Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2013 (2-3421/2012;) ~ М-2850/2012 от 26.06.2012

Дело №2-45/08- 2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2013 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бартеневой Л.А.,

с участием представителя истца Чумаслова М.А.,

представителя ответчика Волобуева В.В. и Гримовой Т.В., Чиликиной З.П. – Рожковой Н.Р.,

ответчика Гримовой Т.В.,

представителей ответчика Земельного комитета <адрес> Чаплыгиной Н.В., Калининой Т.Ю.,

при секретаре Воробьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Зубкову <данные изъяты>, Мендиаровой <данные изъяты> о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и зарегистрированного права собственности, об обязании освобождения земельных участков путем сноса объектов строительства, к Гримовой <данные изъяты>, Гримову <данные изъяты>, Волобуеву <данные изъяты>, Чиликиной <данные изъяты>, Земельному комитету <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права аренды, об обязании освобождения земельных участков путем сноса объектов строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд с иском к Зубкову С.Ю., Мендиаровой В.И., о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и зарегистрированного права собственности, об обязании освобождения земельных участков путем сноса объектов строительства, к Гримовой Т.В., Гримову А.Н., Волобуеву В.В., Чиликиной З.П., Земельному комитету <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права аренды, об обязании освобождения земельных участков путем сноса объектов строительства, указав в обоснование иска, что земельный участок с кадастровым номером № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), площадью 25,6808 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени профессора И.И.Иванова» на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов (разрешенное использование - пашня). В настоящее время на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, регистрационный номер №). ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок ФГОУ ВПО «Курская ГСХА» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования. Установлено наложение пяти земельных участков с кадастровыми номерами: №, предоставлен Мендиаровой В.И. для строительства жилого дома на праве собственности; № - предоставлен Гримовой Т.В. для строительства жилого дома на праве аренды; № - предоставлен Волобуеву В.В. для строительства жилого дома на праве аренды; № - предоставлен Чиликоной З.П. для строительства жилого дома на праве аренды; № - предоставлен Зубкову СЮ. для строительства жилого дома на праве собственности, на земельный участок с кадастровыми номером №, являющийся федеральной собственностью. В настоящее время, зарегистрированы права: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., право собственности Зубкова С.Ю.; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., право собственности Мендиаровой В.И.; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 994 кв. м., право аренды за Гримовой Т.В. и Гримовым А.Н.; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв. м., право аренды за ФИО5; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1282 кв. м., право аренды за Чиликиной З.П. Администрация <адрес>, предоставляя вышеуказанные земельные участки под ИЖС (в собственность и аренду), не обладало полномочиями по распоряжению данными земельными участками. Права аренды и право собственности физических лиц на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ), на который налагаются земельные участки, предоставленные физическим лицам. Вышеуказанные земельные участки предоставлены физическим лицам Постановлениями Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования за ФГОУ ВПО «Курская ГСХА» (ДД.ММ.ГГГГ). Земельный комитет <адрес>, в нарушение права собственности РФ, помимо воли последней, незаконно распорядился не принадлежащей частью земельного участка истца, выделив его в собственность ФИО13 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером №), что повлекло за собой значительное уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №. После был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО13 и Мендиаровой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Также Земельный комитет <адрес>, в нарушение права собственности РФ, помимо воли последней, незаконно распорядился не принадлежащей частью земельного участка истца, выделив его в собственность Зубкову С.Ю. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером №), что повлекло за собой значительное уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключены при отсутствии правовых оснований распоряжения спорным земельным участком, поскольку собственником Земельный комитет <адрес> не являлся, право на его отчуждение не имел, следовательно, указанные сделки совершены помимо воли собственника РФ, в лице ТУ Росимущества в <адрес>, противоречат закону и является недействительными. Данные сделки ничтожны, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику. В связи с вышеизложенным, ТУ Росимущества в <адрес> считает предоставление земельных участков физическим лицам в границах федерального земельного участка с кадастровым номером № и последующее возведение объектов недвижимого имущества незаконным, чем были нарушены права и законные интересы Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным); признать недействительным зарегистрированное право собственности Зубкова <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности Мендиаровой <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право аренды за Гримовой <данные изъяты> и Гримовым <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 994 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право аренды за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право аренды за Чиликиной <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1282 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Зубкова <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта незавершенного строительства, общей площадью 158,8 кв.м, Литер А, инв.номер №; обязать Мендиарову <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта незавершенного строительства, общей площадью 96,8 кв.м, Литер А, инв.номер №, 2007 года; обязать Гримову <данные изъяты> и Гримова <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 994 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта капитального строительства (жилой дом), общей площадью 191,9 кв.м, Литер Аа, инв.номер №; обязать ФИО5 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства (жилой дом с хозяйственными пристройками), общей площадью 192,4 кв.м, Литер А, Г, Г1, Г2, инв.номер №, 2010 года; обязать Чиликину <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1282 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта капитального строительства (жилой дом), общей площадью 80,5 кв.м, Литер А, инв.номер №

В судебном заседании представитель истца Чумаслов М.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что местоположение точек координат границ земельного участка отраженные в межевом плане, выполненном ООО «Гео–СП» от ДД.ММ.ГГГГ по мнению истца соответствуют правоустанавливающим документам, в том числе плану границ кадастрового квартала 2001 года и его площади. Границы спорного участка, отраженные в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Гео-СП» определялись по естественным признакам квартала – дорогам, границе оврага, которые не изменились. Выводы истца о наложении границ участков основаны на схематичном соответствии формы земельного участка изображению кадастрового квартала, а так же на соответствии его площади, которая составляет 25,68 га. Спорный земельный участок на кадастровом учете в границах, установленных изготовленным в настоящее время на участок межевом плане, не стоит, при этом, требований об установлении границ земельного участка по месту их положения в межевом деле истцом не заявляется. В настоящее время Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства решается вопрос о передаче спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик Гримова Т.В., ее представитель и представитель ответчика Волобуева В.В., Чиликиной З.П., - Рожкова Н.Р. исковые требования не признали, указав, что земельные участки были предоставлены для строительства, на которых с соблюдением всех действующих градостроительных и землеустроительных норм и правил возведены и сданы в эксплуатацию жилые дома, объекты незавершенного строительства, которые не являются самовольной постройкой. Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках являются собственностью ответчиков. С даты проверки использования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой выявлялось наложение границ земельных участков, прошел длительный период времени и срок предъявления исковых требований истек. Границы земельного участка, принадлежащего истцу были определены только ориентировочно и не были закреплены на местности, а потому определить наложение границ на границы на местности участков ответчиков, истец не имел возможности. При регистрации права собственности РФ на земельный участок в 2007 году его границы не были описаны и сформированы, при этом еще до регистрации права собственности земельные участки были выделены под строительство физическим лицам в пределах полномочий местных органов управления. При государственной регистрации прав ответчиков на земельные участки, никаких противоречий регистрирующим органом выявлено не было. Риск возможной совершенной ошибки должно брать на себя государство, должен быть установлен справедливый баланс между потребностями, возникающими из общих интересов общества и необходимостью защиты основных прав человека. Земельные участки, об освобождении которых предъявлен иск длительное время истцом не используется, на них отсутствуют объекты государственной собственности. Более того, в настоящее время, все смежные земельные участки, ранее находившиеся в ведении СХА, размежованы и переданы под индивидуальное жилищное строительство или по ним проводятся работы по передаче в собственность субъекта федерации <адрес> для этих целей.

Представители ответчика Земельного комитета <адрес> Чаплыгина Н.В. и Калинина Т.Ю. исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать по аналогичным основаниям.

Ответчики Волобуева В.В., Чиликина З.П., Гримов А.Н., Зубков С.Ю., Мендиарова В.И. в судебное заседание не явились по не известной суду причине, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее опрошенные в судебном заседании ответчики Волобуева В.В., Чиликина З.П., Гримов А.Н., Зубков С.Ю., представитель по доверенности Мендиаровой В.И. – Сосновский С.Н. исковые требования истца не признали, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «Гео-СП», ФГУП «Южное аэрогеодезическое предприятие», ООО «Землемер», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский Филиал, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес>, ФГП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское», ФГБОУ ВПО «Курская сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова», Администрации <адрес> в судебное заседание не явились по не известной суду причине, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее опрошенный представитель ФГУП «Южное аэрогеодезическое предприятие» Попов Н.Н. полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как земельный участок с кадастровым номером 46:29:102067:4, принадлежащий РФ на праве собственности является ранее учтенным на основании сведений инвентаризации и поставлен на кадастровый учет без установления его границ. Истцом при установлении границ земельного участка нарушены требования земельного законодательства. По результатам корректного установления истцом границ земельного участка и уточнения его учетной площади в соответствии с фактической площадью данного земельного участка, собственник участка имеют прав обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в материалы кадастрового учета названного земельного участка в соответствии с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Ссылка истца на наличие границ земельного участка в границах учетного квартала является необоснованной, так как границы этого квартала путем установления местоположения учетных точек в виде их координат, является необоснованной. Граница квартала была установлена графическим способом на карте по так называемым естественным признакам (полевым дорогам, характерным признакам рельефа местности и т.п.), то есть данный кадастровый квартал не имеет границы в свете требований земельного законодательства.

Ранее опрошенный представитель ООО «Землемер» Переходченко А.А. полагал разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чиликина З.П. приобрела по договору купли-продажи у гр. ФИО21 объект незавершенного строительства – жилой дом лит.А, общей площадью застройки 80,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1282 кв.м., по адресу: <адрес>.

Строительство объекта было осуществлено в рамках Типового договора на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенном нотариусом ДД.ММ.ГГГГ №), о чем имеется отметка в кадастровом паспорте объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> земельный участок, площадью 0,1282 га был предоставлен ФИО21 в аренду.

За № ФИО21 было выдано разрешение на строительство жилого дома.

Земельный участок в соответствии с Землеустроительным делом № от 2008 года, выполненным ООО «Землемер» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ( согласно кадастровому паспорту земельного участка №)

В соответствии со свидетельством № за Чиликиной З.П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом лит.А, общей площадью застройки 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Чиликиной З.П. и Земельным комитетом <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Ф аренды земельного участка в <адрес>. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес> для строительства жилого дома со сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> рассмотрев заявление Чиликиной З.П. утвердило соответствующим постановлением градостроительный план земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 0,1282 га.

Земельный участок Волобуеву В.В. был предоставлен Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства по <адрес>.

Между Администрацией Центрального округа г.Курска от Волобуевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Типовой договор на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевым В.В. и Администрацией <адрес> был заключен договор №Ф аренды земельного участка с кадастровым № со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

План границ земельного участка с указанием координат границ земельного участка был выполнен ФГУП «Южное аэрогеодезическое предприятие» Курский филиал Курскгеодезия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок поставлен с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в границах за № с описанием местоположения координат земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за № Волобуеву В.В. выдано разрешение на строительство жилого дома и в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию построенный объект жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гримов А.Н. и Гримова Т.В. приобрели в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом лит.А, расположенный по адресу, <адрес> на земельном участке, предоставленном продавцу ФИО22 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в лице <адрес> был заключен типовой договор на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.

Земельный участок был передан в аренду на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,0994 га был предоставлен Гримовым в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между Земельным Комитетом <адрес> и Гримовыми заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был выполнен межевой план с определением точек координат.

Земельный участок, согласно Кадастрового паспорта земельного участка, поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Согласно свидетельству о госрегистрации права <адрес> на жилой дом лит.А по адресу: <адрес>, за Гримовым А.Н. и Гримовой Т.В. зарегистрировано право собственности.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зубкову С.Ю. предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Зубкову С.Ю. за № было выдано разрешение на строительство и заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметки в техническом паспорте на объект незавершенного строительством).

Согласно свидетельству № на объект незавершенного строительством – жилой дом лит.А в ЕГРП за Зубковым С.Ю. зарегистрировано право собственности.

По договору №Ф от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра земельный участок был передан Зубкову С.Ю. в аренду.

На основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> передан Зубкову в собственность за плату.

ФГУП «Южное аэрогеодезическое предприятие» в 2007 году на данный земельный участок выполнено межевое дело № по установлению границ, и земельный участок за № поставлен с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в площади 1002 кв.м. (в пределах допустимой погрешности) с определенными точками координат.

Согласно свидетельству № на данный земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Зубковым С.Ю. зарегистрировано право собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мендиарова В.И. приобрела в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом лит.А, расположенный по адресу, <адрес> земельный участок, площадью 1002 кв.м. кадастровый номер №, предоставленном продавцу ФИО13 на основании Постановления №-ра Администрации <адрес> в собственность, и принадлежащий продавцу ФИО13 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер.№

Право собственности на объекты жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП за Мендиаровой В.И. по записи от ДД.ММ.ГГГГ записи № и №, соответственно ( свидетельства №).

Земельный участок №, согласно его кадастрового паспорта внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с границах с определенными точками координат.

Незавершенный строительством объект – жилой дом лит.А возведен на земельном участке на основании Типового договора на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке т Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление № ГОУ «Курская Государственной сельскохозяйственной академии им. Профессора И.И. Иванова» в постоянное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 1518,8723 га, в том числе пашня, огороды, сенокосы, пастбища, лес, лесополосы, покрыто кустарником, болота, пруды, дороги, хозпостройки, с обременением права ограниченного пользования санитарно-защитной зоной ЛЭП 1,5 га.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУ «Курской Государственной сельскохозяйственной академии им. Профессора И.И. Иванова» и Учебно-опытным хозяйством № КГСХА (Учхоз № КГСХА) заключен договор о передаче в безвозмездное временное пользование земельных участков в том числе участок пашни за порядковым № с кадастровым номером квартала №, площадью 25,68 га. Объекты переданы в соответствии с кадастровыми номерами и планами границ земельных участков, которые являются неотъемлемой частью договора. По п.1.4. 2.3. Договора Учхоз № обязался использовать земельные участки для учебной, научной и производственной деятельности.

Согласно свидетельству серии № на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФГОУ ВПО «Курская государственная сельскохозяйственная академия им. Профессора И.И. Иванова» ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно свидетельству серия № на основании Федерального Закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок в <адрес>, площадью 256808 кв.м. с кадастровым номером №

Иных документов для внесения записи о регистрации права собственности за РФ не предоставлялось.

В соответствии со ст. ст. 11.1, 11.2. Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.38, ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, земельный участок, расположенный в рамках кадастрового квартала № с кадастровым номером 46:29:102067:4, принадлежащий Российской Федерации на праве собственности, является ранее учтённым на основании сведений инвентаризации и поставлен на кадастровый учёт без установления его границ.

Зарегистрированное право собственности Российской Федерации на этот земельный участок, как ранее учтенный, предусматривает право собственника на образование данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно в соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, согласно которой, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По заказу стороны истца от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение межевых работ ООО «Гео-СП» был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка согласно указанного межевого плана не были согласованы, а так же имеет место наложение границ земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков.

Данные обстоятельства установлены судебными актами арбитражного суда в ходе рассмотрения дела №, по которому вынесено решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которыми в удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недейсвительным решения ФГК «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости земельного участка № и обязании осуществить учет изменении указанного объекта недвижимости, отказано.

Таким образом, определение границы земельного участка с кадастровым номером № и уточнение его учётной площади в соответствии с фактической площадью данного земельного участка, правообладателем не произведены.

Материалы кадастрового учёта названного земельного участка в соответствии с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка таких сведений не имеют.

Что касается доводов стороны истца, о местоположении границы земельного участка № совпадающим с границей кадастрового квартала №, то суд учитывает, что границы кадастровых кварталов в целях установления кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы не были установлены надлежащим образом - путём установления местоположения характерных точек этой границы в виде их координат.

Также не была установлена и граница кадастрового квартала №. Граница этого кадастрового квартала устанавливалась графическим способом на карте по так называемым естественным признакам - полевым дорогам, руслам протяжённых водных объектов, границам лесных насаждений, характерным признакам рельефа местности и т. п. В частности граница кадастрового квартала № устанавливалась по дорогам и в привязке к рельефу местности – оврагу.

Следовательно, данный кадастровый квартал не имеет границы в смысле требований ст. 11.1. ЗК РФ и ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из пояснений представителя истца следует, что границы спорного участка, отраженные в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Гео-СП» определялись по естественным признакам квартала – дорогам, границе оврага.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств доводам стороны истца о том, что естественные признаки границы квартала, а именно местоположение дорог, местоположение оврага с 2001 года не претерпели изменение, суду истцом не представлено.

Так же, визуальное изучение Плана квартала № в масштабе 1:10000 и Чертежа земельного участка Межевого плана (лист №) в масштабе 1:5000, позволяет сделать вывод о том, что конфигурация границы по отношению к обозначенной дороге, оврагу, зданию склада химудобрений ( подъезд к которому и земельный участок под зданием которого в площадь земельного участка в отличие от Плана квартала не включен), чем в Плане квартала отлично.

Ввиду этого, суд полагает, что доводы истца о том, что площадь земельного участка уменьшится за счет площадей земельных участков ответчиков, суд полагает недоказанными в судебном заседании.

При этом суд учитывает, что по мнению истца, наложение границ земельных участков имеет место с предложенной истцом границей земельного участка № отраженной в выполненном по заказу истца межевом плане ООО «Гео-СП» от 2011 года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2,4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является единственным доказательством существования права.

Суд учитывает, что право собственности ответчиков на объекты недвижимости в виде жилых домов стороной истца не оспаривается.

Земельные участки были предоставлены для строительства жилых домов с соблюдением всех действующие градостроительных и землеустроительных норм и правил.

Возведенные объекты – незавершенные строительством жилые дома, не являются самовольной постройкой, и не отвечают условиям, указанным в статье 222 ГК РФ.

Согласно п.5 ч.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Курского городского совета народных депутатов было принято решение № «О проектировании районов индивидуальной застройки в <адрес>». Указанным решением было разрешено <адрес>ному исполнительному комитету ведение проектных работ по индивидуальной застройке на территориях города под жилую застройку, в том числе между автомагистралью Москва-Симферополь и урочище Крутое на площади 75 га (земли ФГП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское»), по <адрес> (северо-западнее строящегося завода НВА) -112 га.

ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление Главы Администрации <адрес> «№ «О
проектировании и строительстве индивидуальной застройки на землях учхоза № КСХИ в
районе 50 лет Октября».

Учхозу было разрешено проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки на площади 24 га, образовав участок за счет земель принадлежащих учебно-опытному хозяйству. Администрации Центрального административного округа предписано обеспечить оформление правовой документации индивидуальных участков.

Ввиду изложенного, из материалов дела следует, что истцом и третьим лицом ФГП «Учебно-опытное хозяйство «Знаменское», ФГБОУ ВПО «Курская сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова» спорный земельный участок по назначению - пашня, длительное время с 1995 года не используется, что ФГБОУ ВПО «Курская сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова» не оспаривается.

Это обстоятельство подтверждается письмом ФГБОУ ВПО «Курская сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес заместителя министра сельского хозяйства РФ о даче согласия на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в условиях исполнения программы приватизации федерального имущества на 2011-2013 годы.

Согласно протокола заочного голосования Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать целесообразной передачу органам государственной власти <адрес> осуществление полномочий РФ по управлению и распоряжению земельным участком ориентировочной площадью 231800 кв.м., который может быть образован из находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенного пункта, местоположение РФ, <адрес>, кадастровый №, площадью 256808 кв.м. в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельный участков на кадастровом плане территории, в целях бесплатного предоставления для строительства жилья экономического класса (индивидуального жилищного строительства) в соответствии с абз.2 п.2 ст.28 ЗК РФ.

Органам государственной власти <адрес> рекомендовано в течение одного года передать обеспеченные инженерной инфраструктурой земельные участки, которые будут образованы из вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, является свободным, не используемым, подлежит передаче физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, что так же по мнению суда свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований об обязании ответчиков освобождения занимаемых ими земельных участков путем сноса объектов строительства, возведенных с соблюдения градостроительных норм и правил.

При таком положении, суд находит доводы стороны истца необоснованными, а исковые требования к Зубкову <данные изъяты>, Мендиаровой <данные изъяты>, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и зарегистрированного права собственности, об обязании освобождения земельных участков путем сноса объектов строительства, к Гримовой <данные изъяты>, Гримову <данные изъяты>, Волобуеву <данные изъяты>, Чиликиной <данные изъяты>, Земельному комитету <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права аренды, об обязании освобождения земельных участков путем сноса объектов строительства, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░