Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2017 (2-1042/2016;) ~ М-988/2016 от 16.11.2016

№ 2-21/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Исуповой Е. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ЯЮВ о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ЯЮВ о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени, указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Администрация МО «<адрес>» и арендатор ЯЮВ заключили Договор № аренды земельного участка общей площадью 2661 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для строительства станции технического обслуживания. Назначение земельного участка – размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет с момента приема –передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора). Пунктом 3.1.1. Договора установлен размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет (п.3.2. договора). В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть преданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Администрация МО «<адрес>» неоднократно направляла письма в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Направленные письма ответчик получил, однако требования об уплате задолженности по арендной плате не исполнил. Факт направления писем подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за аренду земельного участка, находящегося по адресу: УР, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени - <данные изъяты> В исковом заявлении Администрация МО «<адрес>» просила суд взыскать с ЯЮВ указанные суммы.

В судебном заседании представитель Администрации МО «<адрес>» по доверенности ШКА доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил их удовлетворить. Кроме того, пояснил, что ответчик, не согласившись с расчетом арендной платы, просил, начиная с момента предоставления земельного участка в аренду применить базовую ставку арендной платы 0,7% вместо 2%. Однако, учитывая вид разрешенного использования земельного участка, истец с этим не согласен. Базовая ставка 0,7% применена Администрацией в отношении ответчика с ДД.ММ.ГГГГ после изменения вида разрешенного использования земельного участка на «Объекты гаражного назначения». Также Администрация МО «<адрес>» не согласна с ходатайством ЯЮВ об уменьшении, либо освобождении его от уплаты пени. Истец не возражает, если при вынесении решения судом будет учтен довод ответчика о применении срока исковой давности. К договору аренды земельного участка приложен расчет арендной платы за 2010 год. Однако это расчет арендной паты за 2012 год. При его составлении допущена описка. Вместо «2012 год» указано «2010 год».

В судебном заседании ответчик ЯЮВ исковые требования Администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени не признал, при этом пояснил, что расчет арендной платы производится на основании Постановления Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого величина арендной платы за земельный участок равна произведению его кадастровой стоимости и базовой ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования объекта недвижимого имущества. В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указан вид разрешенного использования (назначение) земельного участка - «размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования». Однако, несмотря на указанную формулировку, в 2012 году сразу же после заключения договора аренды и начала строительства СТО, он решил, что будет строить гараж. При этом, с какими-либо заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельного участка и получения разрешения на строительство именно гаража, он не обращался. Считает, что действовавшим законодательством данная процедура не предусматривалась. Поэтому он считает, что истец изначально неправильно выбрал базовую ставку 2% для расчета арендной платы. Впоследствии, в 2016 году он обратился в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Затем было оформлено дополнительное соглашение к договору аренды и сделан перерасчет арендной платы с 2016 года исходя из базовой ставки 0,7%. Право собственности на гараж им зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что расчет арендной платы за земельный участок произведен неверно. Просит применить при его расчете, начиная с даты заключения договора аренды земельного участка, базовую ставку 0,7%. Администрацией МО «<адрес>» предъявлена арендная плата ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, часть взыскиваемой задолженности находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, а, именно, за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За данный период иск не может быть удовлетворен. Кроме того, истец просил взыскать пени. С указанными требованиями он также не согласен. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому арендную плату не мог выплачивать по независящим от него причинам. В связи с чем, просит размер пени уменьшить либо, вообще, освободить его от их уплаты. Более того, на данные отношения также распространяется срок исковой давности.

Представитель ответчика БИВ в судебном заседании пояснил, что полностью поддерживает доводы ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав письменные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, то есть до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке, взимается арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявлением ЯЮВ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он просит <адрес> утвердить акт выбора земельного участка для строительства СТО в <адрес> между АЗС «АСПЕК» и жилым массивом «Сепский-2».

Из постановления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения станции технического обслуживания», Акта выбора земельного участка для строительства станции технического обслуживания в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации МО «Игринское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку в <адрес>» видно, что, учитывая общественное мнение, выявленное в результате публикации информации в газете «Светлый путь» № (8858) от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ЯЮВ и представленные им документы, Администрация МО «<адрес>» утвердила акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемую схему границ земельного участка ориентировочной площадью 3000 кв.м., испрашиваемого для строительства станции технического обслуживания в <адрес> между АЗС ООО «АСПЭК-Нефтепродукт» и жилым массивом «Сепский-2». Земельному участку присвоен адрес: УР, <адрес>.

Сообщением Игринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:09:005002 относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно Постановлению Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении разрешенного использования земельного участка» следует, что определено разрешенное использование земельного участка ориентировочной площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес> – размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Заявлением ЯЮВ, действующей по доверенности от имени ЯЮВ, о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЯЮВ земельного участка в аренду» установлено, что ЯЮВ предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2661 кв.м. с кадастровым номером 18:09:005002:2529, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для завершения строительства станции технического обслуживания. Разрешенное использование земельного участка - размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что договор заключен между Администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ЯЮВ, действующей за ЯЮВ (арендатор) по доверенности. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 2661 кв.м. с кадастровым номером 18:09:005002:2529, по адресу: УР, <адрес> для строительства станции технического обслуживания. Назначение земельного участка - размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет с момента приема-передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Игринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по желанию арендатор может досрочно оплатить арендную плату одним платежом в течение года) путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.4.4.3. Договора). Пунктом 5.2. Договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ЯЮВ, действующей по доверенности за ЯЮВ, проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и технического оборудования. <адрес> 2661 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ЯЮВ, подписанного ЯЮВ по доверенности, направленного в Администрацию МО «<адрес>» установлено, что ЯЮВ просит выдать разрешение на строительство станции технического обслуживания автомобилей по адресу: УР, <адрес>.

Согласно разрешению №RU 18509000-216 на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению ЯЮВ о продлении разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация МО «<адрес>» разрешает ЯЮВ строительство объекта капитального строительства: одноэтажного здания станции технического обслуживания автомобилей общей площадью 200 кв.м., на земельном участке площадью 2661 кв.м. по адресу: УР, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ЯЮВ от ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации действие разрешения продлил до ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 18:09:005002:2529, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 18:09:005002:2529, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Из расчетов суммы арендной платы, представленных Администрацией МО «<адрес>» следует, что арендная плата за 2012 год составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты> (КС) х 2% (Са)); за 2014 год <данные изъяты> ( <данные изъяты> (КС) х 2 %(Са)); за 2016 год составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х 2%(Са)). Помимо этого указано, что Арендатор вправе оспорить результаты кадастровой стоимости, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике или в судебные органы.

Согласно Уведомлению о результатах заседания Комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в УР, следует, что в результате рассмотрения заявления ЯЮВ о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: УР, <адрес>, комиссией установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, более чем на 30 процентов. По результатам рассмотрения заявления комиссия решила определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке в размере <данные изъяты>

В силу пункта 6.1. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением случаев, предусмотренных п.п.3.4., 6.2., оформляются Сторонами в письменной форме, путем составления дополнительного соглашения к договору и подлежат государственной регистрации в установленном действующем законодательством порядке.

Заявлением ЯЮВ «Об изменении разрешенного вида использования земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении разрешенного использования земельного участка», заявлением ЯЮВ, зарегистрированного в Администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка, Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 31.05.2012», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы за 2016 год, являющимся Приложением №.1. к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи в аренду земельного участка, являющимся Приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке установлено, что Администрация МО «<адрес>», рассмотрев заявление ЯЮВ, постановила изменить разрешенное использование земельного участка площадью 2661 кв.м. с кадастровым номером 18:09:005002:2529 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с «размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования» на «объекты гаражного назначения»; внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения разрешенного использования земельного участка на «объекты гаражного назначения (п.2.7.1.)», в соответствии с указанным оформить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где пункт 1.1. изложен в следующей редакции « Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2661 кв.м. с кадастровым номером 18:09:005002:2529, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, необходимый для содержания и обслуживания гаража для хранения автомобилей. Разрешенное использование земельного участка – объекты гаражного назначения (2.7.1.)». Кроме того, договор аренды земельного участка дополнен пунктом 3.1.2. «Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (Приложение №.1.)». Договор дополнен Приложением №.1, а также Акт приема-передачи принят в новой редакции. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:09:005002:2529 составляет <данные изъяты>, разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что гараж для хранения автомобилей по адресу: УР, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ЯЮВ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Администрации МО «<адрес>» «О предоставлении ЯЮВ земельного участка в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, расторгнут. Между ЯЮВ (покупатель) и Администрацией МО «<адрес>» (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: УР, <адрес>.

В связи с тем, что ответчик взятую на себя обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка не исполнял, Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ЯЮВ о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за землю исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: Аг = КСхСахК, где: Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок; КС - кадастровая стоимость земельного участка; К –коэффициент (2,0 – при расчете годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества; 1,0 - в иных случаях).

Администрацией МО «<адрес>» ответчику начислена арендная плата, период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо достоверных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Как указывалось выше, пунктом 3.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по желанию арендатор может досрочно оплатить арендную плату одним платежом в течение года) путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету цены иска, представленного Администрацией, установлено, что сумма задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты>70 коп., в том числе, за 2012 год – <данные изъяты> (2734124,28 (КС) х 2% (Са) /12 мес. х 7 мес. пользования); за 2013 год – <данные изъяты> (<данные изъяты>28 коп. (КС) х 2%(Са)); за 2014 год – <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х 2% (Са)); за 2015 год - <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х 2% (Са)); за 2016 год – <данные изъяты> (1910000 (КС) х 2% (Са) / 4 квартала в году х 3 квартала пользования).

Суд полностью соглашается с расчетом задолженности по договору аренды за 2012, 2013, 2014 годы, который соответствует условиям договора, порядку исчисления арендной платы, периодам просрочки уплаты арендной платы. Данный расчет судом проверен, признан правильным.

При расчете арендной платы за 2015, 2016 годы суд считает, что ее расчет произведен истцом неверно.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты>28 коп. (КС) х 2% (Са) : 4 квартала = <данные изъяты> - арендная плата за один квартал; <данные изъяты> (арендная плата за квартал) / 3 мес. х 2 мес. (апрель, май) = <данные изъяты>74 коп.)

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х 2% (Са) х 2(К) = <данные изъяты> (арендная плата за один год) / 4 (квартала) =<данные изъяты> (арендная плата за квартал); ( <данные изъяты>24 коп. х 2 (квартала)) + (<данные изъяты> /3 (месяца)) = <данные изъяты> ( арендная плата за 2 квартала) + <данные изъяты> (арендная плата за 1 месяц)).

Таким образом, арендная плата за 2015 год будет составлять <данные изъяты> ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>)

При этом, истец просил взыскать с ЯЮВ за указанный период <данные изъяты>48 коп., не учитывая требования абз.15 п.3 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №, о которых указано выше.

За 2016 год при определении размера арендной платы суд считает необходимым применить базовую ставку арендной платы за земельный участок, равной 0,7%, установленной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, расчетом арендной платы за 2016, являющимся приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 31.05.2012». Кроме того, при расчете подлежит применению коэффициент 2 (абз. 15 п.3 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»). Задолженность по арендной плате за три квартала 2016 года будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х 0,7% (Са) х2 (К) /4 квартала в году х 3 квартала пользования). При этом, истец просил взыскать с ответчика за указанный период <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х2% (Са)/4 квартала х 3 квартала пользования).

В судебном заседании ответчиком ЯЮВ и его представителем было заявлено ходатайство о применении по делу трехлетнего срока исковой давности. Данное ходатайство подлежит удовлетворению. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока обращения в суд, истцом представлено не было.

С учетом того, что Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ, то период задолженности ЯЮВ будет составлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендным платежам должна была составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> (арендная плата за 4 квартал) / 92 дня ( количество дней в квартале) х 46 дней пользования); за 2014 год – <данные изъяты> (<данные изъяты> (КС) х 2% (Са)), а, именно, за 1 квартал на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за 2 квартал на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за 3 квартал на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за 4 квартал на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); за 2015 год - <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ( расчеты в решении за указанные периоды имеются).

Таким образом, по мнению суда, задолженность ответчика перед Администрацией МО «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>)

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с этим, учитывая положения ГПК РФ, принимая во внимание расчеты и требования истца, установленную Администрацией МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ базовую ставку арендной платы в размере 0,7%, а также примененный судом срок исковой давности, суд считает, что ко взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит <данные изъяты> (<данные изъяты> (2013 год) + <данные изъяты> (2014 год) + <данные изъяты>(2015 год) + <данные изъяты> ((2016 год, (1910000 (КС) х 0,7% / 4 квартала х 3 квартала пользования)).

Также Администрацией МО «<адрес>» заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Истец просил взыскать с ЯЮВ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Так, пункт 5.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка ФИО1 Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом условий договора аренды, трехлетнего срока исковой давности, период для взыскания пени подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период размер пени составляет <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Довод ответчика о том, что пени не подлежат взысканию, поскольку в момент заключения договора аренды, а также в период его действия, он отбывал наказание в местах лишения свободы, а, именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имел возможности своевременно вносить арендные платежи, судом не принимается, поскольку от имени ответчика ЯЮВ действовала по нотариально заверенной доверенности его супруга – ЯЮВ, которая подписывала договор аренды земельного участка и знала о размерах арендных платежей, о сроках их внесения. Помимо этого, Администрация уведомляла как ЯЮВ, так и ЯЮВ об имеющейся задолженности по арендным платежам, предоставляла срок для ее погашения.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, считает сумму пени, предъявленную ко взысканию, явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, подлежащей снижению до <данные изъяты>

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком ЯЮВ и его представителем заявлены доводы о том, что при расчете арендной платы за земельный участок истцом за весь период действия договора аренды земельного участка базовая ставка должна быть применена 0,7%, а не 2%, поскольку уже в ноябре 2012 года он решил строить на арендованном земельном участке не СТО, а гараж для хранения и обслуживания автомобилей, что базовая ставка арендной платы не зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Однако, суд данные доводы считает несостоятельными, не основанными на требованиях закона. Оснований для применения базовой ставки 0,7% с момента заключения договора аренды, не имеется.

Действующим законодательством предусмотрено, что базовая ставка арендной платы за земельный участок находится в прямой зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ЯЮВ о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ЯЮВ в пользу Администрации Муниципального образования «<адрес>» задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЯЮВ государственную пошлину в бюджет МО «<адрес>» в размере <данные изъяты>

Госпошлина перечисляется на расчетный счет УФК по УР (МРИ ФНС России № по УР), ИНН 1831038252, КПП 1831010013, ОКТМО 94618415, р/счет 40№ в ГРКЦ НБ Удмуртской Республики Банка России <адрес>, БИК 049401001, КБК 18№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: