Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2441/2018 ~ М-1281/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-2441/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Поташевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барндык С. И. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Барндык С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» (застройщик) и ООО «Нива» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» обязался осуществить реконструкцию нежилого здания <адрес> под <данные изъяты>квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать его участнику долевого строительства. Впоследствии на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива» уступила свои обязательства и права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ООО «Град Петра Петрозаводск». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град Петра Петрозаводск» и истцом заключен договор № уступки прав требования (цессии) на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в которым истец приняла на себя обязательства и право требования в передаче ей <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указывая на то, что истец свои обязательства в части оплаты денежных средств за спорный объект выполнила, строительство жилого дома завершено, а ответчик от ввода дома в эксплуатацию уклоняется, Барндык С.И. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект имущества – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В дальнейшем исковые требования Барндык С.И. были уточнены, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект имущества – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Администрацию Петрозаводского городского округа, ООО «Град Петра Петрозаводск».

Истец Барндык С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца Молчина Н.В., действующая по ордеру, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в иске. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались по юридическому адресу, где получение судебной корреспонденции не обеспечили, возражений по иску не представили. Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ извещение ответчика суд полагает надлежащим.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие; согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда РФ от 13.03.2012 № 46-В11-34.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» (застройщик) и ООО «Нива» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» обязался осуществить реконструкцию нежилого здания <адрес> под <данные изъяты>-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать его участнику долевого строительства (п. 1.1. договора).

Право собственности ООО «Поларсип Петрозаводск» в отношении нежилого здания <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство в отношении указанного объекта с кадастровым номером № было выдано ответчику Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки прав требования (цессии), заключенному между ООО «Нива» и ООО «Град Петра Петрозаводск», ООО «Нива» уступила свои обязательства и права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № - ООО «Град Петра Петрозаводск».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град Петра Петрозаводск» и Барндык С.И. заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в которым Барндык С.И. приняла на себя обязательства и право требования в передаче ей <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; стоимость объекта долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.

Истец полностью выполнила свои обязательства в части оплаты денежных средств по договору, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки. В настоящий момент дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем судом установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, однако сам многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, поэтому в соответствии со статьями 12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности квартиру в незавершенном строительством доме.

На основании положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости - жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме №, не завершенном строительством, по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождена, в связи с чем суд взыскивает с ответчика таковую в доход Петрозаводского городского округа в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.04.2018.