Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2021 (2-2012/2020;) ~ М-1980/2020 от 04.12.2020

УИД 63RS0042-01-2020-003138-43

Дело № 2-158/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/21 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 г.о. Самара, ГСК № 415 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж № литера А, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец является членом потребительского кооператива ГСК № и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о строительстве индивидуального гаража в ГСК № от <дата> и справкой № от <дата>, выданной председателем ФИО5 о том, что паевой взнос выплачен полностью. Истец осуществила строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется с 2018 года и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 - Бобылев О.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просил.

Представители третьих лиц Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК-№ создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив № 415 является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденному 30.05.2000г.

На основании Решения № 54 Куйбышевского райисполкома от 27.02.1991 был создан гаражный кооператив ГСК-№

В соответствии с решением № 445 от 21.06.1991 Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. Новокуйбышевское шоссе.

23.09.1991 Гаражно-строительному кооперативу № № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по Новокуйбышевскому шоссе.

03.09.1992 решением Куйбышевского горисполкома № 445 от 21.06.1991 ГСК № № было выдано свидетельство № 1531 о праве собственности на землю.

Постановлением главы города Самара от 11.04.1995 за № 467 было разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в Куйбышевском районе г. Самары по Новокуйбышевскому шоссе, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Договором б/н от 14.06.2018 ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 24 кв.м под номером 193, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Судом установлено, что ФИО3 является членом ГСК № №, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается выпиской из протокола № 22 общего собрания членов гаражного кооператива № № от 06.06.2020, списком членов ГСК № № утвержденного постановлением главы города Самары № 639 от 05.05.1997.

Согласно справке № 82 от 08.06.2020, выданной председателем ГСК № № ФИО5, паевой взнос ФИО3 по состоянию на <дата>, выплачен полностью.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Поволжье» по состоянию на 06.03.2020, гараж № литера А, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,1 кв.м, основную площадь – 23,1 кв.м.

Как указано истцом ФИО3 в исковом заявлении, зарегистрировать право собственности на гараж возможности она не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Экспертный центр «Технология», в 2020 году, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 15.06.2020 № 170-20, гараж № в ГСК - № по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 24.12.2020.

Вместе с тем, до настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> №, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем, истец приобрела право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Поволжье», площадь земельного участка под гаражом № по указанному выше адресу составляет 26 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 28.12.2020 № 27-05-02/28512 земельный участок площадью 26 кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 30.12.2020 земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №, расположен на резервной территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположен вне границ кранных линий, сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-158/21 (УИД 63RS0042-01-2020-003138-43) Куйбышевского районного суда г.Самары.