Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2016 ~ М-2700/2016 от 26.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Минусинска к Елецкой АВ о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Минусинска обратилась к Елецкой А.В. с исковыми требованиями о взыскании суммы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; свои требования истец в исковом заявлении мотивировал следующим. 07.09.2010 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска и Елецкой А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 96, находящегося в государственной собственности. Пунктом 1.1 Договора от 07.09.2010 года № 96 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина с парикмахерской. Договор заключен на срок 3 года и действует до 25.07.2013 года. В соответствии с п. 3.5 договора аренды, плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Пунктом 4.4. также предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном договором. С 10.10.2014 года по 13.08.2016 года по договору аренды, заключенному с ответчиком, начислено 84 276 рублей 50 копеек, переплата составляет 5 865 рублей 95 копеек, сумма задолженности составила 78 410 рублей 55 копеек.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка с 10.10.2014 года по 12.08.2016 года составила 23 870 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составила 102 281 рубль 39 копеек. В адрес Елецкой А.В. было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и сумму пени по договору, однако задолженность до сих пор не погашена. С учетом изложенного, а также приведенных в иске норм права Администрация г. Минусинска просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 78 410 рублей 55 копеек и сумму пени 23 870 рублей 84 копейки.

Ответчик Елецкая А.В. в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Как следует из содержания указанного Постановления Пленума, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (п. 63), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик Елецкая А.В. уведомлялась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Письмо по месту регистрации не получено по причине истечения срока хранения письма. Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК Закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с положениями договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что 07.09.2010 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска и Елецкой А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 96, находящегося в государственной собственности. Пунктом 1.1 Договора от 07.09.2010 года № 96 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» для строительства магазина с парикмахерской. Договор заключен на срок 3 года и действует до 25.07.2013 года. Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка закреплено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

В нарушение положений пунктов 3.5 и 4.4 договора ответчик не выполнял свои обязанности по внесению платежей за аренду земельного участка. С 10.10.2014 года по 13.08.2016 года по договору аренды, заключенному с ответчиком, начислено 84 276 рублей 50 копеек, оплачено 0 рублей, сумма переплаты составила 5 865 рублей 95 копеек, сумма задолженности составила 78 410 рублей 55 копеек.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка с 10.10.2014 года по 12.08.2016 года составила 23 870 рублей 84 копейки.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. находится в государственной собственности, право на которую не разграничено. Распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительными органами местного самоуправления города Минусинска. Администрация города Минусинска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края.

Согласно постановлению Администрации города Минусинска от 19.03.2015 года № АГ-426-п с 01.03.2015 года функции арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенных от имени МКУ г. Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и КУМИ г. Минусинска- осуществляет Администрация г. Минусинска.

Судом установлены факт неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору аренды, в деле отсутствуют. От ответчика возражений относительно размера задолженности и суммы пени не поступило.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 3 245 рублей 63 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Минусинска к Елецкой АВ о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Елецкой АВ в пользу администрации города Минусинска сумму задолженности по договору аренды и пени в размере 102 281 рубль 39 копеек.

Взыскать с Елецкой АВ в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 3 245 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: