Решение по делу № 2-3427/2012 ~ М-3459/2012 от 03.10.2012

№ 2-3427/2012 Решение по состоянию на 22.12.2012 не вступило в законную силу Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012г.

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Искандарян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Т.В., Данилова Е. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>2, к <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Измайлова Т.В., Данилов Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>11<ФИО>12., обратились в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что в комнатах <номер>,<данные изъяты> в <адрес> по адресу: <адрес> истцы проживают с <данные изъяты> года, оплачивают коммунальные услуги. Комнаты были предоставлены Измайлова Т.В., в связи с работой в 1982 г. в Астраханском производственном швейном объединение «<данные изъяты>-<данные изъяты>», которое с <дата> перерегистрировано в ЗАО «<данные изъяты> и которое в настоящее время ликвидировано. Письмом от <дата> <данные изъяты> истцу отказано в заключении договора социального найма и приватизации жилого помещения.

Просят суд признать за Измайлова Т.В., Даниловым Е.В., <ФИО>2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за Измайлова Т.В., Даниловым Е.В., <ФИО>2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы Измайлова Т.В., Данилов Е.В., представитель истца <ФИО>13<ФИО>7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика <ФИО>8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорные комнаты в реестре муниципального имущества <адрес> не значатся.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен, суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что Измайлова Т.В. с <дата> зарегистрирована и проживает в комнатах <номер>,28, <адрес>. В указанных комнатах на регистрационном учете состоят: сын <ФИО>14. с <дата>, внучка <ФИО>15. с <дата>

Указанные комнаты были предоставлены Измайлова Т.В. в связи с работой в Астраханском производственном швейном объединении «Росшвейром», которое перерегистрировано в ЗАО <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтвердили свидетели <ФИО>9, <ФИО>10, которые также пояснили, что Измайлова Т.В. вместе с сыном и внучкой поддерживают жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Из сообщения <данные изъяты> <адрес>» от <дата> за <номер> следует, что в связи с ликвидацией Закрытого акционерного общества швейной фирмы «<данные изъяты>» сданы на хранение в архив документы только по личному составу: приказы, лицевые счета на начисление заработной платы, личные карточки Т-2.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Измайлова Т.В., Данилова Е.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>2 о признании права на жилую площадь подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Измайлова Т.В., Данилова Е.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>2о признании права собственности в порядке приватизации, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласи всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.

Аналогичные положения содержатся в ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Вместе с тем, согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как усматривается из сообщения <данные изъяты> <адрес> от <дата> <номер>, <адрес> - комнаты <номер>,<данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> в реестре муниципального имущества <адрес> не значатся.

Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на <дата>, собственником <адрес>, в которую входят спорные комнаты <адрес> является <данные изъяты>

По вопросу приватизации Измайлова Т.В. обращалась в <данные изъяты> <адрес>, однако получила отказ по тем основаниям, что согласно информации <данные изъяты> города комната <номер> не является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Данилов Е.В., <ФИО>2, Измайлова Т.В. ранее в приватизации не участвовали, прав на объекты недвижимого имущества за ними не зарегистрировано, что подтверждается справками <данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключает возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истцы в приватизации не участвовали, иного жилья в собственности не имеют, зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, решение вопроса приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Измайлова Т.В., Данилова Е. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>2, к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Измайлова Т.В., Даниловым Е. В., <ФИО>2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Измайлова Т.В., Даниловым Е. В., <ФИО>2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17.12.2012г.

СУДЬЯ