Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2016 ~ М-677/2016 от 09.06.2016

Дело № 2 - 643/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «21» июля 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Залевской Н.В.,

с участием

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.метров, назначение жилое, кадастровый №, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1109 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

09.06.2016 года ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация р.<адрес>). В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать – ФИО1. После смерти ее матери, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ за №, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, и было зарегистрировано ее право собственности согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на ? жилого дома и ? земельного участка согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 1988 года умер её отчим - ФИО2. После смерти отчима к нотариусу Бурейского нотариального округа поступило почтовой связью заявление от его дочери от первого брака ФИО5 с просьбой, оформить её право по закону на долю наследственного имущества – части жилого дома и земельного участка. Однако, кроме заявления ФИО5 не предъявила никаких документов для получения свидетельства о праве на наследство по закону, не была ею выдана и доверенность на чье – либо имя для получения указанного свидетельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследниками ФИО5 являлись: муж ФИО3 и сын ФИО4, но никто из них к нотариусу Бурейского нотариального округа и к нотариусу в <адрес> и в <адрес> с заявлением о праве на наследство на ? долю в праве на жилой дом и на ? долю в праве на земельный участок, расположенные в <адрес>, не обращался. Со дня смерти матери она постоянно пользуется и владеет всем жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, платила налоги. С октября 2009 года по решению муниципального органа в <адрес>, она была освобождена от уплаты налогов, как одиноко проживающая пенсионерка. В октябре 2014 года в ответ на её заявление администрация <адрес> сообщила, что свидетельство на ? долю в праве на земельный участок в <адрес> не выдавалась. Она более 18 лет открыто и добросовестно пользуется всем домом и земельным участком в <адрес>. За указанный период времени по настоящее время никто и никогда не заявлял своих прав на указанную 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ст.234 ГК РФ).

Истец ФИО6 в суде иск поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив суду, что по настоящее время никто не предъявил своих прав на спорное недвижимое имущество. Просит суд, удовлетворить ее иск, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.<адрес>ёвой Н.А., надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что возражений на иск не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО8, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что возражений на иск не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - нотариуса Спасского нотариального округа <адрес> ФИО9, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что возражений на иск не имеет, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками являются: муж ФИО3 и сын ФИО4. ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО5 наследниками не заявлены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений на иск не предоставившего.

Заслушав истца ФИО6, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является зданием, расположенным на приусадебном земельном участке, то в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ указанные жилой дом и земельный участок относятся к недвижимому имуществу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 настоящего закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В <адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации – Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, доказано, что наследниками на наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях по ? являются: жена ФИО1 и дочь ФИО5; что наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>; что наследник ФИО1 приняла наследство, причитающееся ей по закону - ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; что наследник ФИО5 не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что данное свидетельство выдано ФИО1 на право собственности на ? части (892 кв.метра) приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельством о смерти I - ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем Администрацией <адрес> в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Копией наследственного дела № к имуществу ФИО1, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № доказано, что наследником указанного в завещании имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО6, что наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома и ? приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 28 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции <адрес>, доказано, что данное свидетельство выдано ФИО6 на право собственности ? части жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVI АМО –II-02-5459 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что данное свидетельство выдано <адрес> ФИО6 на право собственности на ? части приусадебного земельного участка, общей площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что земельный участок общей площадью 1190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:010834; что зарегистрировано право собственности на ? части приусадебного земельного участка за ФИО6

Решением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № доказано, что данным судебным решением установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО6 ? долями в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый № и ? долями в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,9 кв.метров, кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:010834.

Свидетельством о смерти I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в Отделе ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменным ответом нотариуса Спасского нотариального округа <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №; что наследниками по закону являются: муж ФИО3 и сын ФИО4; что ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО5 не заявлены.

Свидетельством о смерти I- ВС № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в Отделе ЗАГС администрации Ханкайского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в архиве Отдела ЗАГС администрации городского округа Спасск<адрес> имеется запись акта о смерти ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, мести смерти: <адрес>.

Письменным ответом МКУ Администрация р.<адрес> №.2/2147 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО6 подтверждено, что Администрацией р.<адрес> свидетельство о выдаче, отказе в выдаче, невыдаче на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, никогда не выдавалось.

Решением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Бурейского районного суда <адрес> установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долями в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый № и ? долями в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>.

Сопроводительным письмом №.3/1396 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МКУ Администрация р.<адрес> доказано, что на балансе МКУ Администрация р.<адрес> и в реестре муниципального имущества поселения р.<адрес> земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся.

Показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суде доказано, что со дня смерти матери, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным всем жилым домом и всем приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; несет бремя их содержания, производит необходимые ремонты, поддерживает их надлежащее состояние.

Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования всем жилым домом и всем приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, именно истцом ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком и третьими лицами не оспаривались.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – ? долей в праве жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 18 лет – с февраля 1997 года.

Учитывая, что ФИО6 с февраля 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и ? долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати, учитывая дату смерти прежнего правообладателя ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ год), то истец ФИО6 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, поэтому исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными, и их надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, на объекты недвижимого имущества:

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.метров, назначение жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1190 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 25 июля 2016 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева