Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2020 ~ М-815/2020 от 02.11.2020

    Дело № 2-815/20

    УИД 36 RS0016-01-2020-001310-14.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                       17 ноября 2020 года.

               Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

      председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

               при секретаре Постригань О.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рубцова Виталия Владимировича к Рубцовой Тамаре Павловне, Рубцову Олегу Владимировичу о признании действительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Рубцов В.В. обратился в суд с требованием к Рубцовой Т.П. и Рубцову О.В., в котором просит суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рубцовой Татьяной Павловной, Рубцовым Олегом Владимировичем, с одной стороны, и Рубцовым Виталием Владимировичем, с другой стороны, в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

                  В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 3 договора дарения, одаряемый принял в дар от каждого Дарителя по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчикам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 29.09.2020 года по гражданскому делу № 2-561/2020. Право общей долевой собственности ответчика Рубцовой Тамары Павловны на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ответчика Рубцова Олега Владимировича на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Ответчики, заключив с истцом договор дарения, уклоняются от его нотариально удостоверения, поэтому он обращается с настоящим иском в суд, руководствуясь следующими законоположениями. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Г К РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

                   Истец Рубцов В.В. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его.

                   Ответчики Рубцова Т.П. и Рубцов О.В. извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и просили его удовлетворить.

                       Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

               В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

       Согласно ч. 1 ст. 572 «Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Рубцовой Т.П., Рубцов О.В. с Рубцовым В.В. был заключен договор дарения, согласно которому дарители Рубцова Т.П., Рубцов О.В. каждый безвозмездно передают одаряемому Рубцову В.В. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 5)

             В пункте 2 вышеуказанного договора дарения указано, что «каждому дарителю принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 29.09.2020 года по гражданскому делу № 2-561/2020. Право общей долевой собственности Рубцовой Тамары Павловны на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности Рубцова Олега Владимировича на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

      В соответствии с п. 3 договора дарения Рубцов В.В. принимает в дар от каждого дарителя по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

                   Согласно п. 5 указанного договора после государственной регистрации перехода права одаряемый приобретает право собственности на жилой дом.

                   Таким образом, согласно условий договора дарения истцу было безвозмездно передано ответчиками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

               Из представленной копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рубцова Т.П., Рубцов О.В., Рубцов В.В. являются правообладателями каждый в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 7-12)

                       Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

                      В судебном заседании установлено что условия, предусмотренные договором дарения, сторонами выполнены.

                      Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

            в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

                      В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

                  Ответчики Рубцова Т.П., Рубцов О.В. уклоняются от удостоверения договора у нотариуса.

                   Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

       В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

               В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

                   Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

              Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

               В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

               Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

               В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

                Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

               Учитывая изложенное, суд считает, что ответчики Рубцова Т.П., Рубцов О.В. отказываются от удостоверения договора дарения у нотариуса и от государственной регистрации перехода права собственности, не может ущемлять право собственности истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

                   При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

           Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рубцовой Татьяной Павловной, Рубцовым Олегом Владимировичем, с одной стороны, и Рубцовым Виталием Владимировичем, с другой стороны, в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 135.0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

           Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

           Судья:                                                                                  М.Ю. Лукинов