Решение по делу № 2-964/2013 ~ М-1043/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-964/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2013 года                                                        

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Плясуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Давыдовой И.А. к Давыдовым В.П., Т.В., К.Р. и ООО «Домострой» об определении порядка и размера участия сособственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова И.А. обратилась в суд с иском, указав, что она в размере <данные изъяты> доли и ответчики Давыдовы В.П.,Т.В. и К.Р. в размере по <данные изъяты> доли каждый являются сособственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства. Она, Давыдова К.Р. и Давыдова Т.В. фактически в квартире не проживают. В квартире проживает и пользуется ею только ответчик Давыдов В.П. Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет она, Давыдовы В.П., Т.В., К.Р. от оплаты уклоняются.

Просила суд определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и понудить ОАО «Пензаэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», МУП «Центр коммунальных платежей» к выдаче отдельных платежных документов на каждого собственника квартиры по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ООО «Домострой», МУП ЖКХ «Кристалл», МУП г. Кузнецка «Водоканал», ООО «Экосервис», ИП Рунова С.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия представителя истца Горлановой Т.М., действующей в силу доверенности, переведены из числа ответчиков и привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Пензаэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», МУП «Центр коммунальных платежей», МУП ЖКХ «Кристалл», МУП г. Кузнецка «Водоканал», ООО «Экосервис», ИП Рунова С.В.

Истец Давыдова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца Горланова Т.М., действующая в силу доверенности, иск поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что истец, ее дочь Давыдова К.Р. и жена брата истца Давыдова В.П. Давыдова Т.В. в квартире по адресу <адрес> не проживают. Давыдовы И.А. и К.Р. не проживают около 6 лет, Давыдова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире живет только Давыдов В.П. Ранее лицевой счет на квартиру был на имя Давыдовой З.Г., а с ДД.ММ.ГГГГ на Давыдову И.А. Оплата за водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение осуществляется по счетчикам.

Представитель ответчика ООО «Домострой» Попова Е.А., действующая в силу доверенности, возражений по иску Давыдовой И.А. не имела, считая, что ООО «Домострой» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики Давыдов В.П., Давыдова Т.В., Давыдова К.Р. в суд не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица МУП «Центр коммунальных платежей» Куприянова Т.В., действующая в силу доверенности, с иском Давыдовой И.А. согласилась, пояснила, что МУП «Центр коммунальных платежей» с поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены агентские договоры, на основании которых МУП осуществляет начисление платежей, пеней потребителям, их расчет по данным предоставленным поставщиками и доставку счетов потребителям.

Представители третьих лиц ОАО «Пензаэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», МУП ЖКХ «Кристалл», МУП г. Кузнецка «Водоканал», ООО «Экосервис», ИП Рунова С.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, Давыдовой И.А. в размере <данные изъяты> доли и Давыдовым В.П., Т.В., К.Р. в размере по <данные изъяты> доли каждому на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу <адрес>, следует, что Давыдов В.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова К.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска и пояснений представителя истца Давыдова И.А. и ответчики Давыдовы К.Р., Т.В. в указанной квартире фактически не проживают, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несет только истец Давыдова И.А.

Лицевой счет № по квартире по адресу <адрес>, открыт на имя Давыдовой И.А., что следует из его копии, представленной управляющей компанией ООО «Домострой».

Представителем истца суду представлены квитанции по фактической оплате истцом платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.

То есть, участник долевой собственности, вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи указанных положений закона, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Между собственниками спорного жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение

В связи с изложенным истец Давыдова И.А. являясь собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет право участвовать в расходах на содержание имущества (квартиры), оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, на заключение отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ООО «Домострой» и выдачу ей соответствующего платежного документа.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Ответчики Давыдовы В.П., Т.В., К.Р. возражений на иск, а также доказательств в опровержение требований истца не представили.

Довод представителя ответчика ООО «Домострой» о том, что данное Общество является ненадлежащим ответчиком по делу, суд считает несостоятельным.

Исходя из того, что указанная квартира оборудована счетчиками водоотведения и энергоснабжения, расходы по оплате коммунальных платежей по приборам учета должен нести собственник, проживающий в жилом помещении.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Давыдовой И.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой И.А. удовлетворить.

Определить порядок участия собственников Давыдовой И.А., Давыдова В.П., Давыдовой К.Р., Давыдовой К.Р., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исходя из долей в праве общей долевой собственности, а по коммунальным услугам оплата по которым осуществляется по данным приборов учета, исходя из фактического пользования жилым помещением.

Обязать ООО «Домострой» заключить с каждым из собственников - Давыдовой И.А., Давыдовым В.П., Давыдовой К.Р., Давыдовой К.Р. отдельные соглашения по оплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и выдать им отдельные платежные поручения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд <адрес> в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: