Решение по делу № 2-443/2013 ~ М-173/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-443/13 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего     судьи     Рузаевой Л.П.

при секретаре             Галичниковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2013 года гражданское дело по иску Ефимова к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ефимов обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ..., им был приобретён в собственность жилой дом, ... года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: ....

Дом был старый, проживание в нём было опасно. В связи с чем, в ... г. истцом на указанном земельном участке был выстроен новый одноэтажный дом, общей площадью ... кв.м; жилой площадью ... кв.м., состоящий из ... комнат и кухни.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: ..., на котором им построен дом, находится в аренде. Дом был построен им без получения на это необходимых документов.

Он устно обращался в Администрацию ... и Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... с просьбой об узаконивании самовольной постройки, в чем ему было отказано.

Истцу необходимо в настоящее время установить право собственности на вновь выстроенный им дом, что может установить только суд.

Согласно Отчету № ... по обследованию технического состояния жилого дома, составленного Муниципальным предприятием ... «Центр градостроительства и землеустройства», сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что его права нарушены, поскольку он не может распоряжаться спорным имуществом – домом по своему усмотрению, в связи с чем, был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 219, 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, ... года постройки, одноэтажный, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., состоящий из ... комнат и кухни, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Ефимов на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что его земельный участок и земельные участки смежных землепользователей прошли межевания, у них установлены границы земельных участков. Дом, право собственности на который он в настоящее время просит суд признать за ним, был построен им примерно в 3-4 метрах от границы с земельным участком соседей по ... и примерно в 20 метрах от границы с земельным участком соседей по ..., то есть с соблюдением строительных норм и правил, предусматривающих допустимые расстояния между домами и надворными постройками на смежных земельных участках, а также норм и правил, касающихся качества строительства. Коммуникации к его дому – воду и электричество - подводили специалисты соответствующих служб – «Водоканала» и «Энергосбыта», в связи с чем, их подводки расположены в надлежащих местах, осуществлены качественно, являются безопасными для него и членов его семьи, а также не нарушают прав соседей, безопасны для них.

Также суду пояснил, что старый дом, расположенный на земельном участке по ..., им в настоящее время не разрушен, но он и его семья в нем не живет и жить не намерена, так в нем жить невозможно – он ветхий, он него отсоединены все коммуникации. Также они не намерены вселять в него иных лиц, чтобы они пользовались им как жилым. Желают использовать его как надворную хозяйственную постройку.

Представитель ответчика Администрации ... и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... Л действующая на основании доверенностей, с учетом представленных истцом по делу доказательств против удовлетворения заявленных Ефимовым. требований не возражала.

Выслушав истца Ефимова представителя ответчика Администрации ... и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... Л свидетелей Г и У в полном объеме подтвердивших пояснения и доводы истца, не возражавших против удовлетворения его требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.Судом установлено, что Ефимову на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, что подтверждается договором купли – продажи от ..., содержащим сведения о том, что он прошел регистрацию возникновения у Ефимова права собственности на него в установленном законом порядке на тот период времени – в БТИ (л.д.5).

Также Ефимову на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу ..., общей площадью ... кв.м, что подтверждается сведениями, имеющими в межевом плане земельного участка истца (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту, выданному ... ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» Филиал ... БТИ ... (л.д. 6-19), объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу ..., состоит из:

Лит. А – жилой дом, год постройки ..., общая площадь ... кв.м, в том числе жилая-... кв.м., площадь застройки ... кв.м.;

Лит. Б – холодная пристройка, литеры Г, Г1,Г2,Г3 – пристройки, литера Г4- баня, Г5-сарай, У-уборная.

Жилой дом является одноэтажным, состоит из ... комнат площадью ... кв.м. и кухни площадью ... кв.м.

Согласно Отчету ... по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного в ... (л.д.42-52), указанный жилой дом может эксплуатироваться по назначению и не ставит в опасность жизни людей, а также не нарушает права и не затрагивает интересы третьих лиц. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии.

В соответствие с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных истцом доказательств, судом установлено, что жилой дом по ... в ... выстроен без грубых нарушений строительных норм и правил. Расположение дома и его техническое и санитарно - гигиеническое состояние не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о возможности признания права собственности за Ефимовым на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по ... в ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░.