Решение по делу № 2-280/2017 ~ М-274/2017 от 30.08.2017

Дело №2-280/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Земетчино                                                                                  06 октября 2017 года

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

с участием представителя истца Лощинина А.И.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощининой Марии Матвеевны к администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец Лощинина М.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] , указав, что {Дата} между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] . Договор был удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области зарегистрирован в реестре за №.... Расчёт по договору ими произведён полностью в размере ***** рублей после подписания договора купли-продажи.

Указанный договор не прошёл регистрацию в государственных органах, переход права по нему тоже не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что она была недостаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на квартиру и полагала, что все необходимые действия по приобретению права на квартиру ей были проведены. В этом она была убеждена, поскольку платёжные документы на оплату коммунальных услуг стали приходить на её имя.

Согласно постановлению администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области от {Дата} №... «Об изменении адреса», вышеуказанной квартире присвоен адрес: №..., [адрес] область, [адрес] район, село [адрес] , ул. [адрес]

С момента покупки квартиры она пользуется ей как своим собственным имуществом, несёт бремя её содержания.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку местонахождение продавца квартиры ФИО1 ей не известно, и она не может обеспечить его явку в органы государственной регистрации, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском об установлении права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца Лощинин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Лощининой М.М. и просил суд их удовлетворить.

        Ответчик в лице главы администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области Кузнецов Е.А., извещённый о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. В ЕГРН на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №... общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] , сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (статья 458 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

       Согласно договору купли-продажи серии №... от {Дата}, Лощинина Мария Матвеевна купила у ФИО1 квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 43,5 кв.м.в., том числе жилой 26,9 кв.м., расположенную по адресу: п. [адрес] [адрес] района [адрес] области за ***** рублей.

      Данный договор удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области ФИО2 в реестре за номером №....

       Согласно техническому паспорту, составленному {Дата}, на квартиру, расположенную по адресу: п. [адрес] [адрес] района [адрес] области, общая площадь данной квартиры составляет 43,5 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м.

      Постановлением главы администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области №... от {Дата} «Об изменении адреса» квартире, расположенной по адресу: п. [адрес] [адрес] района [адрес] области, присвоен адрес: №..., Российская Федерация, [адрес] область, [адрес] район, село [адрес] , улица [адрес] .

     Выпиской из ЕГРН подтверждается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: с. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, с кадастровым номером №... составляет 43,5 кв. м., кадастровая стоимость - ***** руб. 70 коп.

      Приведенные доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях приобрёл данную квартиру, однако, не зарегистрировал своё право надлежащим образом. В настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности, поскольку местонахождение продавца ей не известно, и подать заявление о регистрации они не могут.

      На основании изложенного, у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником квартиры площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: с. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, является Лощинина Мария Матвеевна.                  

      Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л:

      исковое заявление Лощининой Марии Матвеевны к администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лощининой Марией Матвеевной {Дата} года рождения право собственности на квартиру общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: №..., [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2017 года.

Судья: