территории №12-РТ от 08.10.2010г. между Администрацией городского округа город Уфа и ГУП «ФЖС РБ», жилой <адрес>, подлежит расселению и сносу за счет средств застройщика ГУП «ФЖС РБ». По информации ГУП «ФЖС РБ» жилой <адрес> приобретен у собственников для дальнейшего строительства мкрн. «Юрюзань».

    Согласно Выписке из ЕГРП № от 15.01.2015г. жилое помещение, площадью 104,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства – Недвижимость».

Истцы просят суд признать за ними право собственности на указанное ими жилое помещение в порядке ст. 218 ГК и ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснением в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок оботчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающее в качестве основания приобретение другим лицом права собственности на имущество, которое имеет собственника, сделку об отчуждении такого имущества, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированногостатьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 660-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 833-О-О).

Таким образом, истцы не приобрели право собственности на спорное имущество по правилам статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что истцы знали о том, что спорное жилое помещение им не принадлежит. Также истцам было известно, что они владеют не своим имуществом, в связи с чем они должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на помещение, в связи с чем они не могут быть признаны добросовестными владельцами спорного имущества.

Сам по себе факт внесения истцами платы за коммунальные платежи правового значения в данном случае не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового ФИО24, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в равных долях по 1/3 доли на ГарафутдиновуРашиду ФИО1, ФИО2, ФИО7 на следующее недвижимое имущество:

-    двухэтажное кирпичное жилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м.,
расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

-    объект незавершенного строительства, общей площадью 42 кв.м.,
расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

одноэтажная деревянная баня, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: И.Ф. Зинатуллина