Решение по делу № 2-3329/2016 ~ М-3985/2016 от 06.09.2016

Дело 2-3329/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л. Г. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.Г. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у нее имущественных прав на квартиру №. Тогда же между ней и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (товарищество) и Васильевой Л. Г. (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому Васильева Л.Г. передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция № <данные изъяты> этаж, в строящемся доме по адресу: <адрес>», жилой комплекс <данные изъяты>», при условии внесения в складочный капитал товарищества <данные изъяты> % стоимости указанной квартиры. После окончания строительства, указанная квартира передается в собственность вкладчика.

Васильева Л.Г. свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома между КТ «Социальная инициатива и компания» и Васильевой Л. Г. по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которых денежные средства вкладчика направлены на инвестированное строительство однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес> секция № №, № этаж.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Васильевой Л. Г. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>., вл. №. Васильева Л.Г. включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. Васильева Л.Г. была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается кадастровым паспортом спорного жилого помещения, составленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № владения № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Васильевой Л.Г. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Васильевой Л.Г. прав на однокомнатную <адрес>.

Согласно п. № вышеуказанного акта Васильева Л.Г. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Васильевой Л.Г. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Васильевой Л.Г. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Васильевой Л.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильевой Л. Г. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Васильевой Л. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 2016 года