Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2020 ~ М-679/2020 от 10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 года                              г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего     Посновой Л.А.,

при секретаре            Возмищевой И.Ю.

с участием:

представителя истца         Милько А.В.

ответчика    Лебедевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой А.А. к Лебедевой Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

                    у с т а н о в и л :

Макарова А.А. обратилась в суд с иском к Лебедевой Н.Н. с требованием о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на предмет залога ссылаясь на то, что 02.06.2017 между ООО «Краевое АИЖК» и ответчиком был заключен договор займа № 007/17 на сумму 449974 рублей со сроком возврата не позднее 02.06.2024 под 20% годовых, для покрытия затрат приобретение жилого помещения. Договором была предусмотрена рассрочка возврата основной суммы займа и установлен график аннуитетных платежей, включающих в себя часть основного долга и проценты, подлежащие уплате за прошедший период, в размере 9993 рубля в месяц. В обеспечение обязательств ответчик передал в залог имущественный комплекс, включающий жилое помещение: квартиру общей площадью 36.3 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Березовский район, Маганский с/с, д. Свищево, <адрес> имеющую кадастровый номер 24:04:0000000:9593, а также земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения ЛПХ площадью 1315 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, д. Свищево, ул. Колхозная, д. 8, кв. 1, имеющий кадастровый номер 24:04:6603004:53. Ипотека была удостоверена закладной от 14.06.2017, зарегистрированной Управлением Росреестра по Красноярскому краю 14.06.2017, залоговая стоимость предмета залога составила 905 000 рублей.

21.11.2019 между ООО «Краевое АИЖК» и истцом был заключен договор купли-продажи закладной, обеспечивающей обязательства ответчика по договору займа от 02.06.2017 № 007/17, согласно которого сумма денежных обязательств ответчика на день подписания договора составила 721 568 рублей, из которых 420068 руб. - основной долг, 126900 руб. - проценты за пользование денежными средствами, 174600 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов, с учетом внесенных платежей ответчиком в счет погашения основной суммы займа на 121387,22 рублей, и в счет погашения процентов 29905,78 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату суммы долга ответчиком, истец просит взыскать с Лебедевой Н.Н. сумму задолженности в размере 742642,45 рублей, проценты, начиная с 05.03.2020 и по день исполнения решения суда подлежащими выплате проценты на сумму займа в размере 40% в год на остаток основного долга в пользу истца обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 36.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:04:0000000:9593, а также на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения ЛПХ площадью 1315 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер 24:04:6603004:53, принадлежащие Лебедевой Н.Н., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 724 000 рублей.

В судебное заседание истец Макарова А.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Милько А.В.

Представитель истца - Милько А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лебедева Н.Н. в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что последний платеж в счет погашения задолженности был внесен 02.02.2019, в настоящее время не имеет возможности погасить задолженность.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частями 1, 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 54, 56 данного же Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что 02.06.2017 между ООО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Лебедевой Н.Н. был заключен договор займа № 007/17 на сумму 449 974 рублей, со сроком до 02.06.2024, под 20 % годовых, для приобретения объектов недвижимости: квартиры, общей площадью 36.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер 24:04:0000000:9593, а также земельного участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый номер 24:04:6603004:53 (л.д. 9-14).

Как следует из выписки ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Березовский район, Маганский с/с, д. Свищево, ул. Колхозная, д. 8, кв. 1, равно как и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу является Лебедева Н.Н., в отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости, в пользу Макаровой А.А. (л.д. 30-35).

В обеспечение обязательств по договору займа ответчик передала в залог недвижимое имущество квартиру общей площадью 36.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> имеющую кадастровый номер 24:04:0000000:9593, а также земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1315 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н <адрес>, имеющий кадастровый номер 24:04:6603004:53, залоговая стоимость предмета залога составила 905 000 рублей.

21.11.2019 между ООО «Краевое АИЖК» и Макаровой А.А. был заключен договор купли-продажи закладной, обеспечивающей обязательства ответчика по договору займа от <данные изъяты>, согласно которого, сумма денежных обязательств ответчика на день подписания договора составила 721568 рублей, с учетом внесенных платежей ответчиком в счет погашения основной суммы займа на 121387,22 рублей и в счет погашения процентов 29905,78 рублей.

Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, которая была зарегистрирована Управлением е Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.06.2017 (раздел 6 закладной). Первоначальным залогодержателем в закладной указан ООО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (раздел 3 закладной).

Как следует из отметки о замене владельца закладной, новым владельцем закладной является Макарова А.А., на основании договора на купли-продажи закладной от 24.11.2019 (л.д. 25).

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Макарова А.А.

Истец свои обязательства перед ответчиком по договору займа выполнил в полном объеме, передав последней денежные средства в размере 449 974 рубля, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно п.1.1. Договора займодавец передает в собственность заемщику денежную сумму в размере 449 974 рубля, а заемщик обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором возвратить займодавцу указанную сумму займа.

В соответствии с п. 1.2. Договора, настоящий Договор является целевым и предназначен для удовлетворения финансовых потребностей Заемщика в приобретении следующих объектов недвижимости: квартиры общей площадью 36.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый номер 24:04:0000000:9593, а также земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый номер 24:04:6603004:53, на условиях ипотеки в пользу ООО «Краевое АИЖК».

В соответствии с п. 1.3. Договора Заемщик обязуется в течении всего срока действия Договора выплачивать Займодавцу проценты в размере 20% в год.

Согласно п. 2.2 Договора Займ предоставляется Займодавцем Заемщику до 02 июня 2024 года включительно (в рассрочку).

Согласно п. 3.1. Договора Заемщик ежемесячно погашает сумму, предоставленную ООО «Краевое АИЖК» и оплачивает проценты по займу путем внесения ежемесячных платежей, в соответствии с графиком погашения задолженности, согласно которого ежемесячный платеж составляет 9 993 рубля (кроме последнего 9 850,87 рублей).

В силу п. 4.8 Договора в случае неисполнения заемщиком своих обязательств процентная ставка за пользование займом меняется с 20% на 40% годовых.

С момента заключения договора займа и по настоящее время ответчик условия договора займа, размер внесенных по договору платежей не оспаривала. Доказательств внесения иных платежей, после февраля 2019 года (которые были учтены истцом), ответчик не предоставила.

    Истец рассчитывает проценты за пользование займом в соответствии сп. 4.8 Договора, которые составляют за период с 22.11.2019 по 04.03.2020 (103 дня) 48 074,45 рубля (420 068 х 40% х 103).

Кроме этого, согласно расчету задолженности, представленного истцом, размер задолженности ответчика по указанному договору займа, по состоянию на 21.11.2019 составляет 724 432,22 рубля, из которых 420068,22 рублей - основной долг, 129 764 рубля - проценты за пользование денежными средствами, 174600 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

Истец добровольно снизил размер процентов по договору со 129 764 рублей до 126 900 рублей и размер неустойки со 174 600 рублей до 147 600 рублей и просит взыскать с ответчицы общую сумму задолженности в размере 742 642,45 рублей.

Суд находит представленный истцом расчет верным, обоснованным, с учетом произведенных платежей ответчиком по договору займа в размере 121 387,22 рублей, доказательств внесения иных платежей, либо платежей которые не были учтены истцом, равно как и отсутствия задолженности, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора займа, на момент вынесения решения суда у ответчицы имеется задолженность по договору займа от № 007/17 от 02.06.2017 по основному долгу, процентам, неустойки в общей сумме 742 642,45 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Оснований, для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму займа в размере 40 % годовых начиная с 05.03.2020 и по день исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, на основании вышеизложенного, начиная с 05 марта 2020 года и по день исполнения решения суда, следует определить подлежащими взысканию с ответчика Лебедевой Н.Н. проценты на сумму займа в размере 40 % годовых на сумму остатка основного долга 420 068 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик Лебедева Н.Н. не надлежащим образом исполняет обязательства по договору займа по своевременному внесению и в полном объеме денежных средств, предусмотренных условиями договора займа, сумма займа истцу не возвращена, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в обеспечение исполнения обязательств заемщика, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющую кадастровый номер 24:04:0000000:9593, а также на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения ЛПХ площадью 1315 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый помер 24:04:6603004:53, принадлежащие Лебедевой Н.Н.

Таким образом, установленные обстоятельства, являются правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер 24:04:0000000:9593, а также на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения ЛПХ площадью 1315 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый помер 24:04:6603004:53, принадлежащие Лебедевой Н.Н., стоимость которых определена в соответствии п. 5 закладной в размере 905 0000 рублей, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 724 000 рублей (905 000 рублей * 80%). Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 227 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой А.А. к Лебедевой Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Лебедевой Н.Н. в пользу Макаровой А.А. задолженность по договору займа от 02.06.2017 по состоянию на 04.03.2020 года в сумме 742 642,45 рублей, в том числе:

- 420 068 рублей - основной долг;

174 974,45 рублей - проценты:

147 600 рублей - неустойка, а также возврат государственной пошлины в размере 11 227 рублей, а всего 753 869,45 рублей.

Взыскать с Лебедевой Н.Н. в пользу Макаровой А.А., начиная с 05.03.2020 и по день исполнения решения суда, подлежащими выплате проценты на сумму остатка по основному долгу в размере 420 068 рублей в размере 40% в год.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер 24:04:0000000:9593. а также на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения ЛПХ площадью 1315 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеющий кадастровый помер 24:04:6603004:53, принадлежащие Лебедевой А.А. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 724 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

    Председательствующий                     Л.А. Поснова