Решение по делу № 2-220/2012 ~ М-228/2012 от 07.06.2012

Дело № 2-220-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          р.п. Колышлей                                                            ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Ефремова В.Н.,

ответчика - Кокунов И.А.,

представителя ответчика - Главы администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Моисеева О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова В.Н. к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области и Кокунов И.А. о включении 1/2 доли квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти в <адрес>. Она является его наследником первой очереди по закону. После смерти сына осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры, общей площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., и 1/2 доли земельного участка, площадью 686 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 его право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в органах государственной регистрации. Правоустанавливающим документом на указанные жилое помещение и земельный участок в настоящее время является договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2, она и ФИО1 приобрели в равных долях у Кокунов И.А. квартиру, общей площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., и земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи и исполнения обязательств по нему указанное в договоре недвижимое имущество фактически стало принадлежать ей и ФИО1 соответственно по 1/2 доли квартиры и земельного участка. Однако данный договор и переход права собственности на недвижимое имущество не были зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В настоящее время в связи со смертью одного из участников сделки - ФИО1 осуществить данную регистрацию также не представляется возможным. По той причине, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, на основании которого ФИО1 было приобретено в собственность недвижимое имущество, не прошел государственную регистрацию, ей нотариусом <адрес> и <адрес> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество после умершего ФИО1 было отказано (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, после смерти сына она не может реализовать свое право наследования, принадлежащего ему имущества. Для вступления в наследство ей необходимо решение суда о включении указанных 1/2 доли квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества ФИО1 Просит суд включить 1/2 доли квартиры, общей площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., и 1/2 земельного участка, площадью 686 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец Ефремова В.Н. свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что ФИО1 - её сын. В ДД.ММ.ГГГГ она и сын в равных долях купили земельный участок и <адрес> в <адрес> у Кокунов И.А., но право собственности на жилье в регпалате своевременно не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ её сын умер. Она является наследником первой очереди по закону. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказала, так как право собственности на указанные квартиру и земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке. С момента приобретения квартиры и до ДД.ММ.ГГГГ сын проживал в ней, владел и пользовался квартирой, как своей собственной, принимал участие в содержании квартиры в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в оплате необходимых платежей, ремонтировал и благоустраивал жилье, выращивал на земельном участке овощи и ухаживал за землей. Считает, что 1/2 доля сына в указанных квартире и земельном участке является его наследственным имуществом. Просит её исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Кокунов И.А. в судебном заседании исковое заявление Ефремова В.Н. признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он продал принадлежащие ему на праве собственности квартиру и земельный участок в <адрес> Ефремова В.Н. и её сыну ФИО1 Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Они посчитали, что этого достаточно и не зарегистрировали этот договор в регпалате. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Ему известно, что ФИО1 проживал в указанной квартире, владел и пользовался ею на праве собственности, содержал её в надлежащем состоянии, пользовался приусадебным участком. Против удовлетворения исковых требований Ефремова В.Н. не возражает.

     Представитель ответчика - Глава администрации Березовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Моисеева О.Н. в судебном заседании исковое заявление Ефремова В.Н. признала, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге квартира и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Ефремова В.Н. и ФИО1 в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели указанную квартиру и земельный участок у Кокунов И.А., но право собственности на приобретенную недвижимость в установленном законом порядке в регпалате не зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Поскольку ФИО1 с истцом купили квартиру и земельный участок по указанному адресу в равных долях, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в ней, владел и пользовался ею на праве собственности, содержал в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимал участие в оплате коммунальных и налоговых платежи, задолженности не имеет, земельный участок использовал по назначению, считает возможным удовлетворить исковые требования Ефремова В.Н. и включить 1/2 доли данной квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества ФИО1

      Третье лицо - нотариус <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска Ефремова В.Н. не представила.

      Третье лицо - Ефремова М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия в связи с занятостью на работе. С исковым заявлением Ефремова В.Н. согласна, возражений против его удовлетворения не имеет.

      Суд, выслушав истца Ефремова В.Н., ответчика Кокунов И.А., представителя ответчика Моисеева О.Н., свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Ефремова В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Свидетель ФИО5 суду показал, что он является коренным жителем <адрес>. Истца Ефремова В.Н. он знает с момента приезда в село в ДД.ММ.ГГГГ. Он также знал её сына ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ Ефремова В.Н. и ФИО1 на двоих купили у Кокунов И.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. С момента приобретения они оба проживали в данной квартире, владели и пользовались ею, ремонтировали, благоустраивали, сажали огород на земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 женился и переехал жить в <адрес>, но часто приезжал к матери и помогал ей ухаживать за квартирой и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Считает, что 1/2 доля квартиры и земельного участка по указному адресу является наследственным имуществом ФИО1

    Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Ефремова В.Н. и её сына ФИО1 знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ, так как они проживали в одном доме в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 в равных долях купили квартиру и земельный участок в <адрес>, номера дома и квартиры она не знает. С момента покупки квартиры и примерно до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в ней, владел и пользовался ею, делал косметические ремонты, благоустраивал свое жилье, выращивал овощи на земельном участке. Потом ФИО1 женился и переехал жить в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, следует, что Ефремова В.Н. и ФИО1 в равных долях каждый приобрели у Кокунов И.А. земельный участок, площадью 686 кв.м., и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м.        

       Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, являются Ефремова В.Н. и ФИО1 <адрес> квартиры составляет - 64,0 кв.м., жилая - 30,0 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>, Березовка, <адрес>, площадью - 686 кв.м., являются ФИО1 (собственность) и Ефремова В.Н. (собственность).

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Следовательно, после заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка свое право собственности на принадлежащие им доли квартиры и земельного участка в <адрес> Ефремова В.Н. и ФИО1 обязаны были зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, они этого не сделали, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес>. Место смерти - <адрес>.

       В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

      В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

      Истец Ефремова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Горбюро ЗАГС <адрес>, то есть наследником первой очереди по закону.

      Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

    На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали 1/2 доли квартиры, общей площадью - 64,0 кв.м., жилой - 30,0 кв.м., и 1/2 доля земельного участка, площадью - 686 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Следовательно, 1/2 доли квартиры и 1/2 доля земельного участка по указанному адресу являются наследственным имуществом ФИО1

     При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление Ефремова В.Н. к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области и Кокунов И.А. о включении 1/2 доли квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества - удовлетворить.

     Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю квартиры, общей площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., и 1/2 долю земельного участка, площадью 686 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.        

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                                                      С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.