Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20167/2014 от 09.09.2014

Судья – Павлова Е.В. Дело № 33-20167/14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 сентября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Доровских Л.И., Старосельской О.В.

по докладу Старосельской О.В.

при секретаре Зосим Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе грК5, представителя грЛ – грП на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 26 июня 2014 года.

Заслушав доклад судьи Старосельской О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

грМ обратилась в суд с иском к грЛ о признании договора купли-продажи от <...> 1/9 доли жилого дома с пристройками литер «А» общей площадью 98,8 кв.м, жилой площадью 62,9 кв.м, жилого дома с пристройкой литер «Б, Б1» общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 59 кв.м, расположенного по адресу: <...>, ул. им. Митрофана Седина, <...>, кадастровый номер <...>, заключенным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований грМ указала, что обязательства, предусмотренные договором, она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену объекта недвижимости в размере 600 000 руб., что подтверждается договором. Недвижимость была передана истице в момент подписания договора, так как стороны договорились, что он является одновременно актом приема-передачи. Стороны подали необходимые для государственной регистрации права собственности на долю документы. Однако <...> от ответчицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило заявление о прекращении государственной регистрации, в результате чего регистрационные действия были приостановлены. Истица неоднократно обращалась к ответчице с требованиями отозвать указанное заявление, однако они остаются без ответа и удовлетворения.

грЛ обратилась в суд со встречным иском к грМ о признании указанного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований грЛ, что с лета 2013 года у неё завязались дружеские отношения с матерью истицы - грМ2, которая стала регулярно навещать грЛ Особенно часто они стали встречаться с февраля 2014 г. грМ2 уговаривала грЛ продать квартиру по <...> в виде 1/9 доли в домовладении по указанному адресу. <...> грМ2 и грМ предложили грЛ проехать в МФЦ, вместе с ними приехали совладельцы домовладения по <...> грВ, грК и Анасимов B.C., которые зашли к нотариусу и выдали грЛ согласие на продажу 1/9 доли в общем домовладении. После этого грЛ подписала договор купли-продажи 1/9 доли в домовладении по <...>. Договор она не читала, так как плохо себя чувствовала, была в безвольном состоянии, ничего не понимала. Несмотря на плохое самочувствие, она подписала договор, так как полностью доверяла грМ2 Считает, что спорная сделка заключена на невыгодных для неё условиях под влиянием заблуждения относительно цены имущества. грЛ подписала договор под влиянием обмана со стороны грМ и грМ2, которые склонили её к сделке на невыгодных условиях. Кроме того, покупатель не произвел расчет за указанное в договоре имущество. Сделка совершена без согласия совладельца грК5, который имеет преимущественное право покупки спорного объекта недвижимости.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда <...> от <...> исковые требования грМ удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований грЛ отказано.

В апелляционной жалобе представитель грЛ просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального и норм материального права. Просит принять по делу новое решение, удовлетворив встречные исковые требования, ссылаясь на то, что в результате недобросовестных действий матери истицы у ответчицы создалось ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для оспариваемой сделки, которая была заключена ею под влиянием заблуждения. При этом истица не выплатила грЛ всю сумму по договору.

В апелляционной жалобе представитель грК5 также просит отменить указанное решение суда. Полагает, что суд необоснованно отказал в привлечении грК5 в качестве третьего лица к участию в деле, поскольку отсутствие документов о государственной регистрации права собственности не свидетельствует об отсутствии права на имущество, принятое наследником. При этом вынесенным решением нарушены права его доверителя, поскольку он был лишен преимущественного права покупки доли в спорном домовладении.

Проверив материалы дела по правилам производства в суде первой инстанции, обсудив доводы, изложенные в жалобах, выслушав пояснения представителя грМ – грК2, грЛ, грК3, их представителя грП, а также свидетелей грК, грГ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле

Так, судебная коллегия установила, что грК5 является наследником грК4, умершей <...> г.

Также установлено, что грК5 на основании свидетельства о праве на наследство, а также свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 1/24 доля жилого дома с пристройками литер «А» общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., жилого дома с пристройкой литер «Б,Б1» общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 59 кв.м, по <...> в <...>.

В доводах апелляционной жалобы грК5 ссылается на то, что принятым судебным актом затронуты его права относительно указанного жилого дома, поскольку он был лишен права преимущественной покупки доли грЛ в порядке ст. 250 ГК РФ.

Вместе с тем, грК5 не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемым судебным решением права грК5 не затронуты, поскольку он не был лишен права обращения в суд с самостоятельными исковыми требованиями о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права, полагает исковые требования грМ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что грЛ является собственницей 1/9 доли жилого дома с пристройками литер «А» общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., жилого дома с пристройкой литер «Б,Б1» общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 59 кв.м, по <...> в <...>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <...> г., а также свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 23-АК <...> от <...> г.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 554 ГПК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что <...> между грЛ и грМ был заключен договор купли-продажи 1/9 доли указанного выше жилого дома.

Из пункта 3 указанного договора следует, что стороны оценили 1/9 долю жилого дома с пристройками в размере 600 000 руб.

Кроме того, согласно пункту 4 договора купли-продажи покупатель передал указанную сумму денег в момент подписания договора, при этом имущественных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (п. 5 договора).

Статья 424 ГК РФ закрепляет принцип свободной договорной цены, то есть исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пояснения допрошенных в судебном заседании суда апелляционной инстанции свидетелей грГ и грК не могут быть приняты в качестве достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи меньшей суммы, чем указано в договоре, поскольку сведения об указанном факте получены ими со слов третьих лиц.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор заключен с соблюдением требований действующего гражданского законодательства, а грЛ не представлено доказательств того, что она не получила сумму, указанную в договоре, в полном объеме.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспаримая) сделка либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основ░░░░ ░░. 178 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 179 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 10 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░5 ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.░░. 309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 551 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░-░░░░░░░ 1/9 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░,░1» ░░ <...> ░ <...> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,9 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░,░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59 ░░.░, ░░ <...> ░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: