Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4472/2022 ~ М-4457/2022 от 10.10.2022

Дело № 4472/2022

                                                                                                         73RS0002-01-2022-007680-56

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                05 декабря 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Юшиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Пономареву Максиму Сергеевичу, Ахмерову Рамилю Умяровичу об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Пономареву М.С., Ахмерову Р.У. об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО8 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строения:

-здание с кадастровым номером №, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ахмерову Р.Х., о чем свидетельствует запись о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №; -здание с кадастровым номером №, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ахмерову Р.Х., о чем свидетельствует запись о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №; помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Пономареву М.С., о чем свидетельствует запись о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. В адрес ответчиков направлялись письма с требованием о подачи заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения и расчета арендной платы. Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения дополнительного соглашения. Просят обязать Пономарева М.С. заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в предложенной Министерством редакции; обязать Ахмерова Р.У. заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в предложенной Министерством редакции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО8 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строения:

-здание с кадастровым номером №, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ахмерову Р.Х., о чем свидетельствует запись о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №;

-здание с кадастровым номером №, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ахмерову Р.Х., о чем свидетельствует запись о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №; помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Пономареву М.С., о чем свидетельствует запись о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В адрес ответчиков направлялись письма с требованием о подачи заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения и расчета арендной платы.

Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения дополнительного соглашения.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей после указанной даты.

Положения пунктов 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) распространяются на случаи, при которых неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, владеющих на вещных правах объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, суд предоставил и обеспечил равенство прав участников процесса по предоставлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Понамореву Максиму Сергеевичу, Ахмерову Рамилю Умяровичу об обязании заключить договор арендысо множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

       Обязать Пономарева Максима Сергеевича заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в предложенной имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области редакции.

    Обязать Ахмерова Рамиля Умяровича заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области редакции.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья                                                                                                                       О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022г.

Судья                                                                                                                       О.Ф. Бойкова