Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2021 (2-4393/2020;) ~ М-4274/2020 от 30.11.2020

63RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Ушановой Е.Е.,

с участием пом.прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличуку А. А., Геличуку А. А., Геличуку А. А., Войнову Ю. А., Войновой М. Е., Войнову Н. Ю. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличуку А. А., Геличуку А. А., Геличуку А. А., Войнову Ю. А., Войновой М. Е., Войнову Н. Ю. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 325 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличук А. А., Войнова М. Е., Войнов Н. Ю., что подтверждается справками с места жительства.

Согласно выписке ЕГРН от 19.05.2020г., выданной Управлением <адрес>, Геличук А. А. является собственником 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Войнов Ю. А. является собственником 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от 06.06.2020г. по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 30,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 923 500 рублей. Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Геличука А. А., Войнова Ю. А. жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 923 500 рублей. Прекратить право собственности Геличука А. А., Войнова Ю. А. на 22/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Геличуку А. А., Войнову Ю. А. признать право собственности на 22/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличука А. А., Войнову М. Е., Войнова Н. Ю. по адресу: Самара, <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Помощник прокурора Демкина Е.Н. полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчиков Геличука А.А. и Войнова Ю.А., действующий по доверенности Моторя О.И., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебное заседание иные ответчики и третье лицо не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 325 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличук А. А., Войнова М. Е., Войнов Н. Ю., что подтверждается справками с места жительства. Согласно выписке ЕГРН от 19.05.2020г., выданной Управлением <адрес>, Геличук А. А. является собственником 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Войнов Ю. А. является собственником 11/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от 06.06.2020г. по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 30,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 923 500 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 14.02.2020г. по гражданскому делу № исковое заявление Геличука А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворено. Суд обязал Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Геличуку А. А. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 25,34 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 03.03.2021г. вышеуказанное решение Ленинского районного суда <адрес> оставлено в силе.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 14.02.2020г. по гражданскому делу № исковое заявление Войнова Ю. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворено. Суд обязал Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Войнову Ю. А. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 25,34 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 20.01.2021г. вышеуказанное решение Ленинского районного суда <адрес> отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования Войнова Ю.А. удовлетворены. Суд обязал Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Войнову Ю. А. в собственность, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Таким образом, ответчики Геличук А.А. и Войнов Ю.А., избрали способ защиты своего права путем получения взамен изымаемого жилья в натуральном выражении, а не в денежной сумме.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение и о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку приведут к неосновательному обогащению ответчиков.

В противном случае, т.е. в случае удовлетворения иска, будет усматриваться злоупотребление правом со стороны ответчиков, т.к. за изымаемое помещение истец должен будет передать им как жилое помещение в натуре, так и денежное возмещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самара к Геличук Н. С., Геличук Д. А., Геличуку А. А., Геличуку А. А., Геличуку А. А., Войнову Ю. А., Войновой М. Е., Войнову Н. Ю. об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа жилого помещения, о снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна. Судья.