Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2021 ~ М-492/2021 от 15.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                  27 июля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике Деруновой Е.А., с участием представителя истца – Шалимовой ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-753/21 по исковому заявлению Землянского ФИО11, Землянского ФИО12 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Землянский ФИО13, Землянский ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов – Шалимова М.И., исковое заявление поддержала. Она пояснила, что Землянский Е.С., Землянский А.С. по договору дарения от <Дата обезличена> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Для определения фактических границ собственного земельного участка на местности истцы обратились в ООО «БТИ-Поволжье» кадастровым инженером после обследования земельного участка был составлен план границ земельного участка. Согласно плану границ, составленному ООО «БТИ-Поволжье», земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеет площадь 1.028 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположении границ был использован графический материал из землеустроительного дела, подготовленного <Дата обезличена> ООО «Изыскатель», где имеется схематический чертеж земельного участка. Конфигурация земельного участка незначительно изменилась при уточнении. Площадь земельного участка отличается от указанной в сведениях ЕГРН, поэтому была произведена фактическая геосъемка по фактически установленному забору и составляет – 1.028 кв.м. Согласно данным технического паспорта на <Дата обезличена> земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имел площадь – 1.028,5 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участков нет. Просила установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, указав площадь земельного участка 1.028 кв.м., согласно Плану границ земельного участка, составленному ООО «БТИ-Поволжье» в следующих координатах:

ID	X	Y
1	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание                            не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание                      не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган – представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, находится участок, площадью 589 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, земельный участок является земельным участком ранее учтенным. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, отсутствуют сведения о том, что когда - либо, каким - либо правовым актом, земельный участок, с кадастровым номером: <Номер обезличен> выделялся и (или) предоставляется кому-либо площадью большей, чем декларированной площадью, внесенной в ЕГРН. Просил в удовлетворении искового заявления отказать.

    Выслушав мнение представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Землянского ФИО15, Землянского ФИО16 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <Дата обезличена> площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 1.028,5 кв.м.

По сведениям акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь земельного участка составила 1.028 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «БТИ-Поволжье» в следующих координатах:

ID	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5 (мать истцов) подарила Землянскому ФИО17 и Землянскому ФИО18 в общую долевую собственность по ? доли каждому объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадь 26,60 кв.м. Выданы Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 (отцу истцов) решением администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства предоставлен земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> известно, что наследницей имущества после смерти Землянского ФИО19, умершего <Дата обезличена>, является жена – ФИО5. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 26,6 кв.м., расположенного на земельном участке, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что в архиве Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» информация о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, являются: Землянский ФИО20 и Землянский ФИО21.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

    Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» грраницы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Землянскому ФИО22, Землянскому ФИО23 по Договору дарения от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно плану границ ООО «БТИ-Поволжье» земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеет площадь 1.028 кв.м.

Установлено, что по Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 (отцу истцов) решением администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 589 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Известно, что в наследство по закону <Дата обезличена> после смерти ФИО6 вступила жена – ФИО5. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 26,6 кв.м., расположенного на земельном участке, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположении границ был использован графический материал из землеустроительного дела, подготовленному <Дата обезличена> ООО «Изыскатель», имеется схематический чертеж земельного участка. Конфигурация земельного участка незначительно изменилась при уточнении. Площадь земельного участка отличается от указанной в сведениях ЕГРН в связи, чем была произведена фактическая геосъемка по фактически установленному забору и составляет – 1.028 кв.м. По данным технического паспорта на <Дата обезличена> земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имел площадь – 1.028,5 кв.м. Спора с правообладателями соседних земельных участков нет.

Установлено, что фактическая уточненная площадь не изменилась и составляет                     1.028 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка в 1.500 кв.м., что не противоречит величине предельных размеров земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>» от 600 кв.м. дом в 1.500 кв.м.

В соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, пересечений границ земельного участка с участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено.

Суд считает, что надлежит установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 1.028 кв.м., в соответствии с Планом границ (координатами) земельного участка, подготовленным в <Дата обезличена> году ООО «БТИ-Поволжье».

С учётом изложенного, исковое заявление Землянского ФИО24, Землянского ФИО25 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Землянского ФИО26, Землянского ФИО27 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 1.028 кв.м., в соответствии с Планом границ (координатами) земельного участка, подготовленным в <Дата обезличена> году ООО «БТИ-Поволжье»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                  Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                            31 июля 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-753/21

УИД 63RS0033-01-2021-001424-52