Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-900/2016 (2а-9232/2015;) ~ М-8639/2015 от 26.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело

    по административному заявлению ФИО4

    к ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

    о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о признании незаконным решения ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обязанииустранить техническую ошибку, допущенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие данным кадастрового учета сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, назначение: жилое, 5 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 914,6 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 914,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ №, выданным ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.Регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществлялась на основании его обращения ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. С заявлением ФИО4 предоставил следующие документы: 1)    кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № «БТИ Информцентр» в 2-х подлинных экземплярах;2)    свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в 1-м подлинном экземпляре; 3) квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате государственной пошлины за регистрацию в 1-м подлинном экземпляре.О приеме документов на государственную регистрацию выдана соответствующая расписка, сведения о приеме документов ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 38 мин. внесены в книгу учета входящих документов №№, запись №. По результатам регистрации прав получено свидетельство серии 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в котором полностью соответствуют сведениям, предоставленным на государственную регистрацию, а именно указаны следующие характеристики объекта недвижимого имущества: общая площадь – 914,6 кв.м., этажность – 5 этажей, 1 этаж – подземный.Сведений о других объектах, расположенных по указанному адресу, в государственном кадастре недвижимого имущества не имеется.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено наличие ошибки в сведениях об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в который внесена запись об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, этажностью – 3 этажа и общей площадью 250,5 кв.м. Указанное несоответствие заявитель считает технической ошибкой, которая подлежит исправлению в порядке ст.21 ФИО3 закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Довод о наличии технической ошибки, как указывает заявитель, подтверждается Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Для целей исправления указанной технической ошибки ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-НВ) в исправлении технической ошибки отказано со ссылкой на её отсутствие.

В судебное заседание заявитель ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 ФИО4 ФИО6 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что регистрирующий орган не имел оснований отказывать в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки, мотивируя свой отказ отсутствием таковой, поскольку наличие судебной ошибки установлено заключением комиссии ФИО2 и судебными актами, вынесенным по делу, участником которого являлся ответчик.

ФИО2 по <адрес> ФИО7 наличие технической ошибки в судебном заседании не оспаривала, при этом возражала против удовлетворения исковых требований согласно предложенному истцом способу устранения технической ошибки, мотивируя это отсутствием у регистрирующего органа дела, содержащего правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и обозрев подлинники представленных административным истцом документов суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 3 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 9 указанного ФИО3 закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют ФИО3 орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Согласно пункту 1 Положения о ФИО3 службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ФИО3 службе государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО3 органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО3 служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФИО2).

Статьёй 12 Закона закреплено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В судебном заседании установлено, что заявитель обращался в ФИО2 по <адрес> за регистрацией права на объект недвижимого имущества, предоставив на государственную регистрацию кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № «БТИ Информцентр» в 2-х подлинных экземплярах;свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в 1-м подлинном экземпляре;    квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате государственной пошлины за регистрацию в 1-м подлинном экземпляре.

Из представленного на регистрацию кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с инвентарным номером 262 представляет собой завершенный строительством в 2008 г. жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, общей площадью 914,6 кв.м.с этажностью 5 этажей, в том числе 1 подземный этаж.

По факту принятия документов у заявителя на государственную регистрацию инженером Филиала ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО8 выдана расписка, из содержания которой следует, что документы получены на государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 38 мин. в книгу учета входящих документов № внесена запись №.

Из представленной суду копии Книги учета входящей документации ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, начатой ДД.ММ.ГГГГ и оконченной ДД.ММ.ГГГГ следует, что за номером 467 от ДД.ММ.ГГГГ в 13:38 зарегистрирован прием восьми документов на 11 листах от ФИО4, адрес объекта <адрес>, жилой дом, назначение жилое для целей регистрации права собственности. Лицо, осуществившее прием документов – ФИО9, зарегистрировано за 36-36-01/075/2013-476.

По результатам государственной регистрации прав заявителя на объект недвижимого имущества ФИО4 выдано свидетельство о регистрации правасерии 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что данное свидетельство является подлинным документом, выданным ФИО2 по <адрес>, что не ставилось под сомнение ФИО2 административного ответчика и из пояснений ФИО7 заявлений о подложности выданных свидетельств о государственной регистрации суду не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что в ЕГРПН внесены сведения об объекте с кадастровым номером 36:34:0605022:208, инвентарным №, литер А, А1 по адресу: <адрес>, этажностью 3 этажа, площадь 250,6 кв.м., то есть имеется несоответствие в указании сведений об объекте, содержащимися в Едином государственном реестре прав, и сведениями кадастрового паспорта и выданного заявителю свидетельства.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу,также установлено наличие несоответствия сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в документе, удостоверяющем проведение государственной регистрации права 36-АГ 947130 от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристики объекта права.

Как следует из апелляционного определения Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое также имеет преюдициальное значение по настоящему делу, в соответствии с заключением по материалам проверки по факту наличия в ПК ИС ЕГРП записи о государственно регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внесенная запись в ПК ИС ЕГРП на вышеуказанный объект, правообладателем которого согласно внесенным сведениям является ФИО4, комиссией оценена технической ошибкой, исправление которой должно быть осуществлено в порядке, предусмотренном статьей 21 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-НВ) в исправлении технической ошибки отказано. При этом в качестве основания для отказа указано отсутствие технической ошибки, иных оснований не содержится.

Согласно пункту 1 статьи 21 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

При этом, исходя из содержания статьи 21 указанного Закона исправление технической ошибки о сведениях объекта, внесенных в Единый государственный реестр, путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имуществаневозможно, поскольку затрагивает существо правоотношений уполномоченного органа и правообладателя в сфере государственной регистрации, то есть факт наличия государственной регистрации.

Кроме того, согласно Правиламведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 16) соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил с присвоением статуса«погашенная», при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки.Таким образом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается в случае прекращения права или ограничения, то есть для погашения записи о праве необходимо разрешить вопрос о праве на объект недвижимости, а, следовательно,необходимы правовые основания для погашения записи о регистрации права, его ограничения (обременения). В отсутствие таких оснований, связанных с переходом или прекращением прав на объект, записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть изъяты или аннулированы из реестра. В этой связи позиция административного ответчика о необходимости исправления имеющейся технической ошибки путем аннулирования соответствующей записи не основана на нормах действующего законодательства.

Ссылки ФИО2 административного ответчика на упущения, допущенные государственным регистратором, правового значения не имеют, поскольку по смыслу действующего законодательства государство не ставит реализацию прав граждан в зависимость от надлежащего исполнения полномочий государственными структурами или их должностными лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обжалуемое по настоящему делу решение принято в отсутствие законных оснований для этого, что в соответствии с пп. «в» п. 3 ч. 8 ст. 226 КАС РФ является основанием для признания его незаконным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180,227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в удовлетворении заявления ФИО4 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав.

Обязать ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить техническую ошибку, допущенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие данным кадастрового учета сведений об объекте недвижимого имущества – жилом доме, назначение: жилое, 5 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 914,6 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение одного месяца.

    Судья     Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ