Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2992/2021 ~ М-1555/2021 от 16.06.2021

Дело №2-2992/21

24RS0013-01-2021-002710-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Ехновецкой Зое Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилось в суд с иском к Ехновецкой З.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивировала тем, что 27.08.2015 истцом и ответчиком заключен договор аренды № 0137 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – отдых (рекреация) сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением № 0002, заключенным истцом и ответчиком 1.02.2021, указанный договор расторгнут, обязательства сторон прекращены. Таким образом, с 17.09.2015 до 1.02.2021 в пользовании ответчика Ехновецкой З.В. на праве аренды находился указанный земельный участок. В соответствии с условиями п. 3 п.п. 4.4.3 договора аренды Ехновецкая З.В. принял на себя обязательство ежеквартально выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в течение срока аренды в размере 5386 рублей 84 копейки. С 1.04.2017 размер арендной платы установлен 12463 рубля 66 копеек в квартал. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендатором арендная плата не вносилась, образовалась задолженность. Просила взыскать с Ехновецкой З.В. задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды, с 17.09.2015 по 31.12.2020 в сумме 220881 рубль 98 копеек, пени 199019 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца Рожнова Е.В. заявленные требования поддержала. Ответчик Ехновецкая З.В. заявила о пропуске истцом срока исковой давности; просила снизить размер взыскиваемой пени на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 45).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 27.08.2015 истцом и ответчиком заключен договор аренды № 0137 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – отдых (рекреация) сроком на 49 лет (л.д. 17-26). В соответствии с условиями п. 3 п.п. 4.4.3 договора аренды Ехновецкая З.В. приняла на себя обязательство ежеквартально выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в течение срока аренды. В силу п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 17-20).

Соглашением № 0002 от 1.02.2021 указанный договор расторгнут (л.д.31-34).

Согласно представленному истцом расчету за период с 13.03.2018 по 31.12.2020 за Ехновецкой З.В. задолженность ответчика по арендной плате составляет 141470 рублей 56 копеек, пени 81040 рублей 38 копеек (л.д. 54-55).

Истцом в адрес Ехновецой З.В. направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды (л.д. 35-36).

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств произведенных оплат по договору аренды от 27.08.2015 № 0137, даны пояснения, что договор аренды ею заключался, оплата по договору в течение всего срока не вносилась.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

13.03.2021 администрацией поселка Емельяново направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Ехновецкой З.В. суммы долга по договору аренды (л.д. 52-53), 15.04.2021 судебный приказ № 02-0751/22/2021 отменен, 16.06.21 иск предъявлен в суд (л.д. 37, 3).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, с расчетом согласился, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 141470 рублей 56 копеек за период с 13.03.2018 по 31.12.2020.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание период просрочки погашения задолженности, сумму долга по арендной плате, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ по снижению подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени и взыскать 13000 рублей.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 4289 рублей 41 копейка ((141470 рублей 56 копеек+13000 рублей) -100000 рублей)х 2% +3200 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Ехновецкой Зое Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Ехновецкой Зои Викторовны в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате 141470 рублей 56 копеек, пени 13000 рублей, а всего 154470 рублей 56 копеек.

Взыскать с Ехновецкой Зои Викторовны в доход местного бюджета государственную пошлину 4289 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2021