Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2012 ~ М-1728/2012 от 26.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Курунтяевой О.Д.,

при секретаре Копий А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/12 по исковому заявлению ПДВ к Администрации Красноглинского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ПДВ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красноглинского района г.о. Самара о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 121,5 кв. м., жилой площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом. По окончании строительства истец получила технический и кадастровый паспорта указанного объекта недвижимого имущества. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что жилой дом был построен без получения необходимых разрешений, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение и вынужден обратиться в суд с данным иском. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 121,5 кв. м., жилой площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

    Представитель истца ПДВ – АИГ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ПДВ исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара, Администрации Красноглинского района городского округа Самара по доверенности КЕИ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих получение соответствующего разрешения на строительство жилого дома, а кроме того, от самовольно возведенного ПДВ жилого дома до границы соседнего земельного участка расстояние составляет менее 3 метров, что является нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ДИР, ТВН в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения заявленным ПДВ исковых требований.

    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ПДВ по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 05.11.2009 года между КСН в лице представителя ПТН и ПДВ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого КСН продала, а ПДВ купил в собственность земельный участок, площадью 600,00 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, на основании чего ПДВ Управлением Росреестра по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, с учетом его целевого назначения, истцом был построен капитальный жилой дом, который полностью расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности ПДВ, что подтверждается схемой расположения земельного участка, копией кадастрового плана земельного участка.

Техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 07.06.2012 года, подтверждается возведение объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: литера Б, год постройки 2009, общая площадь жилого помещения 121,5 кв.м., жилая площадь – 70,6 кв.м., число этажей надземной части – 2 (л.д. 9-22).

На основании изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с учетом его целевого назначения и расположение на данном участке жилого дома соответствует градостроительным регламентам данной территориальной зоны.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленному ЗАО Фирма «Горжилпроект», спорный объект недвижимости строительством завершен, все конструкции работают в типовом режиме и находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм проектирования и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Планировка дома выполнена без нарушений строительных норм. Конструкции дома имеют достаточные конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Выполненные работы по строительству дома соответствуют действующим нормам: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 23-44).

В соответствии с экспертным заключением № 086 от 28.05.2012 года, подготовленным ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д. 45-49).

В соответствии с заключением № 12/265 от 02.08.2012 года, подготовленным ООО «Аудит-Безопасность», в рамках проведенной работы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений объекта по адресу: <адрес> нормам пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 52-53).

Кроме того, в материалах дела имеется технический акт от 03.07.2012 года, подготовленный ООО «Средневолжская газовая компания» Филиал «Самарагаз» СЭГХ-4, согласно которого в жилом доме по адресу: г, Самара, <адрес> газовое оборудование установлено в соответствии с нормативными требованиями (л.д. 59).

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

Судом установлено, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.11.2012 года за № 01/037/2012-576.

Доводы представителя ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г.о. Самара КЕИ, действующей на основании доверенности, о том, что от самовольно возведенного ПДВ жилого дома до границы соседнего земельного участка расстояние составляет менее 3 метров, что является нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в материалах дела имеются письменные заявления собственников смежных земельных участков ТВН и ДИР, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований ПДВ, спора и претензий по границам земельного участка и расположенного на нем жилого дома у них не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ПДВ возведен жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилой дом за границы земельного участка не выходит. Проведенные мероприятия по возведению жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка представителя ответчика Администрации г.о. Самара КЕИ о том, что истцом не представлено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ, не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку как установлено в судебном заседании жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПДВ - удовлетворить.

Признать за ПДВ право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., подсобной 50,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12 декабря 2012 года.

Председательствующий: О.Д. Курунтяева