Решение по делу № 2-1788/2015 ~ М-1632/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-1788/2015

Поступило в суд 06.08.2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 г.                                  г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Яковинова П.В.,

при секретаре Шварц Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В. А. к К.Ш., Хасанову О. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Захаров В.А. обратился в суд с иском к Гозиеву Ш.И., Хасанову О.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 01 октября 2014 года он приобрел у Ч.В. по договору купли-продажи комнату в секции, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном 13 октября 2014 года. На момент заключения договора купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики на период с 30 мая 2014 года по 17 марта 2017 года. Продавец Ч.В. в устной форме обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, в связи с чем нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжения принадлежащим ему объектом недвижимости. Ответчики по месту регистрации не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчикам нет, членами семьи истца не являлись и не являются.

Истец Захаров В.А. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Гозиев Ш.И., Хасанов О.М. в судебное заседание не явились. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по Новосибирской области, Гозиев Ш.И., Хасанов О.М. зарегистрированы по месту жительства, указанному истцом в исковом заявлении: <адрес> Судебные извещения о времени и месте судебного заседания, направленные в адрес ответчиков заказным письмом, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 2 статьи 117 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, и считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В связи с этим суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Из договора купли-продажи от 01 октября 2014 года (л.д. 4-5) следует, что Захаров В.А. приобрел у Ч.В. комнату в секции, находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 данного договора в комнате зарегистрированы по месту пребывания Гозивев Ш. И. до 24 марта 20147 года и Хасанов О. М. до 17 марта 2017 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13 октября 2014 года, комната в секции по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Захарову В.А. (л.д. 7).

Из справки, выданной ООО УК «Гурман» 05 августа 2015 года, следует, что по адресу: <адрес> временно зарегистрированы: Гозиев Ш.И. с 30 мая 2014 года по 24 марта 2017 года и Хасанов О.М. с 30 мая 2014 года по 17 марта 2017 года (л.д. 8). Адресные справки, выданные отделом адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области, также подтверждают факт регистрации ответчиков по данному адресу (л.д. 11, 12).

Проверив и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, в комнате не проживают, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики бремя содержания жилого помещения не несут, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в принадлежащей истцу на праве собственности комнате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░