Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3841/2015 ~ М-2682/2015 от 20.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года                                                                                                        г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

с участием представителя истца Никишова А.В.,

при секретаре Козик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Федорову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Федорову С.В., мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ДельтаКредит» и Федоровым С.В. заключен кредитный договор № № в соответствии с которым ЗАО «КБ ДельтаКредит» предоставило Федорову С.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение, квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей их 3-х комнат, под залог данного имущества. Федоров С.В. согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственности квартиру. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Законным владельцем закладной и соответственно займодавцем и залогодержателем в настоящее время является АО «ДельтаКредит». В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Федоров С.В. обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользованием им ежемесячными равными платежами в размере <данные изъяты> коп., включающая в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 146 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,75 % годовых. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Федоров С.В. нарушает условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. по возврату кредита и процентов за пользование им, в связи с чем истец просит суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> коп. Взыскать с Федорова С.В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. – сумма невозвращённого кредита<данные изъяты>. – сумма начисленных и не уплаченных процентов, <данные изъяты>. – сумма пени. Сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита. Взыскать с Федорова С.В. судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Никишов А.С. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Федоров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, по адресам имеющимся в материалах дела, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела на основании главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Федоровым С.В. был заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком на 146 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадью 63,4 кв.м.

В соответствии с решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ. наименование банка ЗАО «КБ ДельтаКредит» изменено на АО «КБ ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ между Зианбетовым М.Ф. и Федоровым С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Федоров С.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество была оформлена закладная, где залогодержателем указано ЗАО «КБ ДельтаКредит». Данной закладной обеспечены обязательства Федорова С.В. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю за Федоровым С.В. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что Федоровым С.В. неоднократно нарушались сроки и порядок внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. – сумма невозвращённого кредита, <данные изъяты> коп. – сумма начисленных и не уплаченных процентов, <данные изъяты>. – сумма пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов по кредиту и пени, являются законными и обоснованными.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Данный расчет стороной ответчика не оспорен и является арифметически правильным.

В соответствии с подпунктом б п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а Ответчик обязан в силу п. 4.1.13 кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае ее начисления, не позднее 15 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

В силу п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов по нему Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик Федоров С.В. свои обязательства перед истцом не исполняет, тем самым нарушает существенные условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца в части взыскания суммы основного долга, задолженности по процентам и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 настоящего договора.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, сформировалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. – сумма невозвращённого кредита, <данные изъяты> коп. – сумма начисленных и не уплаченных процентов, <данные изъяты> коп. – сумма пени, что подтверждается предоставленным расчетом взыскиваемой суммы.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0500220:116, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчета об оценке, проведенного ООО «Бюро оценки бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Данный отчет оценки принят судом, сторона ответчик данный отчет не оспаривала и свой отчет не представила.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи таковой с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м. в размере 1 <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.).

В силу ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение, определяет и указывает в нем суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, определение ко взысканию с ответчика, предусмотренных договором процентов в размере 13,75 % годовых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита, необходимо для реального удовлетворения требований истца, в случае реализации предмета залога и прекращения залоговых обязательств, за счет сумм, вырученных от реализации.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Однако истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие его расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом требования истца о взыскании судебных расходов оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. не нашли своего документального подтверждения, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, истец в подтверждение уплаты услуг оценки недвижимого имущества представил платежное поручение № на сумму <данные изъяты> руб., по уплате госпошлины представил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. при таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Федорова С.В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате оценки недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Федорову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи таковой с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Федорова С.В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> руб. 72 коп. – сумма невозвращённого кредита, <данные изъяты> коп. – сумма начисленный и не уплаченных процентов, <данные изъяты>. – сумма пени, а также расходы по уплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Федорова С.В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита.

В удовлетворении требований о взыскании с Федорова С.В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                           С.И. Дейхина