Решение по делу № 2-70/2014 (2-4443/2013;) ~ М-3005/2013 от 05.06.2013

Дело № 2-70/14

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что владение земельным участком осуществлялось в соответствии с договором аренды, заключенным истицей с ФИО3 Путилковского сельского округа в соответствии с постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды был заключен на 5 лет, однако после истечения указанного срока истица продолжала пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя и других лиц не имелось до настоящего времени, и истица продолжала пользоваться указанным земельным участком. Поэтому, ссылаясь на ст.ст.610,621 ГК РФ истец полагает, что договор аренды является бессрочным.

С учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным результат межевания земельного участка площадью 530 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572, признать недействительным акт согласования границ земельного участка площадью530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572, выданное ФИО4 ФИО2 ФСГРКиК по МО и аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572, исключить из государственного кадастра недвижимости внесенные сведения о земельном участке площадью 530 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесенных сведений о правах на земельный участок площадью 530 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572, и признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № с кадастровым номером 50:11:0020408:572 для садоводства (л.д.129-132).

В судебном заседании истица иск поддержала, просила удовлетворить (л.д.187-189).

Представитель ответчика ФИО3 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла (л.д.185).

Ответчица ФИО1 и ФГБУ «Кадастровая палата по МО» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, ранее представитель ФГБУ «Кадастровая палата по МО» пояснил суду, что межевой план готовят на основании документов, на кадастровый учет земельный участок ставится при наличии документов соответствующих закону (л.д.155-157, 186).

Представитель третьего лица ФИО2 ФСГРКиК по МО не явился, о дате и времени слушания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял (л.д.151-152, 186).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.1.0.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст.3 названного выше Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на кот ором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.6.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно которого, в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ, есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 14) установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Пунктом 2 данного указа определено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной ФИО3 по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

На основании части 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1,2 ст.39 указанного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица)…

В соответствии с частью 3 ст.39 Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ в ред. на ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении; путём извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем, за семь календарных дней, до начала работ.

Из материалов дела усматривается, что решением ФИО3 Городского совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка во временное пользование под коллективное огородничество» работникам текстильной фабрики «Победа труда» было выделено два участка земли площадью 10 га, расположенные в излучине <адрес> у МКАД, и 7 га, расположенные вблизи д. Гаврилково (л.д.57-58).

В 1982 году из 250 работников фабрики было образовано Огородническое товарищество «Текстильщик» и для них были сформированы индивидуальные участки на 17 га. На протяжении 1982-1992 годов члены огороднического товарищества пользовались выделенной землей площадью 17 га с ежегодным продлением срока пользования и оплатой земельного налога.

В 1992 году общим собранием ОТ «Текстильщик» было принято решение перевести огородническое товарищество «Текстильщик» из статуса огородного в статус садового.

Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении в натуре границ земельного участка садоводческому товариществу «Текстильщик» утверждены границы земельного участка под садоводческое товарищество «Текстильщик» общей площадью 15,21 га (болото – 3,05 га, пруд – 0,29 га, выгон – 11, 87 га) в бессрочное (постоянное) пользование.

Из-за разницы в статусе, огородническое товарищество «Текстильщик» оказалось разделенным на две части: СТ «Текстильщик», расположенное на 15 га земли на правом берегу <адрес>, и ОТ «Текстильщик», расположенное на 2 га земли на левом берегу <адрес>.

В ноябре 1993 г. общим собранием членов огороднического товарищества «Текстильщик» было принято решение о присвоении огородническому товариществу названия - ОТ «Текстильщик-2». В 2008 г. огородническое товарищество «Текстильщик-2» прошло перерегистрацию и получило статус «Огороднического Некоммерческого Товарищества «Текстильщик-2» (л.д.39-50).

В 2009 г. было создано садоводческое некоммерческое товарищество «Шарль Азнаур».

Согласно устава СНТ «Шарль Азнаур» СНТ создано на участке земли общей площадью 2.27 га, предоставленном коллективу в бессрочное пользование от «Текстильщики» государственном актом № от ДД.ММ.ГГГГ по решению ФИО3 городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии кадастрового дела следует, что решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности за ФИО4 на земельный участок № общей площадью 530 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, СНТ «Шарль Азнаур» в границах схемы земельного участка (л.д.20-27).

Однако на основании определения ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о пересмотре гражданского дела по иску ФИО4 к СНТ «Шарль Азнавур» о признании права собственности на земельный участок (л.д.137).

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к СНТ «Шарль Азнаур» о признании права собственности на земельный участок было оставлено без рассмотрения (л.д.138).

Судом установлено, что право собственности у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на период отсутствия у ФИО4 права на спорный участок, поэтому сделка перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 ничтожна в силу закона на основании ст.166 и 167 ГК РФ, а также согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества от продавца к покупателю не была произведена.

Судом установлено, что истица на основании договора аренды земельного участка пользуется земельным участком площадью 550 и, расположенный у д. Гаврилково при садовом товариществе «Текстильщик» для огородничества с последующей пролонгацией (л.д.187-189).

Истицей оплачивался земельный налог, что подтверждается квитанциями об оплате налога на землю (л.д.108-109), а в 1999 году была оплачена квитанция о приватизации земельного участка (л.д.110). По независящим от истицы обстоятельствам она не смогла оформить право собственности на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенную норму права, суд считает, что договор аренды является бессрочным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящее время истица занимается переоформлением своих прав на земельный участок, и желает приватизировать его.

Истицей был согласован находящийся в пользовании земельный участок (л.д.17-19).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 50:1160020408:572, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Гаврилково, СНТ «Шарль Азнаур», уч. № принадлежит ФИО1 (л.д.20-23).

Судом по делу была назначена экспертиза, которая установила, что истица длительное время пользуется земельным участком площадью 566 кв.метров, фактически имеется наложение частично границ на соседние земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, определить на местности границы земельного участка, предоставленного ФИО5 на основании правоустанавливающих документов не предоставляется возможным, и экспертом установлено что в результате наложения смежных границ площадь земельного участка находящегося в пользовании истицы уменьшила до 530 кв.м., смежные земельные участки стоят на кадастровом учете и поэтому согласования не требуется (л.д.160-183).

Проанализировав представленные сторонами доказательства и учитывая, что право собственности у ответчицы ФИО1 возникло по ничтожной сделке, а также с учетом того, что ФИО3 сельского поселения Отрадненское к истице никаких требований об изъятии земельного участка не предъявляла, фактически земельный участок из пользования ФИО5 никогда не выбывал, суд считает необходимым признать недействительным результат межевания и акт согласования границ земельного участка площадью 530 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч.7 с кадастровым номером 50:11:0020408:572 (л.д.95), признать недействительной запись о государственной регистрации права за ФИО4 на земельный участок площадью 530 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч.7 с кадастровым номером 50:11:0020408:572, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сведения о праве собственности на земельный участок ФИО1, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч. № 7, с кадастровым номером 50:11:0020408:572 с разрешенным использованием для огородничества, на землях сельскохозяйственного использования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и акта согласования земельного участка земельного участка площадью 530 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи дер. Гаврилково, уч.7 с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка площадью 530 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО1 земельного участка площадью 530 кв. м., с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., с разрешенным использованием для огородничества, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Внести в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующие изменения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.Д. Аникеева